Askim - Attraktiv eiendom på 2253 kvm tomt med rammetillatelse gitt for 6 eneboliger i rekke - eldre enebolig i utleie

PROSJEKT

Det er gitt rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og garasje og oppføring av 6 nye eneboliger i rekke, datert 08.12.2020. Utbyggingen omfatter begge tomtene og forutsetter riving av eksisterende bolig. Vedlagt salgsoppgaven følger utfyllende informasjon vedrørende dette.

Utredninger/forarbeider som blant annet følger vedlagt salgsoppgaven:
- Diverse utredninger som følger reguleringsplan
- Grunnundersøkelse/geoteknisk utredning (Geoteknikk AS)
- Kravspesifikasjon VA (Lars Myhre Østfold AS)
- Kravspesifikasjon konstruksjon (ikke ferdigstilt - Pro-Consult AS)
Øvrige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

BELIGGENHET

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert og populært boligområde, ca. 2 km fra indre sentrum av Askim. Det er gangavstand til barneskole og barnehage, Askim Golfpark og friluftsområder. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon. Friområder og turterreng i nærområdet.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus ved fellesvisninger.

INNHOLD

2. etasje (37 kvm BRA): Gang og 2 soverom.

1. etasje (59 kvm BRA): Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue og trapperom.

Kjeller (51 kvm BRA): Bad, gang, vaskerom og boder. Takhøyde i kjelleren er målt til ca 2,09 meter.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bodene. Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

STANDARD

Boligen fremstår med en dels nøktern standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med dels åpen løsning mot stua, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har slette fronter i høyglans grå, vitrineskap samt laminerte benkeplater. Bad i kjeller, med ukjent alder. Det er flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap, dusj i hjørne samt toalett. Vaskerom i kjelleren, med egen inngang. Typisk vaskekjeller med betong på gulvet og pusset mur på vegger. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. På innvendige gulvoverflater er det benyttet laminat, belegg og fliser, og på innvendige veggoverflater er det benyttet panel, laminerte plater og fliser.

UTSTYR

Ingen hvitevarer følger eiendommen.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Byggeåret er 1949, iht. takst.

Iht. takst: Bygningen er oppført med grunnmursvegger i betong med innvending, pusset murstein. Yttervegger over grunnmuren er reisverks-/bindingsverksvegger i tre, kledd med fasadeplater i plast. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2005. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte takst, utført av Moen Takst AS ved sertifisert takstmann Are Johan Moen, datert 29.04.2021.

OPPVARMING

Elektriske oppvarming med varmekabler i badet i kjelleren. Ellers supplering med frittstående varmekilder. Kamin i stua, for parafinfyring. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE

Totalt 2 253,5 kvm eiet tomt fordelt på to tomter, iht. matrikkelkart. Det er skrånende tomt, opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og hekk. Videre er det gruset adkomst og gruset gårdsplass. Veranda på 6 kvm, vendt mot nord, i forbindelse med inngangspartiet. Parkering skjer i garasjen og på gårdsplassen.

PARKERING / GARASJE

Parkering i garasje på 33 kvm. Bygningen er oppført på støpt plate. Yttervegger er av bindingsverk, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med takshingel. Adkomst via vippeport i tre.

ADGANG TIL UTLEIE / DAGENS LEIEFORHOLD

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål. Boligen er i dag utleid for kr 11 000,- pr mnd. Dette leieforholdet følger eiendommen.

LØPENDE KOSTNADER

- Kommunale avgifter utgjør kr 13 657,80 i 2020.
- Strømforbruk basert på ny eiers bruk.
- Bygningsforsikring basert på ny eiers avtale.
- Kabel-tv/internett basert på ny eiers avtale.

SERVITUTTER

- Erklæring 1949/349-1/1 BESTEMMELSE OM VEG
- Erklæring 1997/2869-1/1 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
- Erklæring 1997/2888-1/1 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Pga alder har det ikke latt seg fremskaffe den komplette erklæringen fra 1949. Det vites derfor ikke hva denne erklæringen innebærer. De øvrige erklæringene følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert etter gjeldende detaljregulering for eiendommen Brattli, gbnr.49/35 m.fl. - 012420180005, datert 19.03.2020 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2030. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse, lekeplass, energianlegg, renovasjonsanlegg, veg og uteoppholdsareal. Reguleringsplanen med besteemmelser og kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven, evt lastes ned fra: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=012420180005

VEI / VANN / AVLØP

Privat vei. Adkomst til Trøgstadveien skal stenges for kjøring. Ny adkomst skal opparbeides nordover, til Dalkroken.

Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Ledningskartet følger vedlagt salgsoppgaven.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Boligen har ferdigattest, datert 19.02.1980.

OVERTAKELSE

Etter avtale.

DIVERSE

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Forsikringsselskapets sine partneradvokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Selskapet dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

LOVGIVING

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

TILLEGG TIL LOVGIVING DERSOM KJØPER IKKE ER FORBRUKER

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKINGSREGELVERK

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

KONSESJON / EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET

Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.