Stor og flott tuntomt beliggende åpent og fritt på vakre Myrland - Ski- og turløyper like ved

Oppdragsnummer

315-21-0288

Eier

Fjord og Fjell AS v. Einar Eriksen
Fjord og Fjell AS v. Trond Evald Dale

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 43 Bnr. 304 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2171 kvm

Beliggenhet

I skarveheimens naturskjønne omgivelser ca 900 moh ligger det flotte tomter. Omkranset av fint turterreng sommer som vinter. Langrennskiene spenner man på seg rett utenfor hyttedøren og trasker inn i et flott preparert løypenett på over 100km. Løypekart: http://skisporet.no/buskerud/sudndalen

For den alpinglade er det kun 5-10 minutter til Hallingskarvet Skisenter som har et kjempeflott bakkenett, med muligheter for liten og stor, samt nybegynner som viderekommende. Kjent for å være snøsikkert og ha flotte pudderforhold. På toppen av skisenteret kan man speide "hjemover" til hytten. Les mer om skisenteret her: http://www.hallingskarvetskisenter.no/

Like i nærheten finner man også Hallingskarvet Fjellbad der de har svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og kafe. Se mer på: http://fellbad.no/

Når snøen har smeltet er det mange og varierte turstier i området rundt Sudndalen og i fellene i nærheten. Sommer som vinter, kan man gå turer til noen av turisthyttene omkring eller den velkjente Aurlandsdalen. Et flust av fskevann og gode muligheter for den jaktglade. Med andre ord kan man få flotte opplevelser enten om det er med fskestang eller gevær i hånden. Sykkelen kan man også ha stor glede av her oppe. Flere mil med lite trafkkerte grusveier, samt stier for de som trenger litt mere utfordring.

Myrland turist og servicesenter ligger sentralt ved riksveien på Myrland, ca. 300m unna. Her er det selskapslokaler, kafeteria og utleie. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 10 minutter unna.

Kjører man 35 minutter, kommer man til skieldorado Geilo, med mange muligheter for shopping og restaurantbesøk, samt Spa og bowling.

Til Myrland er det ca. 3 timer kjøring fra Oslo, og ca. 3,5 timer fra Bergen. Man kan også ta seg til hytten ved hjelp av kollektivtransport. Enten tog til Geilo eller Ål, og videre buss til Myrland.

Ta turen innom snørike Myrland - grip dagen - dagen er din - og mulighetene er mange for både store og små!

Parkering / Garasje

Sommerparkering skal skje på hyttetomtene. I tillegg er det regulert felles parkeringsplasser i forbindelse med de enkelte hyttegrupper til vinterparkering. Det skal brøytes 2 stk parkeringsplasser pr hytte til vinterparkering. Iht reguleringsbestemmelser.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt.
Tomtestørrelser er hentet fra matrikkelkart og reguleringsplan. Se vedlagt til prospektet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Vedlikehold og brøyting etter avtale.

Det vil være vann og avløp til tomtegrense. Dette er ikke klar pr september 2021. Planen er at dette startes på våren/sommeren 2022. Og forventet estimert ferdigstillelse i løpet av høsten 2022.

Anlegget er en del av eiendommen som kjøpes, og drift/vedlikehold av dette blir en delt forpliktelse mellom eiere av tomt 1 og 2.
Fram til tomt 2 blir bebygd må da bruker (tomt 1 ) dekke de løpende driftskostnader, som ville vært tilfelle ved en kommunal tilkobling til vann/avløp.
Vann/avløpsanlegg blir et felles eie mellom tomt 1 og 2 , med felles solidariske rettigheter/forpliktelser.
Rent praktisk kan dette løses ved at første bebygde tomt får montert en minusmåler i sikringsskap som logger korrekt strømforbruk på vann/avløpsanlegg, og således kan disse utgifter enkelt fordeles korrekt mellom de 2. (Elektrikerfirma kan muligens ha ande løsninger)

Påkobling vann og avløp er inkl i prisen.

Påkobling strøm kommer utenom.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Rabbestølen, sudndalen - Del av gnr. 43, bnr. 19 - 27 mfl.
Reguleringsformål: Byggeområder for fritidsbebyggelse

Utdrag fra reguleringsplan:
3.1 Plassering
Hytteplassering er på plankartet markert med et punkt. Hyttene kan forskyves i forhold til dette, men det avmerkede punktet skal ligge innenfor hyttas yttervegger. Den viste møneretningen og angitt grunnmurshøyde (se egen tabell) er veiledende.

For tomtene merket P9 og P21 skal plassering skje på bar mark i samarbeid med teknisk etat. Plassering og høyde topp grunnmur skal markeres i terrenget og registreres/ dokumenteres på stikningsskisse utarbeidet av teknisk etat. Kopi av stikningsskissa skal vedlegges søknad om tilltak/ rammetillatelse.

3.2 Utnyttelsesgrad
Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er 170 kvm pr. tomt (T-BRA) unntatt tuntomter og tomtene P9 og P21 Dette inkluderer eventuelle uthus, anneks og bruksareal i kjeller.

For tomtene merket P9 og P 21 er maksimal utnyttelsesgrad 110 kvm pr tomt (T-BRA). For tomtene merket "tun" er maksimalt utnyttelsesgrad 220 kvm bruksareal (T-BRA) pr.tomt.

På tomtene kan det plasseres anneksbygninger Anneksbygning skal ikke overstige 30 kvm bruksareal. Hyttetomter, og tomter merket med "tun" kan ikke deles.

3.3 Utformin av bebyggelsen.
Bygninger skal være i en etasje. Maks mønehyde målt fra gjennomsnittlig terreng rundt hytta skal ikke være høyere enn 6m. For tomt P9 og P21 er maks tillatt mønehøgde 4,5m. Maks synlig grunnmur skal normalt ikke væe høyere enn 0,5 meter.

Bebyggelsen skal gis en utforming som harmonerer med områdets byggeskikk. Fasadene skal ha trematerialer, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal benyttes tjære- eller jordfarger. Kvite og lyse farger kan ikke godkjennes. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 32 grader. Som taktekking bør fortrinnsvis torv, skiferheller eller tretak benyttes. Shingel eller takstein må være i avdempede farger, (brun, grå). Blanke metallplater kan ikke benyttes i området. Uthus og boder må gis en utforming som harmonerer med hytta. (Samme material- og fargebruk, takvinkel etc.)

5 Felles adkomstveg, parkering
Sommerparkering skal skje på hyttetomtene. I tillegg er det regulert felles parkeringsplasser i forbindelse med de enkelte hyttegrupper til vinterparkering. Det skal brøytes 2 stk parkeringsplasser pr hytte til vinterparkering.
(For spesifisering av vinterparkeringsplasser - se reguleringsplan)

Faste, løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgifter vil tre i kraft først etter at det foreligger en IG på denne eiendommen Eiendomsskatt vil bli taksert etter det er gitt en ferdigattest.

Andre faste utgifter vil påløpe ved bygging/ferdigstilt hytte.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Areal hentet fra matrikkelbrev/fradeling.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg til denne. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Visning (Kr.2 490)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.2 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon(kr 56.250,-)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Meglerpakke fra Hol kommune
Kart
Prisliste
Viktig informasjon til kjøper og selger