Tomtefelt med tillatt bebygd areal BRA på totalt 22346kvm - Ski in/​out alpint og langrenn - Stort potensiale

Oppdragsnummer

315-21-0285

Eier

Annette Rostad
Arne Bernhardssønn Rostad
Kathrine Rostad Stenersen

Eiendomstype

Byggeområde for fritidsboliger.

Eierform

Selveier

Betegnelse

Fradeles fra Gnr. 42 Bnr. 41 i Hol kommune. Endelig matrikkel vil foreligge etter slik fradeling er gjennomført og registrert.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 38600 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sudndalen omkranset av vakre omgivelser med milevis av merkede turløyper, sommer som vinter. Her kan du vandre til fots eller ta turen med sykkel og hest - eller kanskje med kano? Etter å ha vært ute i den friske luften er det godt å komme hjem til den høyt plasserte hytten, med utsikt mot vidda og nedover mot Sudndalsfjorden. I peisen brenner det fjellbjørk og kanskje litt brisk for stemningens skyld.

Løypekart: http://skisporet.no/buskerud/sudndalen
Her får du oversikt over 100km med preparerte langrennsløyper i området.

Ski in- Ski out til Hallingskarvet skisenteret som har et kjempeflott bakkenett, med muligheter for liten og stor, nybegynner som ekspert. Kjent for å være snøsikkert og med gode offpist muligheter.

Lukten fra deilig gourmetlam fra Hallingskarvet sprer seg ut i hytta. Kjenn smaken av høyfjell, de friskeste urter, gress og lyng. i nærheten finnes det eksklusivt vilt som rype, elg, hare, hjort og reinsdyr. For ikke å snakke om alle mulighetene med selvplukkede bær og sopp. Alt sammen rundt hytten din ved foten av Hallingskarvet nasjonalpark.



Med disse enorme naturressursene så lett tilgjengelig er det ikke rart at hundrevis av folk , for over 800 år siden, tok veien hit for å drive fangst og utvinning av jern rundt de mineralrike myrene i lia. Selv Fritjof Nansen overnattet på gården Gudbrandsgård da han foretok sine berømte turer på ski mellom øst og vest.

Myrland turist- og servicesenter ligger sentralt ved riksveien på Myrland, få kilometer unna. Her er det selskapslokaler og kafeteria. Blant annet kåret til landets beste veikro. Absolutt verdt et besøk. Som nabo finner man Hallingskarvet fjellbad der det er svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og kafe.

I dette ville naturlandskapet midt mellom Oslo og Bergen er du langt vekke fra den urbane sivilisasjonen. Dette er plassen for kjærlighet og hvor familier igjen kan være familier. Ja her kan du finne deg selv og roen i sjel og sinn.

Velkommen til Nonsstøllie - et eldorado for naturglade familier.

Kjører man 35 minutter, kommer man til skieldorado Geilo, med

mange muligheter for shopping og restaurantbesøk, samt Spa og bowling.

Mulighetene er mange

Parkering / Garasje

For delfelt F1-1 kan det gjennom detaljregulering settes av avkjøring fra hovedveg og det kan etableres parkering under bakken. I tilknytning til hver boenhet/leilighetsbygg kan det oppføres anneks/uthus/skibod. Det skal som hovedregel være hovedparkering og gjesteparkering knyttet til eller på hver tomt. For felt F1er det vist fellesparkeringer markert fpp 1-1 til fpp 1-6, samt fpp 3-1.

Områdene Fpp1-1 til Fpp5-2 er avsatt til parkering
For enkelthytter og enkeltenheter i kjedete hytter skal det beregnes to biloppstillingsplasser pr. enhet løst på egen tomt eller vist i detaljregulering som felles parkering.
For enkelthytter som løser parkeringen på egen tomt regnes biloppstillingsplassene til 36 m2 og medregnes i BRA for tomten dersom ikke tilsvarende parkering er løst i garasje eller annet bygg
som medregnes i BRA. For leilighetsbygg settes parkeringskravet til 1,2 plass pr 100 m2 leilighet. For leilighetsbygg skal parkeringen vises gjennom detaljregulering.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen som selges er Felt F1-1 til F1-10 som del av reguleringsplan for GNR 42 bnr 1,2,3 mf. Sudndalen
Reguleringsformål: Fritidsbolig
Kjøper må selv stå for videre detaljregulering og oppmålinger.

Felt F1-1 til F1-12 merket oransj i planen er på 38600kvm.
Arealer hentet fra reguleringskart felt F1-1 til F1-10. Det kan være noe avvik fra areal opplyst i reguleringsplan og kart og endelig areal etter fradeling

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei inn i område. Vegen betjener hyttene og bedriftene i område. Vedlikehold av vegen skal sikres gjennom etablering av veglag/hytteeierlag eller lignende, eller som et samarbeid av flere slike.
Det ligger offentlig avløp utenfor tomteområdet. Feltet som nå selges må kobles på dette.
Det er privat felles vann for området - Reguleringsplan for gnr/bnr 42/1,2 og 3 mf. Sudndalen.
Kjøper er selv ansvarlig for å føre vei, vann og avløp til F1 iht gjeldende bestemmelser og bærer kostnadene for dette. Videre er det i den forbindelse kjøpers ansvar å gjøre nødvendige avklaringer, avtaler og godkjennelser opp mot rettighetshavere/grunneiere/utbyggere.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.
For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplan for GNR 42 bnr 1,2,3 mf. Sudndalen
Reguleringsformål: Fritidsbolig

For Felt 1 med tilhørende delfelt F1-1 til F1-10 er det krav til detaljregulering før tomter kan skilles ut eller nybygg godkjennes.

Kjøper er selv ansvarlig for gjennomføring av slik detaljregulering og kostnadene for dette. Det er også kjøpers ansvar å gjøre avklaringer, avtaler og godkjennelser opp mot rettighetshavere/grunneiere/utbyggere osv. som skulle være nødvendig for å gjennomføre en slik detaljregulering. Vedlagt til denne salgsoppgaven følger dokumenter, også tilgjengelig på Hol kommune sine hjemmesider, som inneholde god informasjon om planfremstilling generelt og interessenter anbefales å gjør seg kjent med disse

Det følger av rekkefølgebestemmelser at det ikke kan pågå utbygging av mer enn 4 felt samtidig. Når minimum 80% i et fekt er solgt til tredjepart kan et nytt åpnes for salg og utbygging. Nye felt skal være hensiktsmessig hva angår infrastrukturkostnad. Det meldes til kommunen når et felt er solgt og nye felt skal åpnes.

Nedenfor er enkelte utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

4.1 Plankrav
Alle felt avsatt til formål for fritidsbebyggelse med unntak av F2, F3, F4, F5, F6, F7 og F8, samt F12, F13 og F14, har krav til godkjent detaljregulering før tomter kan skilles ut eller nybygg godkjennes. Det kan vedtas detaljregulering for del av F/H/Forretning 1.

4.2 Detaljreguleringsplanens innhold
Felt med krav om detaljregulering skal vise interne veger og parkering, formål avsatt til friluftsområder, byggegrenser, viktige turløyper, bygningsplassering, bevaring av kulturhistorisk landskap og gi retningslinjer for bevaring av vegetasjon og vern. Det stilles krav til utomhusplan i målestokk 1:200 for hvert av planområdene.

Felt F1 er underinndelt i delfelt F1-1 til F1-10 og er regulert til byggeområde for fritidsboliger.
Enhetene kan oppføres enkeltvis eller som leilighetsbygg.
For delfelt F1-1 kan det gjennom detaljregulering settes av avkjøring fra hovedveg og det kan etableres parkering under bakken. I tilknytning til hver boenhet/leilighetsbygg kan det oppføres anneks/uthus/skibod. Det skal som hovedregel være hovedparkering og gjesteparkering knyttet til eller på hver tomt. For felt F1er det vist fellesparkeringer markert fpp 1-1 til fpp 1-6, samt fpp 3-1.

Maksimalt tillatt areal BRA for delfeltene i F1:
F1-1 2700 m2
F1-2 3550 m2
F1-3 1020 m2
F1-4 988 m2
F1-5 3200 m2
F1-6 3000 m2
F1-7 338 m2
F1-8 3500 m2
F1-9 3800 m2
F1-10 250 m2

Mønehøyder.
Frittliggende fritidsbolig: 6meter
Garasje/uthus/anneks: 4meter
Leilighetsbygg/kjedet fritidsshus: 9meter
Leilighetsbygg/hotell/herberge/kombinerte bygg: 12meter

Reguleringsplan med tilhørende kart er vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres særskilt til å sette seg godt inn i disse dokumentene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. En fradeling kan ta tid, så overtakelse kan bli noe frem i tid.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg til denne. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Provisjon(2,5%)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Info fra Hol kommune
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger