Raulands beste tomter - Panoramautstikt med ski-in/​ski-out

Dette er din mulighet til å bygge din drømmehytte med kort avstand til storbyer som Skien, Larvik, Oslo,  Kristiansand, Haugesund, Drammen og Sandefjord.

Velg blant tomter med priser fra 800 000 til 1 700 000,- og tomtearealer fra ca. 600 til 1000 kvm. Ingen byggeklausul gir deg friheten til å velge din hytteleverandør, og alle tomter selges med vei, vann og avløp til tomtegrensen.

Terrasserte utsiktstomter gir deg fantastisk utsikt over Raulandsfjella året rundt. Tomtene er vestvendte med vidstrakt utsikt over fjellene i alle retninger.

Alle tomtene er sør-vestvendte og nyter gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld.

Besøk www.fjellsteggen.no for mer informasjon og oppdaterte salgskart.

Dette hyttefeltet er omkranset av alpinbakker på begge sider, slik at du kan stå på ski rett fra hytten. Tilknyttet Rauland Skisenter med hele 11 skiheiser og 29 nedfarter. Perfekt for både familier og erfarne alpinister. Med sesongkort får du tilgang til fire skisentre og 48 nedfarter! Gratis skibuss frakter deg mellom destinasjonene hele dagen.

Det finnes et bredt utvalg av varierte langrennsløyper går gjennom Fjellsteggen hyttefelt. Det inkluderer høyfjellsløyper, skogsløyper og en vakker tur i Silkedalen på 18 km. Betal en liten avgift for gratis heistur per dag for langrennsløypene i høyfjellet.

Rauland er ditt vinterparadis! Besøk www.fjellsteggen.no for mer informasjon og ta kontakt for en visning i dette fantastiske området

Ski-anlegg:

Hyttefeltet ligger omkranset av alpinbakker på begge sider av feltet, slik på alle tomtene i praksis har ski inn/ut. Feltet er tilknyttet Rauland skisenter som består av tilsammen til skisteder tilsammen kan skilte med 11 skiheiser og 29 nedfarter, og er Raulands største skisenter. Den lengste nedfarten er på over 3000 meter. Bakken er varierte og passer som godt for Barnefamilien som for de mer trente alpinistene. Fra tomtene kan man skli rett ut i alpintbakkene til Rauland Skisenter, eller ut i Holtardalen-anlegget. Stolheisen som går opp Holtardalen har 4-seter og er 1070 meter lang. Heisen har en kapasitet på 1600 personer/time. Fra hyttene i Fellsteggen kan man skli mellom hytta og bakkene som mann vil. Når dagens aktiviteter er over Kan du skli inn til hytta i tide for grilling og middag med familien på terrassen. Ved kjøp av sesong-kort vil man ha tilgang på Raulands 4 skisentre og 48 nedfarter på ett og samme skikort. Gratis skibuss fra Rauland Skisenter frakter deg hele dagen mellom alle destinasjonene og hjem igjen. Fri-Flyt kåret nylig Rauland som en av de mest komplette skipassene i landet på bakgrunn av kombinasjonen av de differansierte skisenterne og et utrolig tilbud av langrennsløyper.

Langrennsløypa går gjennom Fjellsteggen hyttefelt og knytter seg til det totale løypenettet på 150 km. Løypenettet ligger i variert terreng, ca. 60 kilometer skøytetrasé med ett klassisk spor, resten er preparert med til doble klassiske spor. Hennes er det ca. 70 kilometer høyfjellsløyper og 80 kilometer skogsløyper. Vil mann en langrennstur utenom det vanlige, anbefales en tur i Silkedalen som enkelt nås via heisen som ligger langs hyttefeltet, evt. via stolheisen i Holtardalen. Silkedalen er kjent for vakker natur og milevis med preparerte langrennsløyper. Silkedalens "rundløype" er på 18 km i nydelig og spektakulært høyfjellsterreng. Midtveis i Silkedalen er det plassert en vaffelbu med mat og drikke. Mellom Høyfjellshotellet og Vierli, samt nede ved sentrum blant annet er det preparerte lysløyper. Løypa mellom Høyfjellshotellet og Vierli er den første som prepareres og er en flombelyste skiløype på ca.6 km. Det hender på denne løypa åpnes i månedsskiftet oktober/november. Ved å betale "gje låm" bidrag på 750,- per hyttestand per år - får man tilgang til en gratis heistur per dag for bruk av langrennsløypene i høyfjellet.

Aktiviteter og arrangement:

Er mann av den aktive så har området mye å tilby. Hundesledekjøring og snøscooter-safari er populære vinteraktiviteter mann sendte vill glemme. For de som ønsker sosialt samvær så har Rauland bli en meget komlplett destinasjon som huser flere store artister gjennom vinteren, og spesielt i ferieukene. Hver dag gjennom og vinterferie er det arrangementer og konserter på alle de forskjellige destinasjonene og gratis skibusser hjem igjen etter afterskien ved Heishuset. De fleste store konserter og arrangement arrangerer ved Rauland skisenter som er i kort gangeavstand fra Fellsteggen. Matservering og take away fra Fjøllhalli ligger ca. 5 minuttar gange fra hyttefeltet. Holtardalen ligger i kort gåavstand fra Fjellsteggen og kan friste med afterski og hygge i Paviljongen hver helg. Fjellsteggen passer perfekt for alle familier og preferanser da det har kort vei til alt, samtidig som det har en rolig og natur.

Øvrige fasiliteter på Rauland:

Rauland høyfjellshotell ca. 3 km unaturlig, restaurant, svømmebasseng og Fjellspa, og 6 km flom medbelyste skiløyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Coop Prix på Rauland. Rauland sentrum ligger 10-15 minutter unna, matbutikker, sportsbutikk, interiørbutikk, restaurant, kafe, bensinstasjon og svømmehall.
Rauland Ridesenter er et slagg og kurs i alle slagger grener samtidig som det tilbys en ukes sommerleir gjennom hele sommeren.

Utsikt:

Med terrasserte utsiktstomter kan man nyte den fantastiske utsikten over Raulandsfjella i vest, sommer som vinter. Tomtene er vestvendte og har vidstrakt utsikt over snaufjellene i øst, sør, vest og nord.
Er du på jakt etter en skikkelig utsiktstomt er dette stedet å se.

Solforhold:

Alle tomtene ligger sør-vest vendt og har meget gode solforhold. Tomtefeltet ligger vis á vis og på samme høydenivå som det kjente og etablerte feltet kalt Listaullii/Vidsyn. Fjellsteggen har sol fra tidlig morgen til sendt på kveldsol til slutt går ned bak Raulandsfjell sommerstid.
Informasjon er www.fjellsteggen.no.

Bygninger

Tomtefeltet består av totalt 130 tomter. Tomtene selges som råtomt. Området har ingen byggeklausul. Design din egen drømmehytte eller velg en av områdets aktører/hyttemodeller.

Byggemåte

Reguleringsbestemmelsene i Fjellsteggen:
- Utnyttingsgrad: 25 - 30 % BYA av tomtens størrelse (inkludert minimum 25 kvm parkeringsareal).
- Maks antall bygg tillat per
tomt: 2. - Takvinkel: 27 - 34 grader.
- Mønehøyde: 8,5 meter for Hovedbygg og 4,5 meter for sekundærbygg.
- Gesimshøyde: 6,5 meter for Hovedbygg og 3,0 meter for sekundærbygg.
- Farger: Mørke jordfarger.
- Torvtak

Det er fritt valg om man ønsker å bygge laft, stavlaft eller reisverk. Utnyttingsgrad er det samme som fotoavtrykket til hytta, altså grunnflate og eventuelle overbygde terrasser o.l.

AVSTANDER:
Oslo 211 km, Kristiansand 239 km, Haugesund 238 km, Drammen 164 km, Sandefjord 186 km, Stavanger 298 km, Larvik 169 km, Skien 137 km

Tilliggende fasiliteter

- 15 mil med velpreparerte
langrennsløyper - 11 heiser og 29
nedfarter med ski inn/ut fra hytta
- 18 heiser og 48 nedfarter totalt på Rauland - Kort gåavstand til Fjøllhalli, matservering og alle rettigheter
- Gratis skibusser mellomer Raulands løyper

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er bukse som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger av eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være prikklyst erklæringer som f eks rett for kommunen eller andre til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og seer. Disseksjoner vil følge følge følge følge ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / Rettigheter

Eiendommen overdrar fri for pengeheftelser, med unntak av alle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som gjør på du kan bruke salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Brøyteavtalen som ligger i salgsoppgaven vil bli tinglyst på alle tomter ved salg.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat veinett.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Vestlia Rauland med plan-ID 20160007. Området er regulert til følgende formål: Bygninger og anlegg, Transportanlegg og teknisk infrastruktur, Grøntstruktur, Landbruks-, natur og friluftslivsmål og reindrift, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, omsynssoner. Tomtene for salg er regulert til fritidsbebyggelse.
Det er regulert skitrassé for både alpint
og langrenn gjennom tomtefeltet, samt alpintbakker på begge yttersidene av feltet. Mann må påregne på alle tomtene som er lagt ut for salg vil bli bebygget.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli beregnet når tomten er bebygd og komplett. Det betales for vann, avløp og renovasjon. Årlig gebyr for vann og vei vil vera i berenget ut fra BRA på fritidsboligen.
Frå 01.01.2018 er det samme årsgebyr for inndragning/tilsyn 1 rør/rørløp kr 287,50.
Årlig vedlikehold og brøyting på veger, vann og avløpsanlegg skal utføres av Vestlia Drift AS. Årlig avgift er kr 6900.- eks mva , indeksregulert etter KPI med grunnlag 31.12.2018, og faktureres juni/juli hvert inneværende år.
Jeg tillegg må det påregnes årlige kostnader til forsikring, strøm og eventuelt TV/Internett.
Alle tomtene selges med vei, vann, avløp og fiberkabel til tomtegrense.

Omkostninger

800 000,- (NB: prisen er fast og et priseksempel ved kjøp av tomt
til800 000,-) Omkostninger 9200,- (Boligkjøperforsikringer HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattestkjøper) 525,- (Tingkjøper
HELP)) 172,- (Panteattestkjøper)
525,- (Tingkjøper)


525,- (Tingl.gebyr skjøte)
20 000,- (Dokumentavgift på 2,5% av tomteverdien)
30 422,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 830 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket i det kun tinglyses en låneobligasjon.

Matrikkelinformasjon

Kommuner: 3825
Gårdsnr: 153
Bruksnr: 697