Tomt i nyetablert byggefelt på Talgje *Uten byggeklausul

Kort om eiendommen

Eiendommen har en fin beliggenhet i et nyetablert boligfelt på Talgje.
Her er man omgitt av flott natur i maritime omgivelser, og man får derfor en meget kjekk beliggenhet.

Nedenfor feltet er det bygget et flott kaianlegg og badestrand. Her er det muligheter for båtplass.
Inn til Stavanger sentrum er det ca. 35 min. med bil. Familievennlig og rolig område.
Utover dette leveres tomten slik den fremstår i dag.
Reguleringsplanen åpner for en utnyttelse på 40 % med en gesimshøyde på 6 m.
Nærmere beskrivelse kan leses i vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyetablert boligområde på idylliske Talgje, i Stavanger kommune. Omgitt av flott natur i maritime omgivelser er dette en meget kjekk beliggenhet. Nedenfor feltet er det bygget et flott kaianlegg og badestrand. Inn til Stavanger sentrum er det ca. 35 min. med bil. Talgje er preget av sin grønne og frodige natur og omgitt av forfriskende blått hav på alle kanter. Buss og båtforbindelser like ved. Skolen ligger bare 15 minutter unna fra Talgje. 15-20 minutt med hurtigbåt til Stavanger sentrum.

Tomten

Flat tomt på 318 kvm.
Ikke opparbeidet.

Komm. tilknytning

Offentlig og privat vei (privat vei over 143/64 - Bertil Gard)
Kjøper besørger selv for tilknytning til vann, kloakk/avløp og all annen klargjøring for å gjøre tomten byggeklar.

Det vil være krav om tilkopling til offentlig kloakk eller krav om å anlegge godkjent separat avløpsanlegg.
Tilknytningsavgift for vann/avløp og strøm må påregnes.

Adkomst

Østabøkroken er rett over Østabøvågen på Talgje. Ta av fra Finnfast ved skilt til Talgje. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 590 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 621 620,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.