Nausttomt med svært attraktiv beliggenhet på Naustberget

Beliggenhet

Nausttomten har fantastisk beliggenhet og gode solforhold.. Utsikten er heller ikke noe å si på, mot fjordene i øst og havgapet i vest. Her på Naustberget er naboskapet godt, og sannsynligheten er stor for at det blir hilsner på de fleste naboene på veien bort.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det eksepsjonelle muligheter for det her. Nydelige turstier og flere flotte strender og badeplasser ligger like ved. Ønsker du å ha beina godt plantet på jorda kan du følge Naustvegen langs sjøen, eller traske mot og forbi Hessabana til Tueneset. Her finnes det turstier til alle kriker og kroker, i lyng og på grus.

Sukkertoppen byr på fantastisk panorautsikt og kan bestiges både til soloppgang og solnedgang. Midt i mellom treffes du av vær og vind, høy puls og nydelige motiv.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole.

Hessa barneskole ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen. Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,2 km unna.

På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

I Skarbøvika finnes det også treningssenter med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med bil til Ålesund sentrum. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard og flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eiendommen er ubebygd. Omkringliggende bebyggelse består av naust og eneboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

I reguleringsplanen er det avsatt et område for felles parkeringsplass. Se kart. 

Utdrag fra reguleringsplan: 
§7.1 Felles parkeringsplass
Parkeringsplassen skal være felles for naustområdet N2.
 

Tomten

Areal: 50 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger svært fint til på Naustberget. 
Friområdet rundt naustområdet er felles, se kart. 

Eiendommen (118/15) består i dag av flere parseller, det er parsellen på ca 50 kvm på Naustberget som er til salgs. Se vedlagte kart. Tomten er p.d.d. ikke fradelt. Kjøper overtar ansvar for fradeling. 

Vei/vann/avløp

Adkomst til naustområdet er behandlet i Jordskifterett med oppstart 25.06.2015, avsluttet 12.05.2016. Utsnitt av dokumenter følger vedlagt.

Utdrag fra dom:
Det er ikke omstridt at eiere av naust, nausttomter og medeiere i sameiet har veirett. Spørsmålet som ble reist er hvor veiretten skal gå. Det er i dag kostet vei av eier av gnr 118 bnr 975 fram til naustområdet. Partene var enige om at det er naturlig og fornuftig at denne veien brukes som adkomst. Spørsmålet som gjenstår er dermed å lage bruksordning for vei og avklare innkjøp i den eksisterende veien for de øvrige partene.

I utskifting datert 1895-1897 og kart datert 1895 er det beskrevet at alle naustomtene har gjensidig veirett langs stranden.

Dette er også bekreftet fra jordskiftedommer i brev datert 01.07.2015.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. 

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil beregnes utifra kommunens satser.

Konsesjon

Ved fradeling må det sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen består i dag av flere parseller, det er eiendommen på 50 kvm på Naustberget som er til salgs. Se vedlagte kart. Tomten er p.d.d. ikke fradelt. Kjøper overtar risiko og ansvar for fradeling. 

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1852/900011-1/58 Utskifting 14.09.1852

1897/900092-1/58 Utskifting 21.06.1897

1907/900093-1/58 Utskifting 15.04.1907

1929/900258-1/58 Elektriske kraftlinjer 12.12.1929

1956/302539-2/58 Best. om vann/kloakkledn. 24.09.1956 rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:161
Bestemmelse om septiktank m v

1956/302540-2/58 Best. om vann/kloakkledn. 24.09.1956
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:162
Bestemmelse om septiktank m v

1956/302780-1/58 Bestemmelse om bebyggelse 13.10.1956
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:118

1956/302834-2/58 Bestemmelse om veg 18.10.1956
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:163
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v

1956/303328-2/58 Bestemmelse om veg 26.11.1956
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:164
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v

1957/300431-2/58 Best. om vann/kloakkledn.13.02.1957
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:166
Bestemmelse om septiktank m v

1957/303927-2/58 Bestemmelse om veg 11.12.1957
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:174

1957/303927-3/58 Best. om vann/kloakkledn. 11.12.1957

1957/303928-2/58 Bestemmelse om veg 11.12.1957
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:175

1957/303928-3/58 Best. om vann/kloakkledn. 11.12.1957

1957/303929-2/58 Bestemmelse om veg 11.12.1957
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:176

1957/303929-3/58 Best. om vann/kloakkledn. 11.12.1957

1959/300251-2/58 Bestemmelse om veg 21.01.1959
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:183
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1959/301963-1/58 Erklæring/avtale 13.06.1959
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/302492-2/58 Bestemmelse om veg 30.07.1959
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:190
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1960/301258-1/58 Bestemmelse om vannrett 31.03.1960
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:176

1960/301971-1/58 Best. om vann/kloakkledn. 24.05.1960

1960/301972-2/58 Erklæring/avtale 24.05.1960
rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:118 Bnr:201
Bestemmelse om kloakkledning

1961/303532-2/58 Best. om vann/kloakkledn. 30.08.1961

1962/301166-2/58 Bestemmelse om veg

19.03.1962
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/303464-1/58 Bestemmelse om vannledn. 03.08.1963
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/303924-2/58 Best. om vann/kloakkledn. 04.09.1963

1963/303925-2/58 Best. om vann/kloakkledn. 04.09.1963

1964/304008-2/58 Bestemmelse om veg 20.08.1964
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1965/305406-1/58 Erklæring/avtale 30.10.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/300873-2/58 Best. om vann/kloakkledn.15.02.1967
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1403-2/58 Best. om vann/kloakkledn. 23.04.1968
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1273-1/58 Skjønn 17.03.1970
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/303713-1/58 Bestemmelse om vannledn.14.09.1970
Vegvesenets betingelser vedtatt

1972/5708-1/58 Jordskifte 07.12.1972
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


2016/628810-1/200 Jordskifte 08.07.2016
Sak: 1510-2014-0012 Hessen ytre, gnr. 118
Sunnmøre jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse- naust og friområde.

Tomten ligger i naustområdet N2 og friområde F2.

Utdrag fra reguleringsplan:

§3.4 Naust N1 - N4
A: Naust skal ha en mønehøyde på maksimalt 5,5 meter.
B: Den naturlige strandlinjen skal i størst mulig grad bevares. Det kan opparbeides støer.
E: Nauststørrelsen skal ikke overskride 50 kvm i grunnflate.

§5.1 Friområder F1 - F6
A: I friområdene, F1 - F5, skal områdets naurlige preg bevares. Parkmessig opparbeiding skal skje på terrengets premisser. Innen F2 kan det opparbeides eksempelvis balløkke.
B: I friområdene Fl-F5 kan det tillates oppført bygninger som har naturlig tilknytning til friområdene. Det er i utgangspunkt ikke anledning til å oppføre bygninger eller tekniske
anlegg i friområder. Unntak er der dette er nødvendig eller ønskelig for områdets bruk som friområde.

§7.1 Felles parkeringsplass
Parkeringsplassen skal være felles for naustområdet N2.

Reguleringsplan med bestemmeler følger vedlagt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 118 bnr. 15 i Ålesund kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.