Øvre Reinsjøfjell - sjelden anledning - meget fin hyttetomt med infrastruktur beliggende 955 moh. med panoramautsikt

Beliggenhet

Hyttetomten ligger nydelig til i en blindveg i et etablert hyttefelt i Flå kommune. Tomta ligger på en høyde på 955 m.o.h. og har fantastisk panoramautsikt til blant annet Anfinnatten, Skurvenatten, Bergshammaren, Trøgasetnatten, Helgesetvatnet og Haglebu. Kort kjøreavstand fra Oslo, Drammen og det sentrale østlandsområdet gjør området lett tilgjengelig også på korte helgeopphold.

Tomten selges med infrastruktur til tomtegrense som vei, vann og avløp og er inkludert i kjøpesummen.

De maskin preparerte skiløypene går gjennom hyttefeltet så det er bare å spenne på seg skiene fra hytteveggen. Reinsjøfjell Øvre er et hytteområde er et nyere tomtefelt med blant annet nærhet til et stort fjellvann, Helgevatnet, mellom Haglebu og Bromma i Flå kommune. Tomten har høy standard med helårsvei, strøm, vann, avløp og enkel adkomst inn i tomtefeltet fra fylkesvegen. De fleste tomtene i feltet er ferdig utbygget så en slipper høy byggeaktivitet nær hytta. Tomten grenser mot friområde mot nord og vest. Det er flere barnefamilier i feltet da det er svært barnevennlig og ingen trafikk forbi hytta. Terrenget har rikelig med multer, blåbær og tyttebær er å finne nær eiendommen.

Kun ca. 6-7 minutters kjøring unna hyttefeltet ligger alpinanlegget Haglebu Skisenter - "En bakke for alle". Med sju ulike nedfarter og varierende vanskelighetsgrader, kan alle finne en løype tilpasset sitt behov. Når du trenger en pust i bakken kan du sette deg i den lune kafeteriaen. Her serveres lussekatter, risengrynsgrøt og andre lokale spesialiteter. I spektakulære omgivelser kan du suse av sted i milevis av skiløyper som går igjennom hytteområdet. Takket være Eggedal Turlag kan Eggedalsfjellet tilby et 350 km stort nettverk av maskin preparerte løyper. Vakre reisemål som Gråfjell, Reinsjøfjell og Norefjell. Høgevarde (1460moh.) er et fint mål for turen. På Høgevarde Turisthytte kan du nyte utsikten samtidig som du kan få servert nystekte vafler og fersk kaffe.

På sommerstid kan en fiske i nærheten til hyttetomta. Eksempelvis Helgesetvatnet, og nær Haglebu: Haglebutjern, Snøfonntjern, Tortjern, Tjernleintjern. Med fjellområder mellom 800 og 1500 meter er det et vell av muligheter for turer i både skogs- og fjellterreng. Noen eksempler på eventyrlige toppturer er Seteråsen, Ranten, Steinfjellet, Skår langseter, Gårgalten, Olhovd, Madonna med barnet og Andersnatten.

Nærmeste dagligvare og bensinstasjon sørfra er i Eggedal (25 km) og nordfra Bromma (12km). På Haglebu er det også en liten dagligvare hvor en får kjøpt det mest nødvendige i tillegg til lokal mat. Her finnes det også en kafé og det arrangeres mye i regi av alpinsenteret i skoleferien.

Les mer på:
Alpin - http://www.haglebuskisenter.no/
Skiløyper - skisporet.no

Tomt

Tomten er på 769,8 kvm og ligger på en høyde 955 M.O.H. Tomten skråner mot øst.

Bebyggelse

Hyttetomten er ubebygd.

Adkomst

Fra Oslo kjør Rv 7 til Bromma og ta av på fylkesveg 287. Følg vegen 12,6 km og ta av inn til hytte feltet på din venstre hånd. Kjøreavstand Oslo er ca. 2 timer. Fra Drammen kjør til Åmot og følg vegen videre herfra på Fylkesveg 287. Følg vegen videre fra Haglebu 4,5 km og du får hyttefeltet på din venstre hånd. Følg vegen Øvre Reinsjøfjell ca. 600 meter til du får Reinfaret på din høyre hånd. Følg Reinfaret 370 meter og der vegen deler seg i en Y, hold venstre. Tomta ligger rett fram i neste vegkryss, etter ca. 300 meter. Tomten ligger i ligger på høyre hånd i blindvegen.

Offentlig kommunikasjon

Det går offentlig buss til Bromma og tog til Nesbyen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Årsregnskap Øvre Reinsjøfjell Hytteforening 2019/2020, budsjett 2020/2021.
- Vedtekter for Øvre Reinsjøfjell Hytteforening datert Haglebu Fjellstue, 5.10.2018
- Protokoll fra ordinært årsmøte i Øvre Reinsjøfjell Hytteforening 2.10.2020.
- Kommunale eiendomsopplysninger med reguleringsplaner, situasjonskart, reguleringskart, kommuneplan, kommuneplankart, matrikkelbrev, webmatrikkel, svar på informasjonsbrev, feieavgifter.
- Egenerklæring fra selger datert 24.06.2021.

Diverse

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for del av Stavn Fjellsameie datert 22.11.2004 og er regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagt plan i salgsoppgaven.

Her er noen utdrag fra planen:
- Innenfor område tillates oppført 1 hytte pr. tomt, bebygd areal (eksklusiv åpen terrasse) for hytte skal ikke overstige 135 kvm.
- Det er ikke tillatt å oppføre anneks.
- Uthus/bod kan være frittliggende men før fortrinnsvis bygges sammen med hytta.
- Bebyggelsen kan oppføres i en etasje, men kan oppføres med hems, maks mønehøgde 5,5 meter fra murkrone til topp møne, maks rafthøyde 2,8 meter fra murkrone til skjæringspunkt mellom vegg- og utvendig takflate.
- Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 30 grader.
- Det skal etableres parkeringsplass på egen grunn, dimensjonert for 2 bilplasser pr. hytte.
- Gjerder tillates ikke.