En spennende mulighet på Bjarkøy i Harstads skjærgård - regulert hyttefelt selges i sin helhet - attraktivt område

Kort om eiendommen

Velkommen til Nordre Leirvåg på idylliske Bjarkøy. Her er en unik og sjelden mulighet for å sikre seg et ferdigregulert hyttefelt med 64 hyttetomter, næringsareal og rorbutomt i et meget populært område. Feltet er omkranset av nydelig natur og fantastiske friluftsområder både til lands og til vanns. Her får man rike muligheter for opplevelser i en av Harstadregionens fineste skjærgårder.

Hyttefeltet kalles "Neshågan Hytteområde" og er et prosjekt utviklet av grunneierlaget i området. Reguleringsplanen er satt og vedtatt av kommunen, her finnes detaljerte planer for utvikling av området.

Beskaffenhet

Ferdig regulert hytteområde som i dag fremstår som en naturtomt med berg, lyng og naturlig vegetasjon. Området må opparbeides og etableres iht godkjent reguleringsplan.

1. Byggeområder:
a) Det kan føres opp fritidshus, Inklusive eventuelle uthus, med størrelse inntil 125 m2 brutto grunnflate på den enkelte tomt.
b) Bebyggelse må mest mulig tilpasses naturpreget I området, med enkel og god utforming material- og fargevirkning. Uthus og
fritidshus skal ha en helhetlig utforming.
Maks mønehøyde over gjennomsnittlig terreng rundt bygning skal ikke overstige 6 meter,
For felt F, l. og L, unntatt tomtene 37, 3B, 39, 40 og 47 skal mønehøyden være maks 5 meter av gjennomsnittlig terreng rundt
bygning. Dette for å redusere silhuettvirkninger. (pkt. 1)
Takvinkel skal være mellom 150 og 400.
c) Farge på fritidshus og uthus skal være enhetlig. Fargene skal følge tradisjonelle bygningsfarger i nordnorske kystområder, men
hvite hytter og uthus tillates ikke. (pkt. 2)
d) Naust tillates oppført med størrelse Inntil 40 ma. Fargen skal være rød.
e) Gjerde tillates ikke oppført med mindre dette blir nødvendig for å beskytte bebyggelsen mot beitende bufe. I tilfelle skal
inngjerdet område ikke utgjøre mer enn 300 m2 pr. tomt,
f) Det er Ikke tillatt å grave ned avfall ved fritidsbebyggelsen. Området skal underordne seg de bestemmelser om renovasjon som
kommunen pålegger. Avfall skal bringes til angitt oppsamlingssted, hvor området for renovasjon er utformet slik at trafikken på
veten inn/ut av feltet ikke hindres av parkerte biler som skal levere søppel. (pkt. 3)
g) Før arbeidet med etablering av småbåtanlegget i Slettevika kan starte, skal det utarbeides og godkjennes egen detaljregulering
for dette området. Det samme gjelder anlegget ut i sjøen på Nessan, ved felt G, (pkt.6)
h) Mot felt M skal det anleggs 5 -8 m grønn sone både I øst og vest, dette for å redusere Innsyn og støy fra næringsområdet I vest
og næringsområdet I øst.
Området skal detaljreguleres før utbygging kan skje, (pkt. 7).

2. Fellesarealer:
a) Felles adkomstveger er felles for grunneier og alle fritidshusene som har adkomst fra aktuell veg,
b) Evt, fremtidig vegløsning til gnr, 130 bnr. 9 og bnr, 42, skal følge I fortsettelsen av veg gjennom felt G. (pkt. 5)
c) Etter samtale med kommunen er det enighet om at eksisterende vel til felt A blir værende slik som den er inntegnet på
plantegningen. (pkt, 4).

3. Øvrige bestemmelser
e) Dersom det under arbeidet i marken kommer fram gjenstander eller endre levninger som viser historisk aktivitet I området, må
arbeidet stanses og melding sendes Sametinget Troms fylkeskommune, Kulturetaten, Jfr. lov av 9. Juni 1978 nr. 50 om
kulturminner S 8, 2. ledd.
b) Det tillates innlagt vann i fritidshusene under følgende forutsetning:
Gråvannsutslipp gjennom tank og filteranlegg, anlegges tomtevis, eller
2. Septik og gråvannsutslipp Via slamavskiller og filteranlegg, anlegges tomtevis, eller
3. Septik og gråvannsutslipp via felles slamavskiller og felles avløpsledning 01 sjø.
Felt A, B, C, D og L + tomtene 36, 37, 38. 39, 40, 41, 54 og 57 må ha forbrennlngstoalett eller septlk med filteranlegg,
Tomtekjøper velger sin løsning.
Resten av tomtene kan velge mellom de 3 alternative utslippsløsningene.
Utslippstillatelse gis av kommunen.

c) Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser på hver fritidstomt.
d) Området som er regulert frisiktsone ved veg Skal være fri for vegetasjon og sikthindrende gjenstander i en høyde av 0,5 meter
over planet,
e) Avkjørsel fra Fylkesvegen skal dimensjoneres for typekjøretøy LL (Liten lastebil) I hht. Statens Vegvesens 'Håndbok 017 -
Veg- og gateutforming og 'Håndbok 263 - Utforming av veg- og gatekryss".
Før området kan utbygges skal avkjørsel med tilhørende sikt være kontrollen og godkjent av Statens Vegvesen.

f) Etablering av nye eiendommer. fradeling og sammenføyning kan skje I hht. vedtatt plan.
g) All Infrastruktur I planområdet, som veg, vann/avløp, strøm og veglys, er utbyggers ansvar ved utbygging og drift.

Felt A= 10 498 m2. 5 fritidsboliger. Nummerering: 1-5.
Felt B= 12 526 m2. 6 fritidsboliger. Nummerering: 6-11.
Felt C= 10 665 m2. 5 fritidsboliger. Nummerering: 12-16
Felt D= 7 268 m2. 4 fritidsboliger. Nummerering: 17-20.
Felt E= 11 233 m2. 7 fritidsboliger. Nummerering: 21-27
Felt F= 8 425 m2. 5 fritidsboliger. Nummerering: 28-32
Felt G= 3 082 m2. 2 fritidsboliger. Nummerering: 33-34
Felt H= 5 407 m2. 3 fritidsboliger. Nummerering: 35-37.
Felt I= 19 763 m2. 10 fritidsboliger. Nummerering: 38-47.
Felt J= 12 131 m2. 7 fritidsboliger. Nummerering: 48-54.
Felt K= 16 529 m2. 6 fritidsboliger. Nummerering: 55-60
Felt L= 8 750 m2. 4 fritidsboliger. Nummerering: 61-64
Felt M= 3 185 m2. (Ikke hensyntatt).
Felt N= 10 942 m2.(Ikke hensyntatt).

Dette tilsier et regulert område til fritidsbebyggelse på 126 dekar.

Hver fritidsbolig har da i gjennomsnittlig tomtestørrelse på 2 dekar.

Det er også innregulert et område ved havet regulert til utleiehytter på 3,4 dekar.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet i Harstad's skjærgård. Her finnes rike muligheter for friluft og fritid, både på Bjarkøy, men også direkte ut i blant holmer, skjær og øyer som finnes like utenfor. Neshågan hytteområde har en spesielt god beliggenhet på øya, hvor eiendommen strekker seg fra hovedvei og helt til sjøen. Du får meget gode sol- og utsiktsforhold med midnattsol i sommerhalvåret.

Adkomst

Fra våre lokaler i Strandgata 7 kjører du nordover mot Stornes. Ta ferge til Grytøy og følg hovedvei mot Bjarkøy. Kjør gjennom tunnell og videre gjennom "sentrum" på Bjarkøya mot Leirvåg. Hyttefeltet ligger i tilknytning til grendehuset "Kvellsol" som du får på høyre side av veien.

Parkeringsforhold

Det er lagt opp til at parkering skal skje på egen tomt i reguleringsplanen.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område iht arealplan for Neshågan hyttefelt.

Størrelse på fritidsboliger er satt til 125 kvm brutto grunnflate, inklusive eventuelle uthus på den enkelte tomt.

Fargevalg skal være enhetlig, tradisjonelle bygningsfarger i nordnorske kystområder.

Naust er tillatt inntil 40 kvm. Rød farge på naustområder.

Det tillates innlagt vann i fritidshusene under følgende forutsetning:
1. Gråvannsutslipp via 1m3 tank og filteranlegg, anlegges tomtevis eller,
2. Septik og gråvannsutslipp via slamavskiller og filteranlegg, anlegges tomtevis, eller
3. Septik og gråvannsutslipp via felles slamavskiller og felles avløpsledning til sjø.

Felt A,B,C,D og L + tomtene 36,37,38,39,40,41,54 og 57 må ha forbrenningstoalett eller septik med filteranlegg. Tomtekjøper velger sin løsning. Resterende av tomter kan velge mellom de 3 utslippsløsningene.

Minimum to parkeringsplasser på hver tomt.

Diverse

Kommunale avgifter beregnes av kommunen, ikke fastsatt per i dag.

Ny eier må søke konsesjon for erhverv av eiendommen.

Rekkefølgebestemmelser for feltet:
1. Salg av BBTourings tomt, med adkomst via sjøen inntil infrastrukturen i området er ferdig.

2. Kontrollert og godkjent avkjørsel fra riksvei, før utbygging av området startes.
'
3. Klargjøre område for avfallsdeponering.

4. Feltvis salg av tomter og utbygging av infrastruktur. I første omgang med fokus på feltene mot fylkesveien, fra felt A og Ungdomshuset, til fjæra mot Leirvåg.
Fase 1 vil derfor være feltene A-B-C-D-E-F-G og N.
Fase 2 vil være feltene H-I-J-K-L og M, etter 70% solgt/utbygd fase 1-tomter.

5. Avvikende innhold i fasene vil kunne inntreffe ut fra uforutsette forhold fremkommet i prosessen, ved mulig salg av hele felt og gjennomføring av entreprisen.

Vederlaget er avtalt til kr 2% av salgssum. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: betaling for utført salgsarbeid med kr 20.000,-. Alle priser inkluderer 25 % mva.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med
megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste
families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av
avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer
henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 06.10.52
for til en sau til Ole Antonsen.


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.05.64
om forpliktelse til å holde vannanlegget i planmessig stand
m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 21.03.73
Best. om vann/kloakkledn.

Jordskifte - Tinglyst dato 11.02.97
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 08.06.98
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.02.99
Bestemmelse om veg

Jordskifte - Tinglyst dato 14.04.03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 14.04.03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 04.09.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 04.09.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 30.04.12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.03.14
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 14.04.03
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.12.10
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 23.12.10
Bestemmelse om parkering

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 23.12.10
Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.12.10
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 23.12.10
Bestemmelse om parkering

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 23.12.10
Bestemmelse om vannrett

Føderåd - Tinglyst dato 12.06.52
RETTIGHETSHAVER: NILSEN OLE P
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE