Skatval - 1 igjen! Hyttetomt 38 for salg med fantastisk utsikt mot fjorden. Rolig hyttefelt med kort vei til Trondheim.

Oppdragsnummer

311-21-0057

Eier

Anne Forbord Anderssen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 38 i Stjørdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 728 kvm

Kvaliteter ved eiendommen

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere 2 hyttetomter for salg beliggende fantastisk til i Fiskvikhagen på Skatval. Her kan man bygge seg en utsiktsperle i et rolig og flott hytteområde i nærhet til sjøen.

Eiendommens beste kvaliteter er:
- Store tomter med nydelig utsikt mot fjorden
- Svært stille og fredelig hyttefelt
- To av de siste tomtene i et allerede lite hytteområde
- God avstand mellom hytteiendommene
- Sommervann. Vannpostanlegget til hyttefeltet er tilknyttet offentlig vannledning
- Strømanlegg man kan koble på
- De fleste hytter i feltet har forbrenningstoalett
- Det tillates samlet bebygd areal inntil BYA=140 m² (se hele utdrag fra kommune under reguleringsforhold i prospekt)

Beliggenhet

Et fantastisk område i Fiskvikhagen på Skatval ut mot Trondheimsfjorden. Området er svært rolig og fredfullt hvor man kan nyte stillheten og naturen. I tillegg har man både gode solforhold og nydelig utsikt mot fjorden. Hyttevellet har etablert sti m/trapper ned til sjøen. Fine bademuligheter.

Tomtene er en av siste tomtene som er ubebygd i et lite hyttefelt. Tomtene har god størrelse og det er god avstand mellom de få hyttene som ligger her. Det er også mye vegetasjon som gjør at alle hytteeiendommene ligger skjermet og rolig til. Arkitekten av hyttefeltet betegnet disse to tomtene blant de beste i hyttefeltet, og de ble derfor tildelt til nåværende eier av daværende grunneier.

Dette området er en skjult perle som ligger svært idyllisk til, men som ligger kort vei unna byer/tettsteder som 10-15 min unna Stjørdal sentrum, ca. 40 min unna Levanger og 35-40 min unna Trondheim sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk, som er en ny Coop Extra, ligger kun 5-6 min unna med bil i Skatval sentrum. Her har man også togstasjon.

Skatval byr på fantastiske turløyper og har en lang strand/sjø-linje hvor Vingestranda, Rykkjasbukta og området ved Steinvikholmen er noen av flere fine steder ved sjøen her. Fiskvika kan man rusle ned til som er like ved. Det finnes flere flotte fiskeplasser i nærområdet.

Byggemåte

Tomten er pt ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering på fellesparkering. Like ved tomt 41 og ca. 100 meter fra tomt 38.

Beskrivelse av tomt/hage

Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid etc. gjøres på kjøpers regning og risiko.

Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på en av tomtene. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

Ifølge kulturminneregisteret er det ikke registrert automatisk fredede kulturminner innen området.

Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/ servitutter i gnr. 70, bnr. 38:

1970/144-5/67 Rettighet
09.01.1970
Rettighetshaver:Skatval Vassverk Al
Lnr: 2065983
LEIEAVTALE

Selger skal forsøke å slette gamle erklæringer og rettigheter. Kjøper overtar ellers det som ikke lar seg slette. Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Stjørdal kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et eventuelt realsameie/hytteforening etc.

Vei / Vann / Avløp

Vann/avløps-løsning i feltet fremkommer av de gamle reguleringsbestemmelsene for feltet. Her fremkommer det bla at vann fremføres til vannposter og at vannklosett ikke tillates anvendt.

Det er ikke noen offentlig avløpsledninger i nærheten pr d.d., men vannpostanlegget til hyttefeltet er tilknyttet offentlig vannledning. Dette er et internt anlegg som administreres av Håggåberget Vannforening. Det er lagt vannledninger inn til vannpostene i feltet, disse ligger ikke frostsikkert. Det er derfor bare "sommervann" som er mulig i området.

Kjøper kan koble seg på det interne anlegget til vannforeningen. Kostnader til tilknyting og påkobling bæres av kjøper.

Hytteområdet benytter seg av privat vei, denne driftes,eies og vedlikeholdes av grunneier. Det er ikke tinglyst veirett, men veger, gangveger og p-plasser er inntegnet, vist og omtalt i reguleringsplanen og reguleringskartet for området. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt

Verdi ved skattefastsetting

Foreligger ikke p.t. da tomten er ubebygd.

Reguleringsforhold

Kommunen opplyser at det er bestemmelsene i punkt 2.6.1 i kommuneplanens arealdel, som gjelder for tomtene. Kommuneplanens arealdel 2013-2022 gjelder foran en del eldre reguleringsplaner, bla reguleringsplan for området, "Fiskvika hytteområde gnr 70 bnr 1 (03.10.1973)".

Vedtatte reguleringsplaner gjelder likevel fortsatt for alle forhold som ikke er omtalt i kommuneplanen. Den gamle reguleringsplanen "Fiskvika hytteområde gnr 70 bnr 1 (03.10.1973) vil derfor komme til bruk for eventuelle forhold som ikke er omtalt i kommuneplanen. Den gamle reguleringsplanen ligger også vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra kommunenlanen:
2.6.1 Eksisterende fritidsbebyggelse utenfor strandsonen

For utvidelse, fornying og gjenoppbygging av eksisterende fritidsbebyggelse i område vist til eksisterende fritidsbebyggelse utenfor 100-metersbeltet langs sjø, 50- metersbeltet langs vassdrag vist i temakart vassdrag og utenfor sikringssonen for drikke- og
grunnvannskilder gjelder:

a) Det tillates samlet bebygd areal inntil BYA=140 m². Dersom BYA overstiger maks BYA for hovedbygningen må bygningsmassen fordeles på flere bygg, jf. pkt. 2.6.1 b-e.
b) Det tillates maks BYA=90 m² på hovedbygning. Bygget skal ligge lavest mulig i terrenget, ha maks gesimshøyde 3,5 meter og maks mønehøyde 6 meter. Takark el. må ligge innenfor mønehøyde. Høyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. I tillegg tillates overbygd veranda med BYA inntil 15 m².
c) Det tillates et anneks inntil BYA=20 m², avstand fra hytte må ikke overstige 5 meter (danne tun). Der terrenget tilsier det, kan krav til plassering fravikes. Maks mønehøyde 4 meter.
d) Det tillates én garasje eller carport på inntil BYA=20 m2. Maks mønehøyde 4 meter.
e) Det tillates et uthus inntil BYA=15 m². Uthuset skal føres opp uten isolasjon og innvendig kledning, ligge nær hovedbygningen (danne tun) og ikke brukes til beboelse. Maks mønehøyde 4 meter.
f) Bygningene skal ikke bryte horisonten av høydedrag eller topper. Form, farge- og materialbruk skal tilpasses landskapet og eksisterende bebyggelse. Hovedretningen på bebyggelsen skal ligge langs terrengkotene med takvinkel mellom 25 og 30 grader. Høyde på grunnmur og påler skal holdes så lav som mulig. Blir det bygd på påler eller stokker skal eventuelle mellomrom mellom veggen og bakken tettes igjen.
g) Terrasse skal ligge i direkte tilknytning til hytta på bakkeplan. Maksimal tillatt
størrelse er 30 m².

Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål.

Faste, løpende kostnader

Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. felling av trær, evt utskifting / tilføring av masser osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.

Påkoplingsavgifter:
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter (eks. vann, strøm, fiber etc). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.

Gebyrer fra Stjørdal kommune:
Kjøper må påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Stjørdal kommune ifm f.eks byggesaker, gebyrer for spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer mm. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.

Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt.

Vei:
Privat vei i området som driftes og vedlikeholdes av grunneier. Hver tomt betaler i dag kr 331,- per år for vedlikehold. Denne kontingenten skal i år indeksreguleres og kjøper må derfor påregne at denne stiger. Ved større vedlikeholdsarbeid eller utbedringer på vei, parkeringsplasser etc i forbindelse med utbygging av tomt må kjøper påregne kostnader knyttet til dette.

Sommervann/vannforening/velforening:
Kjøper kan koble seg på det interne anlegget til Håggåberget vannforening. Kostnader for påkobling og tilknytning må påregnes. Vannforeningen fungerer også som en velforening og kjøper må påregne å betale årlig kontingent som fastsettes av årsmøtet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort grunnundersøkelser eller utført noe form for geoteknisk rapport på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eventuelle kostnader knyttet til grunnundersøkelser eller geotekniske rapporter må betales av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan tinglyse refusjonskrav på tomten ved byggegodkjenning. Bestemmelsen om refusjon refererer seg til kostnadene ved å fremføre/anlegge enhver form for infrastruktur i et område. Infrastruktur det her er snakk om er f.eks veg, vann, offentlige ledninger, fortau, gangvei osv. Refusjonsplikten er nedfelt i plan- og bygningsloven, men det varierer fra kommune til kommune om den benytter seg av retten til å pålegge den enkelte eiendom et refusjonskrav.

Leder for Håggåberga vannforening opplyser følgende:
Årskontingenten til vannlaget er kr 300,- for ubebygd tomt og kr 500,- for bebygd. Kontingenten dekker vannforbruk og vedlikehold av felles vannledninger inn til vannpostene i feltet. Disse ledningen ligger ikke frostsikkert, så det er bare sommervann. Vannet stenges av fra en gang i oktober og til april, avhengig av temperaturen. Likevel hender det vi har frostskader på anlegget. Vi har klart oss på lavkost da en av hytteeierne er rørleggerkyndig og kan gjøre en del av vedlikeholdet . Dessuten dekke kontingenten noen mindre felles tiltak, bestemt av årsmøtet. Dette fordi at vannlaget også fungerer som en velforening. Eksempler på dette de siste årene er mindre engangsutgifter til vedlikehold til felles sti ned til sjøen og skilting til hyttefeltet. Men dette er altså små beløp og ikke årlige.

Det er ingen vedtak/planer som vil medføre økning i kontingenten p.t., men det kan jo selvfølgelig skje noe uforutsett mht vedlikeholdsbehov osv. Men per i dag har vi ikke klare indikasjoner på dette. Kontingenten fastsettes for øvrig av årsmøtet.

Pga koronasituasjonen har vi ikke holdt vanlig årsmøte i fjor, og årets årsmøte er utsatt til en gang etter sommeren. Så langt er det ikke meldt inn noen større saker til årsmøtet. Vannlaget har ingen gjeld, og etter det jeg vet per i dag mellom kr 5.000,- og 10.000,- på konto.

Info vedrøende privat vei:
Når det gjelder vegen, eies og vedlikeholdes den av grunneier i området. Hver tomt betaler i dag kr 331,- i året for vedlikehold. Denne kontingenten skal i år indeksreguleres, og forventes slik å stige noe. I følge vegavtalen inngår brøyting til påske, brøyting ut over dette må avtales med grunneier mot godtgjøring.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygd tomt er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Foto (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 690)
Tilrettelegging (Kr.8 950)
Oppgjørskostnad (Kr.4 990)
Overtagelse (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Foto (Kr.853)
Grunnpakke markedsføring (Kr.14 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.2 875)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visninger (Kr.2 490)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.114 333)

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelbrev
Erklæring
Skylddeling
Situasjonskart
Budskjema
Utdrag fra kommuneplanen
Reguleringsplan
Reguleringskart
Egenerklæring fra selger
Info/vedtekter Håggåberga vannforening