Flott beliggende tomt regulert til flermannsbolig - Utsikt - Nærhet til skole og barnehager

Oppdragsnummer

315-21-0160

Eier

Rais Utvikling AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 65 Bnr. 404 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1364 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger lunt og koselig til med flott utsikt og der solen renner inn om morgenen. Sentral beliggenhet. Kort avstand med gang/ sykkelsti til barne- og ungdomsskole, idrettsplass, lysløype, kino, butikker, legesenter, arbeidsplasser m.m. Gangavstand til flotte preparerte skiløyper og turstier. Nærhet til alle skisentrene på Geilo enten man vil bort i Geiloheisen, Slaatta, Havsdalen eller ta turen til Vestlia/Geilolia.

Geilo er mulighetenes fjellrike. I tillegg til alpint, langrenn, snowboard finner du også en masse muligheter for fritidsaktiviteter året rundt. På vår, sommer og høst er aktiviteten høy på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe og volleyballbane. Eller kanskje en fjelltur opp den velkjente Prestholt trappen opp på Hallingskarvet. Geilo har også ypperlig sykkelmuligheter.

Geilo - et drømmested å vokse opp og bo for store og små.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vann - Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp - Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har ikke septiktank
Vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Det må søkes om tilkobling til godkjent vann og avløpsanlegg.
Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Ifølge reguleringsplan for Jonstøllie øst, Geilo, er eiendommen regulert til boligbebyggelse.

Tomtene T13 kan bebygges med en frittliggende en- eller tomannsbolig med tilhørende garasje og/eller uthus. Maksimal utnyttelsesgrad pr tomt settes til 30% BYA. Garasje/uthus kan oppføres med T-BRA opptil 50m2. BYA inkluderer også 2 utomhus biloppstillingsplass iht Teknisk forskrift (25m2). Ved utbygging til tomannsboliger stilles det krav til 1,5 parkeringsplass pr enhet.

Maksimal tillatt mønehøyde for bolig er 7,5 meter og maks tillatt gesimshøyde er 5,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus er 4,5 meter. Gesims- og mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.
Tomt i terreng som er brattere en 1:6 skal oppføres med sokkel-/underetasje på en skjæring/fylling i forholdet 80/20.
Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 25 - 35 grader.

Det ligger på tomt T13 et vedtak fra Hol kommune som åpner opp for å bygge 3 enheter. Dette vedtaket gjelder i 3 år fra 17.08.2017, men kommunen ser fortsatt positivt på en søknad(ref mail fra kommunen 17.03.2021). Det stilles dog krav fra Hol kommune om at det minimumme antalt parkeringsplasser øker til 5 stk om det skal bygges en 3-mannsbolig.

Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon og rekkefølgekrav.

Faste, løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting, vei osv.

Pr idag er kommunale avgifter kr. 6.636,- og gjelder eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom.
Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomtens markerin på dronebilde er ca angivelse og at avvik kan forekomme. Det henvise til kart fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Det er boplikt i Hol Kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom eiendommen ikke er solgt innen utgangen av 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.54 012,50)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Totalt kr. (Kr.91 727,50)

Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks.: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.