Sjelden stor selveier hyttetomt i fantastiske naturskjønne omgivelser - Langrennsløper rett utenfor døra - Vei helt frem

Kort om eiendommen

Tomten ligger både høyt og fritt med fantastisk utsikt utover naturskjønne omgivelser. Tomten har ypperlig solforhold. Hyttefeltet ligger midt i et imponerende naturområde med bjørke -og furuskog, svaberg og lyng og bærområde. Vinterstid kjøres det opp langrennsløyper rett ved tomten. Og med 7 minutter i bil er du på Gautefall alpinsenter.

Sommerhalvåret finnes det mange aktiviteter området har å by på. Fisking, padling, sykling, bading og utallige fine turmuligheter og rikt bærområde!

Nærmeste tettsted er Treungen som ligger ca.8 km fra hyttetomta. Her finner du Spar og Coop Prix, spisesteder, bank, frisør, blomsterhandel, byggvarehus m.m. Her er man også ved bredden av Telemarks største innsjø, Nisser, som er over 4 mil lang og omkranset av hvite strender og blankskurte fjell.

Adkomst

Det er bilvei helt frem til hyttetomten. Fra østlandet: Følg riksvei 39 gjennom Drangedal. Følg skiltene videre til Treungen og kjør ca 5 km forbi hotellet til skilt på høyre side til Øverlandsheia. Kjør helt i enden av veien, så over parkeringsplassen, og ta deretter veien opp til høyre. Tomta ligger på høyre side - og er skiltet med "Til salgs"-plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Avstand fra Skien ca. 85 km. Fra Kristiansand ca. 140 km. Fra Sandefjord ca. 125 km.

Tomten

Eiet tomt på 2 050,8 kvm.

Flat naturtomt bestående av busker, trær og lyng. Noe fjell i grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen kan tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vei inn til tomten må opparbeides av kjøper og er i utgangspunktet tenkt å komme nedenfra, evt. løsninger her bør diskuteres med grunneier. Grunneier tar et gebyr på kr.35.000,-, kjøper må selv opparbeide veien.

Det er nå i ferd med å anlegge kommunalt anlegg, hytteforeningen er i prosess med dette og har gitt alle tilbud om å være med på dette frivillig, anleggsbidrag pr. tomt er på kr 111.000, og det blir da lav tilkoblingssats til kommunen kr 37.500. Dersom man ikke ønsker å være med på dette, vil det ved senere tilknytning komme høy tilknytningsavgift på 150.000,- + evt. gravearbeid inn til egen tomt. Det er derfor lønnsomt for en evt. ny kjøper å bli med på dette anleggsbidraget nå.
Vann og avløp er godt i gang og de aller fleste har betalt anleggsbidrag, men det er fremdeles tid til å være med!

Det er lagt fiber og strøm i området.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter blir i h.h.t. kommunens fastsatte satser.

Et normalår betaler hver hytteeier kr 500 i kontingent til hytteforeningen og kr 200 for bruk av veien nedenfor bommen.
I tillegg blir det fakturert av Øverlandsheia AS for vedlikehold og brøyting av vei ovenfor bommen. Dette varierer noe - men på ca kr 6000 pr år.

Nissedal kommune har eiendomsskatten.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan kunngjort 19.11.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).