Boligtomt på høyden i blindgate | 481 m² uten byggeklausul | Høy tomteutnyttelse, 30% BYA |

Beskrivelse

Attraktiv tomt og en drøm som venter på å bli realisert!

Tomten ligger flott og skjermet til på en topp med grønne trær som nærmeste nabo. Unik beliggenhet med nydelig utsikt og tursti rett utenfor dørstokken.

- Tomt på 481 m² uten byggeklausul.
- Tomteutnyttelse på 30% BYA.
- Rammetillatelse godkjent for enebolig med hybel, totalt BRA 323,9 m².
- Det kan tillates en underordnet boenhet på opptil 60 m² BRA.
- Garasje tillates oppført med maksimum 35 m².
- Det tillates saltak, pulttak og flatt tak. Hovedretning på saltak skal primært være i terrengets lengderetning.
- Opparbeidet med rør for vann, spillvann, overflatevann, avløp m.v.
- Alternative byggetegninger foreligger, kontakt megler.

Se lenker i annonsen for mer informasjon.

Beliggenhet

Eikeberget, en fantastisk grønn oase grenser til tomten!

Svært attraktiv beliggenhet på Kristianslyst i et etablert og rolig boligområde. Det er kort avstand til alt av fasiliteter som dagligvare, skoler (deriblant Steinerskolen), barnehager og lekeplasser. Det er flere flotte turområder i nærheten av boligen, her kan Vannassen og Sørmarka særlig nevnes. Vaulen badeplass ligger kun en sykkeltur unna. Her er det fine badestrender, turstier og områder hvor hele familien kan grille og kose seg på fine sommerdager.

Det er trygg skolevei, både til Kvaleberg skole, og til Steinerbarnehagen Bukkene Bruse.

Turveiene Kristianslystturen og Hillevågsturen til Den norske turistforening (DNT) går rett i nærheten. Turstier gjennom sammenhengende grøntdrag leder til Sørmarka og Vannassen/Vassvertjørna i vest, og til Gandsfjorden i øst. Turstien rundt Vannassen er akkurat passe lang; her kan man jogge eller gå tur.
Man har også svømmehallen Hetlandshallen kun en kort kjøretur unna. Det er også treningssentre og dansestudioer i nærheten.

Kjøpesenteret Kilden med vinmonopol, apotek, kafeer og flere butikker ligger like i nærheten. På Mariero finner du også flere dagligvarebutikker, elektrobutikker, jernvare, bakeri og mye mer. Kun en liten biltur eller sykkeltur unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

For nærmere/mer detaljert beskrivelse av adkomst se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Attraktiv tomt og en drøm som venter på å bli realisert. Med en rammetillatelse for enebolig med hybel allerede innvilget, er alt klart for å bygge din drømmebolig. Vann og avløp ligger klart på tomten, det meste er tatt hånd om!

Tomten ligger i et idyllisk område med potensiell praktfull sjøutsikt fra overetasjen og eventuelt takterrassen. Tenk deg å våkne opp til panoramautsikt over havet hver morgen! Og det er mer rett ved siden av tomten finner du det vakre friområdet Eikeskogen. Her kan du nyte naturens skjønnhet og ro i et område som er regulert til "bevaring naturmiljø".

Tomten selges uten byggeklausul, slik at du står fritt til å realisere din boligdrøm og velge ditt eget byggefirma.

Med en tomteutnyttelse på 30% BYA får du muligheten til å skape et hjem som virkelig passer dine behov. Med et fotavtrykk på 144,3 m² BYA (inkludert garasje), kan du bygge en romslig bolig fordelt over tre etasjer. Den innvilgede rammetillatelsen gir deg muligheter til å bygge enebolig (med hybel) på hele 323,9 m² BRA.

Alternative byggetegninger foreligger, kontakt megler.

Elektronisk fil med spesifikasjoner av prosjektert vei, for innhenting av pristilbud/kostnadsoverslag fra grunnentreprenører (GAB-fil), kan fås ved å kontakte eiendomsmegler.

Lenke til Kartverkets nettside, med informasjon om og kart over eiendommen Øvre Knausen 17:
https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/1103/20/947/0/0

Oppgitt areal er fra digitalt eiendomskart datert 16.06.21. Det gjøres oppmerksom på avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Garasjer tillates oppført med maksimum 35 m². Garasjene skal plasseres i forhold til bolighuset og nabohus slik at det oppnås en god arkitektonisk
virkning. Garasjen skal i hovedsak plasseres innenfor byggegrensen, og minimum 5 meter fra vei dersom garasjen er plassert vinkelrett på veien. Dersom det er trafikksikkerhetsmessig tilrådelig og plasseringen er parallell med veien, kan garasje plasseres minimum 1 meter fra vei. Garasjer kan ha maks mønehøyde lik 3,5 m for enbil - garasje og 4 m for dobbelgarasje. Maks gesimshøyde er 3 m.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Øyvind Ådneram