Bergsbygda - Stort tomtefelt ferdig regulerte for 26 boenheter - nærhet til sjøen og 5 km til Porsgrunn sentrum

Oppdragsnummer

201-21-0134

Eier

Madsen og Moe AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 109 og Gnr. 1 Bnr. 279 og Gnr. 1 Bnr. 274 og Gnr. 1 Bnr. 273 og Gnr. 1 Bnr. 272 og Gnr. 1 Bnr. 271 og Gnr. 1 Bnr. 270 og Gnr. 1 Bnr. 283 og Gnr. 1 Bnr. 282 og Gnr. 1 Bnr. 280 og Gnr. 1 Bnr. 85 og Gnr. 1 Bnr. 281 og Gnr. 1 Bnr. 269 i Porsgrunn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 11335 kvm

Beliggenhet

Nærhet til sjøen ved Døvika og Olavsberget. Kort vei til av- og påkjøring E18.

Boligtomtene vil ligge i terrassert terreng, noe som gir godt med luft rundt boligene.

Området er veldig frodig, med nærhet til sjøen og en hyggelig bekk som renner gjennom boligfeltet. Fokus på feltet kan f.eks. være økologisk, hvor bekken kommer til sin rett og det legges til rette for grønnsakshager og frukttrær.

Attraktive punkter:
- Nærhet til sjøen
- Vestvendt beliggenhet
- I nærhet av knutepunkt for hovedvei-akse
- Gnr. 1 Bnr. 85 kan også selges med. Her står det en enebolig i dag som er utleid for kr. 10 000,- pr. mnd. Tomten her er 808,1 kvm.

Beskrivelse av tomt/hage

1/109 - 597,7 kvm - Huset er planlagt revet for å gi plass til nytt tomtefelt.
1/269 - 1 291,6 kvm
1/270 - 872,6 kvm
1/271 - 579,2 kvm
1/272 - 676,3 kvm
1/273 - 819,1 kvm
1/274 - 995,5 kvm
1/279 - 2 829,9 kvm
1/280 - 577,4 kvm
1/281 - 894,4 kvm
1/282 - 605 kvm
1/283 - 596,6 kvm
1/85 - 808,1 kvm - Det står et hus på eiendommen i dag som leies ut. (kan selges separat eller bli en del av handelen)

Totalt areal 12 143,4 kvm for utnyttelse. Området har en BYA på 30%.

Tilliggende fasiliteter

Bolig området sogner til Tveten skolekrets.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser (gjelder gnr. 1, bnr. 109):
1964/501746-1/101 Bestemmelse om vannledn. 14.07.1964
1974/4151-1/101 Best. om adkomstrett 10.04.1974 rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:1 Bnr:205

Rettigheter i eiendomsrett
1948/500782-1/101 Bestemmelse om vannrett 25.06.1948
rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:1 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Adkomsten skjer fra fylkesvei med felles privat avkjørsel med flere eiendommer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Haslerlia. PlanID 1013.
Reguleringsformål
Området reguleres til følgende formål i henhold til Plan- og bygningslovens § 12 :Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse BF1 til BF4
Renovasjonsanlegg, miljøstasjon M
Nettstasjon T
Kommunalteknisk anlegg, pumpestasjon KA
Lekeplass Lek

Samferdsel og teknisk infrastruktur
Kjøreveg, offentlig OV1 og OV2
Kjøreveg, felles privat FV1 til FV5
Annen veggrunn AV1 og AV2

Grønnstruktur
Naturområde N1 til N6

Hensynssoner
Frisiktsone ved veg FS
Støysone, Rød sone SR1 og SR2
Støysone, Gul sone SG
Faresone, rasfare langs bekkedrag H1 og H2

Områdene BF1, BF2 og BF3 skal brukes til eneboliger i frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal, garasje, boder og lignende.
Maksimum tillatt BYA = 30 %. Ved beregning av BYA skal åpne parkeringsarealer regnes med.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom eiendommen ikke er solgt innen utgangen av 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger dokumenterte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger