Unik mulighet med tomt helt i sjøkanten. CA. 17 meter kailinje. Bygg din boligdrøm!

Oppdragsnummer

314-21-0164

Eier

Black eiendom as v. Helge Lilleskog

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 79 Bnr. 101 i Tysvær kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 628 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger helt nede ved sjøkanten og har fri utsikt utover fjorden. Populære Førre er ett ettertraktet område for familier og har kort avstand til både barnehage, barne- og ungdomskole samt butikker og idrettsanlegget på Frakkagjerd. Eiendommen ligger fint plassert midt mellom både Haugesund sentrum, Raglamyr og Aksdal. Det er også flere turområder i nærheten som gir rekreasjonsmuligheter for de fleste.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er murt opp med natursteinsmur og delvis planert.
Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.

Alle utgifter i forbindelse med tilknytning for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1945/1574-1/47 Best. om adkomstrett: bestemmelse om privat avkjørsel fra riksvegen.
1974/9552-3/47 Erklæring/avtale: delt bruksrett til sjøhus og strandrett. (Tidligere fordelt og ikke gjeldende på denne eindommen)
1974/9552-4/47 Erklæring/avtale: delt bruksrett til sjøhus og strandrett.(Tidligere fordelt og ikke gjeldende på denne eindommen)
1988/10079-2/47 Best. om båt/bryggeplass: bestemmelse og vannrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. (Gjelder boligen på oversiden som har rett til båtfeste samt vann og avløp fra felles pumpeanlegg i hjørne på tomten og gangrett langs bekken)
2002/8806-1/47 Best. om adkomstrett. (Denne er personlig rett til han som eier sjøhuset på sørsiden)
Eiendommens rettigheter:
2019/254908-1/200 Bestemmelse om adkomstrett: bestemmelse om vedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Kjøper plikter selv å besørge tilknyttning til anlagt privat felles vei, vann og avløp. Felles avløpsanlegg med pumpestasjon i hjørne på tomten som pumper opp til kommunalt anlegg. Årlige kostnader til drift og vedlekehold må påregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Altinn har ikke noen opplysninger om formuesverdi på eiendommen.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og følger reguleringsplan for Førdesfjorden sentrum 1 som er datert 22.01.1982.

Utdrag fra nevnte reguleringsplan:

- Bortsett frå garasjar som høyrer bustadene til, gis det berre løyve til oppføring av frittliggjande einebustader.

- Einebustadene skal vera på 1 etasje, men bygningsrådet kan for grupper av hus tillate 2 etasjar. Om terrenget ligg til rette for det, kan bygningsrådet tillate at sokkeletasjen vert innreidd til bustad innanfor rammen av føresegnene i bygningsforskriftene.

- Det vert berre gitt løyve for utskiljing av tomt i fylgje tomteinndelingsplan.

- Utnyttelsegraden for frittliggjande einebustader skal ikkje overskride U = 0,15 berekna på brutto tomteareal. Bebygd areal må likevel ikkje overskride 20 % av tomta sitt nettoareal for frittliggjande einebustader. Garasje på inntil 35 m2 reknast ikkje med i utnyttelsesgraden.

- Ved byggemelding skal avstand mellom bygget og nabogrenser og vegar visast.

- Garasje skal i hovudsak byggast som tilbygg til bustadhuset, og tilpassast dette ved val av materialer, form og farge. Bygningsrådet kan, om forholda ligg til rette, gi løyve for oppføring av frittliggjande garasje. Garasjen kan berre vera 1 etasje med grunnflate ikkje over 35 m2. Garasjen kan innafor rammene i byggeforskriftene, byggjast i nabogrense. Garasje som får lengderetning langs vegen, kan plasserast inntil 2 m frå vegkant, om
bygningsrådet finn dette høveleg. Plassering av garasjen skal vere vist på situasjonsplanen som fylgjer byggjemeldinga for bustadhuset, sjølv om denne ikkje skal byggjast samtidig. Bygningsrådet fastsetter den endelege plassering. I tillegg til garasje skal det vera oppstillingsplass på eigen
grunn for 1 bil.

- Bygningane skal i hovudsak ha saltak. Takvinkelen vert fastsett av bygningsrådet, som kan krevje at bygningar i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel.

Faste, løpende kostnader

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å rådføre seg med fagkyndig før bud inngis.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom eiendommen ikke er solgt innen utgangen av 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.59 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Andre inntekter inkl. mva (Kr.2 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 450)
Fotografering/video (Kr.950)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.100 585)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Kommunal informasjon
Bud og budgivning

Servitutter fås ved henvendelse.