Flott boligtomt i et populært boligområde på Bremsnes

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere denne flotte boligtomten i Ingeborg Strøms vei 23. Dette er en av de siste boligtomtene som er tilgjengelig i boligfeltet "Lauvhaugen Sør". Tomten er i dag råtomt/naturtomt. Vann og avløp ligger langs kommunal vei. Vannet ligger i forsyningsområdet til Nordre Averøy vannverk.

Beliggenhet

Tomten ligger i et populært boligområde på Bremsnes. Fine sol/lysforhold og flott turterreng. Gåavstand til Bremsneshatten og Bremsneshola. Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Bruhagen med tilhørende fasiliteter, barneskole og ungdomsskole. Barnehage i gangavstand fra eiendommen. Ca. 15 minutter kjøring til Kristiansund sentrum.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er en byggeklar tomt som foreløpig ikke er tilknyttet vann. Forsyningsområde er Nordre Averøy Vannverk. For informasjon om priser og tilknytting se: https://www.nordrevann.no/b/priser-og-avgifter, eller kontakt Nordre Averøy Vannverk. Prisliste pr. 01.07.2020 følger vedlagt prospekt.

For informasjon og priser for tilkobling til kommunalt avløp, ta kontakt med Averøy kommune.

Adkomst

Se kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 690 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 787,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 300,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 722 922,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 500,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022.

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.

3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper:

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. I tillegg til å sette seg grundig inn i salgsdokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Når kjøper ikke er forbruker:
Ved salg hvor kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , uavhengig om salg (aksept av bud) inngås før eller etter den 31.12.2021.