Flotte hyttetomter på Brandhaugan, ved inngangen til Gjevilvassdalen | Oppkjørt skiløype forbi feltet

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Prisantydning

690 000,- - 1 250 000,-

Totalpris inkludert omkostninger

Fra kr. 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

25 000,- (Tilkoblingsavgift vann/avløp)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-))
--------------------------------------------------------
43 420,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
733 420,- (Totalpris inkl. omkostninger (forutsatt salgssum: 690 000,-))

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Tomt

1000 kvm

Adresse

Vardamsflata 20, 27, 30, 31, 32, 40, 42
7340 Oppdal

Betegnelse

Gnr. 190 bnr. 15/17/18/19 og Gnr. 191 bnr. 78/80/81 i Oppdal kommune

Type eiendom

Hyttetomt

Tomt

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse

Naturtomter fra ca. 904 kvm - 1 117 kvm.

Parkering

Parkering opparbeides på egen tomt.

Priser

Fra kr. 690 000,- til kr. 1 250 000,-

Velforening

Det skal stiftes veilag i feltet, og selger jobber med denne saken nå. Det vil bli pliktig deltakelse i veilag. Kostnader for dette er ikke endelig fastsatt.

Meglers vurdering

Vi presenterer 7 flotte hyttetomter for salg på Brandhaugan i Oppdal kommune. Brandhaugan ligger ved inngangen til Gjevilvassdalen i Oppdal kommune. Ca. 2 timer og 15 minutter fra Trondheim, ca. 2 timer og 40 minutter fra Molde og ca. 2 timer og 45 minutter fra Kristiansund.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Stabil vinterankomst
- Skiløype passerer ved feltet
- Lun beliggenhet
- Blandingsskog med mye furu
- Umiddelbar nærhet til butikken og pub/kro på Festa Camping

Oppdal byr på fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper like i nærheten av tomta.
Følg med på status på oppkjørte skispor rundt hyttefeltet:
https://skisporet.no/setView/62.6259051/9.4922162/14.39/norges_grunnkart

Det er i underkant av 20 minutter til Oppdal sentrum, hvor man blant annet finner alpinanlegg, kulturhus med kino, basseng, restauranter mm.

Tomtene byr på flott utsikt mot sør, vest og nord. Området er bevokst med blandingsskog - lauv/furu, med bunnvegetasjon av lyng, gras og kratt. Planområdet er sør-vestvendt, stort sett flatt terreng med noe småkuperte partier. Naturlig vegetasjon gir et godt klimavern. Både topografi og vegetasjon gjør bebyggelsen lite eksponert overfor omgivelsene. Fin kombinasjon av skog, fjell og kulturlandskap. Her har du god avstand til naboen og utviklingsmuiligheter på egen tomt.

PRISER:
Vardamsflata 20: 1 200 000,-
Vardamsflata 27: 790 000,-
Vardamsflata 30: 1 100 000,-
Vardamsflata 31: 690 000,-
Vardamsflata 32: 1 200 000,-
Vardamsflata 40: 1 250 000,-
Vardamsflata 42: 1 250 000,-

Byggeklausul: Rindalshytter selger hyttemodell etter dine ønsker sammen med tomtene. Kontakt megler for å bli satt i dialog med Rindalshytter.

Dette området må sees og oppleves - Kontakt megler for avtale om visning, eller ta deg en tur for å se området på egen hånd.

Beliggenhet

Brandhaugan ligger ved inngangen til Gjevilvassdalen i Oppdal kommune. Ca. 2 timer og 15 minutter fra Trondheim, ca. 2 timer og 40 minutter fra Molde og ca. 2 timer og 45 minutter fra Kristiansund.

Oppdal er en aktiv plass med mange muligheter for ulike fritidsaktiviteter. Det være seg turer i fjellet sommer som vinter, alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, konserter, kulturopplevelser med mer. For mer informasjon se, https://www.visitnorway.no/reisemal/trondelag/oppdal/

Visning

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst

Avkjørsel fra Rv70 inn på Festavegen, ca 12 km fra Oppdal sentrum. Sving til høyre inn på Osvegen og fortsett i 650 m. Sving opp til høyre. Ta deretter første avkjørsel til høyre inn i feltet. Tomtene ligger da på både ventre og høyre side etter ca. 50 m til 150 m.

Byggemåte

Utdrag fra reguleringsbestemmelser for Brandhaugan hytteområde:

Innenfor området tillates oppført fritidshytter med tilhørende anlegg.
BYA: 20 %

Maks mønehøyde er 7 m over gjennomsnittlig planert terreng.
Høyde på grunnmur skal være så lav som mulig og maks 0,6 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. Terrasser plasseres så lavt som mulig og høyde ferdig gulv må ikke være høyere enn 0,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå.

Fritidshytter skal generelt bygges uten kjeller, med gulv på betongplate/ringmur.
Kjellerrom under del av hytta kan tillates dersom terrenget tillater det. Bygges hytta på peler eller betongpilarer, skal eventuelle mellomrom mellom hytteveggen og bakken tettes igjen.

Fritidshytter og tilhørende bygg som garasje/uthus/bod skal oppføres i samme byggestil med felles formuttrykk, materialvalg og farger. Bygningene bør samles i et tun og gis et helhetlig preg.

Bygninger skal ha saltak og oppføres med takvinkel mellom 22 og 32 grader.
Taktekking skal utføres i torv, tre eller skifer/betongtakstein. Betongtakstein/tretak skal ha en mørk, matt farge.
På fasader skal det kun benyttes mørke jordfarger som harmonerer med omgivelsene.
Bygningene skal oppføres i stavlaft, laft og/eller bindingsverk eller mur kledd med trepanel evt. forblendet med naturstein.
Bygningene skal være tilpasset terrenget. Der det ligger til rette for flere bygninger i en gruppe, kan enkelte av bygningene ha møneretning på tvers av terrengets fall. Bygninger med samme møneretning skal ha samme takvinkel.

Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som:
- En bygning (hytte og uthus/garasje under samme tak)
- To bygninger (frittstående hytte og frittstående uthus/garasje)
- Tre bygninger (frittstående hytte, frittstående anneks og frittstående uthus/garasje

Reguleringsbestemmelsene i sin helhet er vedlagt i meglers salgsoppgave.

Vei, vann og kloakk

Vei, vann, strøm og avløp er lagt inn til/like ved tomtegrensene.

Privat vei som driftes av Vardamsflata veilag, som er under stiftelse.

Privat vann og avløp gjennom Vardammen VA, hvor det betales en årlig avgift på kr. 10 060,- inkl. mva. Beløpet indeksreguleres hvert år.
Godkjent renseanlegg med utslipp til definert badevannskvalitet og etterfølgende infiltrasjon/etterpolering i grunnen.

Tilkoblingsavgift på kr. 25 000,- er forskuttert av selger, og ligger inn som en del av kjøpsomkostningene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Tinglyste heftelser/rettigheter

Ved fradeling av eiendommer vil heftelser og rettigheter fra hovedbølet automatisk følge til ny matrikkel. Eiendommen er fradelt fra gnr. 204, bnr. 143, og heftelsene under er overført fra denne eiendom. Megler har derfor ikke innhentet og kontrollert nevnte heftelser, da det antas at de ikke berører denne eiendom. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Kontakt derfor megler for å se tinglyste heftelser på det aktuelle gnr/bnr som det er aktuelt å legge inn bud på før budgivning.

Rettigheter på 5021-191/1 - Rettigheter i eiendomsrett:

2020/2013991-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 22.01.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:16
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:17
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:19
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:78
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:79
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:81

Rettigheter på 5021-191/1 - Rettigheter i eiendomsrett
2020/2013991-2/200 Erklæring/avtale 22.01.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:15
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:16
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:17
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:190 Bnr:19
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:78
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:79
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:5021 Gnr:191 Bnr:81
Rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde nødvendig infrastruktur
Omfatter også interne veier, vann, avløp, strøm, bredbånd mv.

Reguleringsplan

Kommuneplan 2019 - 2030 - Reguleringsplan for Brandhaugan hytteområde - Id 2011002.
Området er regulert til fritidsboliger med tilhørende anlegg.
Reguleringsbestemmelser er vedlagt i meglers salgsoppgave.

Info kommunale avgifter

Tomtene er i dag ikke bebygd. Kjøper må derfor påregne at kommunale avgifter blir beregnet først når eiendommen er bebygd.
Eiendomsskatt kan tilkomme før eiendommen er bebygd.

Konsesjon

Tomtene er ubebygde. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor signeres av kjøper(e), innsendes og godkjennes av Oppdal kommune.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 10 000,- pr. solgte tomt.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom tomter ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig

Kim Roger Laugsand avdelingsleder og eiendomsmegler 95 23 48 92
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Dokumentenes rangordning / lovvalg

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Sikkerhetsstillelse/garantier

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Endringer

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Mangler og tilbakehold

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Tinglysing av skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.