ROMSLIG TOMT PÅ CA 1 MÅL MED FJORDUTSIKT - Flotte solforhold| Nært skole og marka| Ingen byggeklausul

Kort om eiendommen

Velkommen til Forbordvegen 88 i Malvik!

Her har du muligheten til å bygge drømmeboligen i rolige og landlige omgivelser kun 15 minutters kjøring til Trondheim sentrum.
På denne 988 kvm romslige tomten får du flotte sol- og utsiktsforhold med god plass til å opparbeide seg en romslig hage.
Det er nærhet til skole, butikk og restaurant på Vikhammer og kort avstand til Malvik-marka med sine turstier, lysløyper og fiskevann. Man har kanskje en av Trondheims fineste og mest populære fritidsområder med badestrand og sykkelbane på Midtsandtangen som er et perfekt mål for familier på sommerstid.

Fremtredende kvaliteter er:
- Ingen byggeklausul
- Nydelig fjordutsikt
- Familievennlig beliggenhet
- Nærhet til badestrand og sykkelbane på Midtsandtangen
- 35% utnyttelsesgrad ved dispensasjon
- Utarbeidet grunnundersøkelse

Husk og meld deg på visning eller ta kontakt med megler

Beskaffenhet

Ved overdragelse av ubebygget eiendom/tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget tomta er ikke større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, eller ikke trenger slik godkjenning etter jordlova

Beliggenhet

Fra tomten er det nærhet til skole, butikk og restaurant på Vikhammer og kort avstand til Malvik-marka med sine turstier, lysløyper og fiskevann.
Man har kanskje en av Trondheims fineste og mest populære fritidsområder med badestrand og sykkelbane på Midtsandtangen som er et yndet mål for familier på sommerstid.
Ellers kort vei til offentlig kommunikasjon og fine turområder i nærområdet.

Adkomst

Følg gamle E6 fra Vikhammer i nordgående retning. Etter å ha passert Malvik sentrum kommer en oppoverbakke mot Torpsletta. På toppen av denne ta første til høyre, avkjøring til Malvik kirke. Følg veien forbi kirka og ta av første vei til venstre. Tomten kommer på høyre side med avkjøring av veien.

Regulering

Området er ikke detaljregulert og reguleres derav gjennom kommuneplanens arealdel.
Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving m.m.

Arealplan kan fåes ved henvendelse til megler.

Diverse

Området er ikke detaljregulert og reguleres derav gjennom kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving m.m.
For denne eiendom var det tidligere gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for endring av formålet for eiendommen til boligformål. Dispensasjon med endret formål er nå utgått og det må søkes til kommunen på nytt.

Det vises til skriv vedlagt i salgsoppgaven "Dispensasjon - endret formål" fra Malvik kommune datert 12.05.2020 hvor følgende vilkår skal være på plass i forkant av bebyggelse av tomten:

1. Felles privat adkomst veg skal ta hensyn til adkomstløsning med Forbordvegen og
kryssløsning for planlagt fortau langs samme veg.
2. Adkomstløsning skal være etablert og godkjent før det gis igangsettingstillatelse for
utbygging på den omsøkte eiendommen.
3. Det avsettes en sone på 10 meter langs bekk som skal holdes uberørt av en eventuell
fremtidig utbygging, som illustrert på kart.

Det vises til grunnboring av Multiconsult og Rambøll angående grunnboringer på tomtene:
Rambøll vurderer at stabiliteten er tilfredsstillende forutsatt at tiltaket ikke forverrer stabiliteten for området. Videre er det vurdert at tiltaket kan utføres uten en forverring av stabiliteten. Multiconsult er enig i dette og gir dermed anbefaling om godkjenning av Rambølls vurderinger av skredfare.

Tensio bekrefter at det skal være tilstrekkelig med strømkapassitet i nærmeste stolpe. Installatør tar kontakt med Tensio når dette blir utført.
Kostnad påkostes kjøper.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det må påregnes å betale kommunale avgifter ved bygging av bolig.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei må opprettes og bekostes av kjøper.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller offentlig kloakk. Private stikkledninger og vei til off. nett må kjøper selv etablere og bekoste.
Etablering av el. og andre nødvendige ledningsnett besørges og bekostes av kjøper. Tilknytningsgebyret for vann og avløp beregnes og faktureres av Byggesakskontoret.

Eier av denne eiendom har tinglyst rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledning samt ledning for overløpsvann fra grense mellom gnr. 10, bnr. 1 og gnr. 10, bnr. 2 frem til kommunal tilkoplingspum på gnr. 10 bnr. 1, ca. 50 m. Se forøvrig vedlagte tinglyste erklæring.

Denne eiendom har tinglyst veirett over gnr. 12, bnr. 9 med pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av den del av veien som benyttes.
Videre er det tinglyst veirett over gnr. 10, bnr. 2, bnr. 2 med pliktig deltakelse i drift og vedlikehold som fordeles likt på hjemmelshaverne.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-

Skattemessig formuesverdi for inntektsåret 2019 er kr. 200 027,- for tomten.

Skattemessig formuesverdi for boligeiendommer utgjør 25 % av markedsverdien for primærbolig, eller 90 % av markedsverdien for sekundærbolig. Da eiendomspriser varierer over tid vil man måtte akseptere en formuesverdi opp til 96%. Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er : 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.