Sentral eneboligtomt beliggende i et nytt boligfelt med gode solforhold. Leveres grovplanert med vei, vann og avløp til

Beskrivelse

Attraktiv eneboligtomt beliggende i et nytt boligfelt i tilknytning til etablert bebyggelse.
Meget barnevennlig med kort og trygg vei til barneskole og barnehage. Få minutters gange til Rykene sentrum med nærbutikk.

Lysløype, ballbinge og kunstgressbane i nærheten. Gjennestadkjenna er en godt benyttet turløype for barnefamilier som er i nærheten.

Bebyggelse

Eiendommen:
Josefines vei 6, 4821 RYKENE. GNR. 418, bnr. 406 i Arendal kommune.

Beliggenhet

Tomten har en sentral beliggenhet på Rykene. Lysløype, ballbinge og kunstgressbane i nærheten. Gjennestadkjenna er en godt benyttet turløype for barnefamilier som er i nærheten. Fin gangvei til Rykene barneskole (1-7 trinn), på veien ligger også Rykene barnehage. Nærbutikken Joker Rykene ligger i kort avstand fra tomten, her finner du også Post i butikk. Området er populært bl.a. på grunn av sin sentrale beliggenhet med kort kjørevei til både Arendal, Grimstad og Froland.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Grimstad følger man E-18 i retning Arendal. Ta av mot Lia og følg RV 407/ Rykeneveien mot Rykene. Det er skiltet mot Rykene sentrum, ta her til venstre inn på RV 408. I rundkjøringen ved Joker følger man veien til venstre (2 avkjørsel), ta så første avkjørsel i neste rundkjøring for deretter å ta første vei til venstre. Følg veien til høyre (Gamle prestevei) og boligfeltet ligger på venstre hånd etter ca. 120 meter. Velkommen!

Tomtene vil bli skiltet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

697 kvm. solrik eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og er ferdig planert og leveres med vei, vann og avløpt til tomtegrense. Kjøper må selv stå for videre opparbeidelse av tomten hvor vann, avløp, strøm og fiber må trekkes i bakken til fremtidig bebyggelse. Kjøper må også bekoste tilkoblingsavgift for vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at tomten er under oppmåling/avvik på areal kan forekomme .

Diverse

Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse kan opplyses at kjøper erklærer at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, kjøper plikter uansett å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringsskjema.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.