Romslig tomt regulert for småhusbebyggelse

Oppdragsnummer

192-21-0058

Eier

Steinar Levernes AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 124 i Rakkestad kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2300 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et naturskjønt på Bekkevoll ca. 2 km fra Rakkestad sentrum, i Rakkestad kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området er under stor satsing og utvikling.

Det er lagt opp til lekeplasser, ballbinge, fine frionmråder, og det er kort vei til skogen med flere turmulighet rett ved.

Det er dessuten kun ca. 20 min gange til Rakkestad sentrum på den nye gang- og sykkelveien som er under etablering. Der får man fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Prestegårdsskogen er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Linnekleppen er Østfolds høyeste utsiktspunkt og en populær tur

Beskrivelse av nærområdet/ fasiliteter

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk og sportsbutikk.

Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg er ca. 2,5 mil ifra.

Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, 8som sogner til Prestegårdsskogen), Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.

Ved Rakkestad ungdomskole ligger Rakkestadhallen. Rakkestadhallen er ny flerbrukshall med to handballbaner med mye aktivitet for flere idretter.

Estimerte tidsavstander i bil:
5 minutter - Rakkestad sentrum med mange butikker.
4 minutter - Bergenhusskole.
25 minutter - Sarpsborg sentrum
20 minutter - Askim
20 minutter - Mysen
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
65 minutter - Oslo

Reguleringsplan

Utnyttelsesgrad og bebyggelsens form
Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 24% ved utbygging av frittliggende eneboligbebyggelse. For bolig med livsløpsstandard, gesimshøyde under 3,5 m og mønehøyde under 6,5 m, tillates maks BYA inntil 27%.
Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flere boliger som er sammenkjedet med bod, garasje o.l), rekkehus eller boliger i tun skal tillatt bebygd areal (%-BYA) ikke overstige 30%. Det skal maksimalt være 4 boliger i hver rekke av sammenhengende småhus. Utbygging med sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun forutsetter at hele delfeltet bygges ut under ett, med enhetlig arkitektur, på grunnlag av en situasjonsplan for hele delfeltet.
For alle felt skal garasjer og uthus medregnes i BYA. Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42 m2 for senere bygging av garasje.
Terrasse som på sitt høyeste har gulv med overkant mer enn 0,5 m over terrenget, skal regnes med i BYA.

Gesims- og mønehøyder
Maks. gesimshøyde er 6,00 m og maks. mønehøyde er 8,50 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Angitt maksimal gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark.
På område B5 kan bygninger ha en maksimal mønehøyde på 6 meter over gjenomsnittlig eksiterende terreng.
For garasje, carport og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,00 m og maks mønehøyde 5,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget.

Tomteareal
Minste netto tomteareal er 750 m2 for frittliggende eneboligbebyggelse og 500 m2 for sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun. Netto tomt er areal regulert til boligformål, eksl. regulert veggrunn, fellesområde, m.v.

Plassering og utforming, estetikk
Bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrensene som er avmerket på plankartet, og fastlegges gjennom situasjonsplan. Garasje kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense dersom den er mindre enn 50 m2 og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5 meter dersom garasjen plasseres vinkelrett på veg. Bygningenes hovedretning skal være parallell med eller vinkelrett på tilliggende veg, så lenge terrengmessige forhold ikke tilsier annen hovedretning. I delfeltene B10-B12, B29-B31 og B49-B51 skal bebyggelsen fortrinnsvis grupperes rundt tun.
Alle bygg skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bebyggelsen skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger utformes på en slik måte at området som helhet fremstår med et godt preg.
Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige huset. For fasadeendring og rehabilitering gjelder de samme krav til estetikk som for nye hus.

Parkering
På hver tomt skal det være plass til minst en garasje og en biloppstillingsplass pr. bolig.

Tomtens beskaffenhet

Tomten har et areal på hhv. ca. 2300kvm, og er en skråtomt med mulighet for flere typer boliger beliggende solrikt til

TOMTEBESKRIVELSE:
Tomten leveres som råtomt. Tilkobling til vann, avløp, kabel og elektrisitet ligger klart i tomtegrensen. Alle tilknytningsavgifter for strøm, bredbånd/TV, osv er kjøpers ansvar.

BYGGEMELDING:
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe

bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytninggebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport med mer påhviler kjøperen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Boligtomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Utnyttelsesgrad:
Tillat bebygd areal skal ikke overstige 24%. Ved livsløpsstandard tillates maks 27%

Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flermannsboliger), rekkehus eller boliger i tun maks 30%

For alle felt skal garasje og uthus medregnes.

Gesims/Mønehøyde:
Maks gesimshøyde er 6,00m og maks mønehøyde er 8,5m.
For garasje og carport er det hhv. 3,00m gesims- og 5m mønehøyde.

Faste, løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.
Eiendomsskatt:

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 500)
Markedspakke (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.43 170)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger