Boligtomt i svært attraktivt område med nærhet til skole, butikk og kollektivtransport!

Beliggenhet

Her i Malnavegen har du nå en god mulighet til å sikre deg en flott boligtomt i rolig, barnevennlig område på Valderøya. Drømmer du om en lettstelt enebolig med nærhet til alt du trenger av natur, sjø, kollektivtransport, butikk og ikke minst skoler og barnehager?

Nesten i enden av blindveien på en attraktiv boligadresse får du nå muligheten til å utforme drømmer, ønsker og planer sammen med de som betyr noe. Her kan du legge til rette for en fremtid preget av lysbetont arbeid som gressklipping heller enn maling og opparbeidelse av ny drenering og tette tak.

Det er umiddelbar nærhet til Valderøy barneskole og ikke veldig mye lengre unna ligger Valderøy ungdomsskole. Det er videre flere barnehager i området i Skaret og på Nordstranda.

Like ved finner du busstopp som tar deg mot Ytterland og videre til Ålesund sentrum og distriktet.

Et par steinkast over finnes Spar Skaret hvor du har alt du trenger av dagligvarer, post i butikk, tipping og ikke minst ferskvaredisk.

Flotte turområder finnes på Signalen og ypperlige løpemuligheter finnes rundt øya. Idretten er organisert i IL Valder og byr på et rikholdig utvalg av håndball og fotball til små og store. Friidrett finnes også muligheter for, med blant annet strøken løpebane på Valdervoll.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området er primært bebygd med eneboliger av varierende størrelse. Noe blokkbebyggelse i Malnavegen.

Adkomst

Fra Øvstevegen og Spar tar du til venstre på Malnavegen. Følg veien og før siste hus på høyresiden finner du tomten ifbm snuplass. Boligen vil få adkomst fra denne veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Parkering

Parkering må etableres på egen tomt. Det er i kommuneplanens arealdel et krav om at det skal avsettes 2 parkeringsplasser for frittliggjande småhus. En biloppstillingsplass skal minimum regnes med 18 kvm i utregningen av BYA.

Tomten

Areal: 597 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er vendt mot nordøst og er skrånende.

Vei/vann/avløp

Det må påregnes kostnader til tilknytning til vann og avløp.

Tilknytningsavgift er i henhold til Giske kommunes betalingsregulativ satt til kr 18.750,- inkl mva for vann og 40.556,- inkl mva for avløp.

Se vedlagt ledningskart for mer informasjon.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Abonnementsgebyr er per 2021 kr 749,- inkl mva for vann og kr 840,- inkl mva for avløp. Forbruksgebyr er kr 20,86,- inkl mva per m3 for vann og kr 20,23 ,- for avløp.

Faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, strøm og tv- og internett.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er i reguleringsplanen for Midte Valderhaug regulert til følgende:
28 kvm - frisiktsone
273 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse
296 kvm - Uregulert område

Boligen er i henhold til kommuneplan tiltenkt til boligformål.

Utnyttelsesgraden er i reguleringsplanen satt til 15%.

Det foreligger den 22.01.2016 dispensasjon fra Giske kommune til å skille fra parsellen gnr 183 bnr 25. Dette er i dag gnr 183 bnr 1293. Ved byggesøknad må det søkes dispensasjon fra gjeldende regulering for oppførelse av boligeiendom. Konferer megler eller Giske kommune rundt dette.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 183 bnr. 1293 i Giske kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.