Flott hyttetomt i koselig område like ved Uvdal Skisenter - Kort vei til rekreasjon sommer som vinter

Oppdragsnummer

315-20-0198

Eier

Zeshan Rauf Ahmed

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 16 Bnr. 20 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 743 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært hytteområde som er svært barnevennlig og man har kort avstand til de fleste aktiviteter.

Tomten ligger få minutter unna alpinbakkene, så man kan fint stake seg til og fra bakkene. Alpinsenteret har 5 skitrekk, hvorav ett barneskitrekk for de aller minste. Høydeforskjellen er på hele 620 meter og lengste nedfart 6200 meter. Anlegget har nedfarter som er tilpasset alle vanskelighetsgrader, alt fra barnebakker, alpinpark, lettere bakker og noe for de mer erfarne. Senteret ligger oppover dalsiden og har fantastiske muligheter for løssnøkjøring / frikjøring. Ved skiheisen finner man varmestue og afterski, kafeteria, pub, skiskole, skiutleie, og sportsbutikk.

Langrennsentusiaster kan glede seg over mer enn 400 km med flott preparerte løyper fordelt på Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Det er også lysløyper i Uvdal, Rødberg og Dagali. Fra hytta kan man velge å ta heisen til topps og gå på kvistede løyper innover mot Hardangervidda eller mot Imingfjell fjellstue, eller følge den lune løypen som går langs Uvdalselva. Her ifra kan man gå innover mot flotte løyper i Jønndalen eller opp mot Kvannestølen, begge med lange og solrike løypenett. Se www.skisporet.no for detaljert og oppdatert løypekart.

Uvdal er også mye mer enn bare en vinterplass. Med nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, kan Uvdal by på et enestående vakkert turområde. Her kan man gå korte og lange fotturer i et variert terreng. Gode jakt-og fiskemuligheter. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark og til rafting i Numedalslågen og masse andre aktiviteter.

Følg med på Uvdal alpinsenter sin Facebook-side for oppdatering av ulike arrangementer, spesielt i skolens ferier.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på tomt.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen må tilknyttes offentlig nett.
Avløp: Eiendommen må tilknyttes offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge reguleringsplan for Myra, del av gnr bnr 10/20 i Nore og Uvdal, er eiendommen regulert for hytte.

I område for frittliggende hytter (F0) tillates det oppført 1 hytte pr tomt, med bruksareal på inntil 150 kvm. Uthus kan oppføres somfrittliggende bygg, med bruksareal på maks 20 kvm, og fortrinnsvis plasseres i tun sammen med hytta. Det er ikke tillatt med garasje/carport. For feltene H1, H2, H3 og H4, skal bebyggelsesplanen ise planlagte uthus selv om disse først planlegges oppført senere.

Hytta kan oppføres i 1 etasje med hems, med maks mønehøyde 6,0 m fra gjennomsnitt planert terreng. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom
22 og 34 grader.

Faste, løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Kommunale avgifter Kr. 8 254 pr. år ved ferdigstilt hytte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom eiendommen ikke er solgt innen utgangen av 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Visning (Kr.2 490)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av informajson (Kr.2 225)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Visninger (Kr.2 490)
Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)
Oppgjørskostnad - utsettelsesgyebyr (Kr.2 450)
Fotograferering - restanse (utlegg) (Kr.1 910,75)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 585 000,-) (Kr.50 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Totalt kr. (Kr.120 160,75)

Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks.: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Nore og Uvdal kommune
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.