Eksklusive hyttetomter i Luostejok hyttegrend!

Adresse

Luostejok hyttegrend
9722 Skoganvarre

Matrikkel

Det er fradelt 15 tomter fra gnr. 26 bnr. 36 i Porsanger kommune. Tomtene er festetomter fra FEFO som er delt opp for fritidsboliger med eget gnr/bnr til Luostejok Hyttegrend AS. Følgende tomter er fortsatt ledige:

Tomt nr. 1 har gnr. 26 bnr. 52
Tomt nr. 4 har gnr. 26 bnr. 49
Tomt nr. 6 har gnr. 26 bnr. 58
Tomt nr. 9 har gnr. 26 bnr. 57
Tomt nr. 11 har gnr. 26 bnr. 55
Tomt nr. 15 har gnr. 26 bnr. 51

Beliggenhet, adkomst

Eiendommene ligger i nærheten av Gaggavann like utenfor Skoganvarre i et nytt opparbeidet hyttefelt med flere nyoppførte hytter. Tomtene ligger omlag 30 km sør fra Lakselv mot Karasjok. Ved avkjøring fra E6 inn til Gaggavann, kjører du ca. 300 meter før du tar av til høyre side opp mot Luostejok Hyttegrend.

Tomt

Hyttetomt, festetomt

Bygninger og byggemåte

Det er ikke anledning å bygge to hytter på den enkelte tomt. Sammenføyde bygninger hvor bygningene har felles innvendig delevegg, kan oppføres, men da kan det ikke være forskjellige eiere av bygningene. Bygningen kan heller ikke være så stor at bygningen blir større enn tillatt utnyttingsgrad i reguleringsplanen.

Reguleringsplanen har også bestemmelser om byggemåte, plassering, mm. Det oppfordres kjøper å gjøre seg godt kjent med reguleringsplanen som er en del av salgsoppgaven.

Priseksempel på nøkkelferdig hytte fra Pasvikhytta, Brattli 81: En 80 m2 hytte med hems inkludert tomt vil utgjøre ca kr 2 650 000,- ( Planering av tomt vil komme i tillegg og pris kan variere ut i fra tomtas beskaffenhet).

Eiendommens historie

Den 20. august 2013 ble det ferdigstilt et planprogram for detaljregulering av Luostejok hyttegrend. Dette var et dokument som ble utferdiget ifm. planleggingen av hyttefeltet. Etter at planprogrammet ble ferdigstilt, er det noen endringer i planen.

Det ble planlagt at det skulle etablereres 5 separate anlegg for biologisk nedbryting av sort- og gråvann med biologisk rensing. Alt dette er endret, og alle tomter får levert en 4 m3 lukket septikkum som blir gravd ned på tomta eller i nærheten av tomta. Det foreligger kommunal godkjenning til å ha et lukket septikanlegg tilknyttet fritidseiendommen.

Av planen ligger også et forslag til reguleringskart med tomtegrenser og vei. Etter at veien er bygget, og tomtene er fradelt, er grensene noe justert ut i fra plankartet. Veien har også en annen trase, hvor veien går gjennom - eller tangerer flere tomter. Det er den faktiske fradelingen som gjelder hvor det er foskjell mellom reguleringskartet og fradelingen.

Standard

Av leveransebeskrivesen fremgår følgende:

Følgende leveranse står selger Luostejok Hyttegrend AS for ifm. salg av tomt:

En 4 m3 lukket septikkum som blir gravd ned på den enkeltes eiendom eller i nærhet til eiendommen. Dersom kummen blir gravd utenfor eiendommen, fører selger avløpsrør frem til tomtegrense. Hvor septikkummen blir gravd ned på den enkeltes eiendom, kopler kjøperen for egen regning, avløpsanlegg fra bygning og frem til kum. Graving samordnes mellom kjøper og selger.

Kjøper kan velge å øke volumet på septikkummen, men da må kjøper dekke prisdifferansen mellom de to kummene.

Det påpekes at det kun foreligger kommunal godkjennelse å ha et lukket septikanlegg tilknyttet fritidsboligen.

I leveransen vil vannrør i bakken legges fra felles brønn frem til tomtegrensa.

Brønn, pumpehus og felles vanninfrastruktur eies i fellesskap av tomteeierne. Den enkelte tomteeier må dekke 1/15 av drifts- og vedlikeholdskostnadene når alle tomtene er solgt. Inntil alle tomtene er solgt, skal fellesutgiftene fordeles likt mellom de som har kjøpt tomt(er).

Selger har ført frem strøm til utvendig fordelingsskap. Kostnader med føring av strøm fra fordelingsskapet til den enkelte hytte, bestilles og dekkes av kjøper.

Dersom kjøper ønsker fibernett, dekkes tilkoplingskostnadene av kjøper. Selger har ført frem fiber til hovedeiendommen gnr. 26 bnr. 36 i Porsanger kommune.

Selger har opparbeidet kjørbar vei frem til tomtegrensa.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomt og hage

Tomtene er fra 1,4-2 dekar. I salgsoppgaven vises ledige tomter pr. den dag tomtene ble satt ut for salg. Tomtesalget gjennomføres kontinuerlig uten at nye reviderte salgsoppgaver trykkes. Finn-annonsen vil holdes ajour.

Alle hyttene skal ha enkel tilgang til natur- og aktivitetsplasser.

Vei, vann og avløp

Selger har opparbeidet kjørbar vei frem til tomtegrensen. Adkomstveien går over to tomter, og tangerer andre. Kjøper må påregne at det blir tinglyst en veirett som sikrer alle hytteeiere lovlig adkomst.

Brønn, pumpehus og felles vanninfrastruktur eies i fellesskap av tomteeierne.

4 m3 lukket septikkum blir gravd ned på den enkeltes eiendom eller i nærhet til eiendommen. Dersom kjøper ønsker en større kum, må kjøper dekke prisdifferansen for kjøp av kum og ekstra gravekostnader ifm. nedgraving av større kum.

Av matrikkelen for tomt nr. 11, fremgår det at sametinget har lagt inn følgende kulturminne: "Bogastill/skyteskjul (evt matgjemme). Samling av neve- og hodestore stein ved siden av ei forsenkning i bakken. I forsenkningen ligger flere mindre og mellomstore flate steiner." Under Porsanger kommunes behandling av reguleringsplanen, ble ikke kulturminnet gjenfunnet, jfr. uttalelse fra Porsanger kommune: "Areal- og kulturvernavdelinga kjenner til at Sametinget befarte området i 2011 uten at det ble registrert automatisk freda kulturminner. Den tidligere registrerte kulturminnelokaliteten med
Askeladden ID 102001 ble ikke gjenfunnet."

Reguleringsplan

Området er regulert til hytteområde.

Prisantydning

499 000,- (Fast pris)

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper plikter å ta del i et sameie eller en annen juridisk enhet som skal stå for drift og vedlikehold av vei - herunder brøyting, vannbrønn med pumpehus, strøm til felles bruk, felles tilknytning til fiber/internett, mm. Selger avgjør hvordan dette organiseres, men alle tomtekjøpere innkalles til et felles møte for å diskutere organisasjonsformen. Ved uenighet avgjør selger organisasjonsformen og hvilke fellesutgifter som tomtekjøperne skal ha ansvaret for. Den kjøper som ikke aksepterer dette, må selge sin tomt til en som aksepterer organisasjonsformen. Innbetalte forskudd på 10 % tilfaller selger og kan ikke kreves tilbakebetalt.

Ved fulltegning skal kjøper ha ansvaret for 1/15 av fellesutgiftene. Inntil alle tomtene er solgt, skal fellesutgiftene fordeles mellom kjøperne. Den enkelte kjøper er ansvarlig for fellesutgiftene fra og med den første i den måned kontrakten undertegnes. Felleskostandene utgjør pr i dag strøm til pumpehus, evt. forsikring av pumpehus, sommer- og vintervedlikehold av vei. Det brøytes til tomtegrense. Brøyting på egen tomt besørges og bekostes av den enkelte tomteeier.

Kjøper plikter å ta del i et sameie som skal stå for drift og vedlikehold av vei - herunder brøyting, vannbrønn med pumpehus, strøm til felles bruk, evt. felles tilknytning til fiber/internett, mm.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra offentlige registre, og det tas forbehold om feil.

Andre opplysninger

Årlig festeavgift til Fefo er ca. kr. 7.000,-. Når avtale om kjøp er inngått, vil FeFo opprette festekontrakt for tomta.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Under forbehold skriver du hvilken tomt (tomtenummer) du vil kjøpe. Den som er den første til å legge inn bud på fastpris kr. 605.000,- får kjøpe tomta.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.