OPPEGÅRD: Tomt m/​rammetillatelse - ½-part av tomannsbolig o/​3-plan - Potensiell utleiedel - 4(5) soverom - 2x garasje

Kort om eiendommen

Skap drømmehjemmet i Oppegård!

Tomten har rammetillatelse for tilbygg til eksisterende bolig ved utvidelse fra enebolig til tomannsbolig. Her kan man med andre ord bygge en topp moderne del av tomannsbolig med familievennlig planløsning og ny standard! Den nye delen/tiltaket som kan oppføres har et bruksareal (BRA) på ca. 188,30 kvm. Se vedlagte prosjekttegninger under "bilder".

Her vil du bo i et idyllisk og familievennlig område ved Sæterskogen i Oppegård. Nabolaget er rolig og barnevennlig, og man har den ypperlige fordelen av kort vei til barnehage, skole og fritidstilbud. I tillegg er det kort vei til vakre turområder i skog og mark samt nærhet til dagligvare, bussholdeplass og togstasjon. Et herlig bosted for hele familien!

- Tomt m/rammetillatelse for oppføring av del av tomannsbolig
- Idyllisk beliggenhet med gode solforhold
- Nytt og topp moderne drømmehjem!
- Gode parkeringsmuligheter m/integrert dobbelgarasje
- Moderne utforming
- Fire soverom, tre bad og romslige sosiale sone
- Mulighet for utleiedel i underetasjen
- Rolig og familievennlig nabolag
- Kort vei til skole og barnehage
- Flotte tur- og rekreasjonsområder like ved
- Nærhet til E6, buss og togstasjon
- Kun 30 minutters kjørevei inn til Oslo sentrum

Beskrivelse

Rammetillatelse til tilbygg til bolig, utvidelse fra enebolig til tomannsbolig:
. Eiendommen er regulert til boligformål i tråd med områdeplan for frittliggende småhusbebyggelse - småhusplanen, planid. 0217-2014002, vedtatt 12.09.2016.
. Eiendommen får et BRA på 381,1 m22 etter tiltaket.
. Tiltakets gesims- og mønehøyde er 6,1/7,3 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt gesims-
og mønehøyde er 6,5/9,0 meter.
. Eiiendommens grad av utnyttelse er 21,9 % etter tiltaket. Tillatt grad av utnyttelse er 22 %.

Innhold

1. etasje: Dobbelgarasje, entré, bad/vaskerom, soverom og bod.

2. etasje: Stue/kjøkken, to soverom og bad.

Kjeller: Stue, soverom, bad og trapperom.

Standard

iht. byggtekniske forskrifter og krav

Beskaffenhet

Felles tomt fordelt på 2 seksjoner.

Beliggenhet

Tilbaketrukket beliggenhet på Greverud i Oppegård. Kort vei til alle familievennlige fasiliteter, samt. kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Området består i dag av lavhus bebyggelser med veletablerte naboer. Kommunen er under stor vekst og anser i tillegg til å se en lysere framtid i vente.

Adkomst

Fra Oppegård stasjon i Sætreskogveien.

Kjør mot sørøst på Sætreskogveien mot Vellets vei (750 m)

Sving til høyre og inn på Slåbråtveien
Ditt nye hjem er på venstre hånd

Parkeringsforhold

Dobbel garasje, integrert i bolig. I tillegg til parkering på egen del av tomt.

Ellers gateparkering i offentlig gate etter stedets gjeldende regler

Regulering

Eiendommen ligger under reguleringsplan Id 2014002 med formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Samt kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030.

Kommuneplaner:
Id 0217KPLAN2019
Navn KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL OPPEGÅRD
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.05.2019
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3020/0217KPLAN2019/Dokumenter/KPLAN2019_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 238 m
KPHensynsonenavn H110
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 1 238 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id 2014002
Navn Frittliggende småhusbebyggelse
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.09.2016
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3020/2014002/Dokumenter/2014002_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 238 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 2019003
Navn Oppegård lokalsenter
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 63

Inngår i p-romsareal: U. etg: Trapperom/gang, kjellerstue, bad/vask og soverom.
1. etg: Gang, bad og soverom.
2. etg: Kjøkken/stue, to soverom og bad

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp i området.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Ligningsverdi er ikke funnet.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Boligselgerforsikring

Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Det tegnes ikke eierskifteforsikring ved tvangssalg.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen da dette er en ubebygget tomt.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Det er frivillig medlemskap i lokal velforening.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 23.12.20
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 02.11.92
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.09.64
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.08.64
Registrering av grunn

Om prosjektet

Formålet med prosjektet er at det skal oppføres et tilbygg til eksisterende enebolig slik at eiendommen blir en tomannsbolig. Det foreligger en rammetillatelse på oppføringen av tilbygget med ferdig utarbeidet plantegning og prosjektbeskrivelse.

Den nye delen av tomannsboligen har en innholdsrik og praktisk planløsning over tre etasjer. Første etasje inkluderer en romslig dobbelgarasje i tillegg til soverom, bad og bod, mens andre etasje inkluderer åpen stue- og kjøkkenløsning samt to soverom og bad. Kjelleretasjen vil inkluderer stue, soverom, bad og vindfang, og vil være tilrettelagt for mulig utleiedel. Hjemmet er smart utarbeidet med romslige sosiale soner, gode lysforhold og praktisk innredning.

Her kan man etter byggeperioden flytte rett inn i et topp moderne og flott hjem, og få gleden av den ypperlige fordelen av høy standard og praktisk utforming. Hjemmet er godt tilrettelagt for en større familie med totalt fire soverom og tre bad. I tillegg har tomten en hyggelig hage med gode solforhold og rolig atmosfære.

Område

Hjemmet har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig og rolig område på Oppegård. Her får man gleden av et idyllisk bosted i naturnære omgivelser, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre!

Skole og barnehage

De mange barnehagene i nærheten legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk. Slåbråten, Elverøy og Sæterskogen barnehage ligger alle innenfor få minutters gangavstand fra hjemmet. I tillegg finner man Greverud skole kort vei unna.

Matbutikk

Nærmeste dagligvareforretningen er KIWI Oppegård som ligger like ved togstasjonen. En praktisk plassering som gjør det enkelt å svinge innom i hverdagen på vei hjem fra jobb. Alternativt kan man kjøre bort til Greverud på få minutter hvor man finner både MENY og REMA 1000.

Offentlig transport

Beliggenheten er svært gunstig for reise med kollektivtransport. Kun 11 minutters gange unna finner du Oppegård togstasjon med hyppige avganger inn til Oslo sentrum med en reisetid på ca. 25 minutter. Dette gjør at hjemmets plassering er godt tilrettelagt for eventuell pendling. Ellers har du kort vei til E6 med enkel kjørevei inn til sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen samt nærhet til flere lokale buss-linjer.

Rekreasjonsområder

Hjemmet har en idyllisk plassering med kort vei til vakre turområder i omfangsrike Østmarka. Her kan man nyte dagen i flott natur med enkel vei til både turstier, lysløyper og fiskevann. Sommerstid kan man enkelt kjøre bort til badeplasser ved Bunnefjorden.