FJELLTOMTER MED LANG SOLGANG OG UTSIKT. STEINTJØNN HYTTEGREND, SØRE VEGGLIFJELL

Ta kontakt for visning!

Vegglifjell og Steintjønn hyttegrend ligger to timer kjøring fra Oslo og store deler av Oslofjorden. Følg fylkesveg 40 nordover fra Kongsberg ca. 60 km mot Veggli sentrum. Ta til venstre ved Veggli Næringspark og Byggern ca. 500 meter før Veggli sentrum. Følg skilting mot Søre Vegglifjell og følg hovedveg rett fram. Skiltet avkjøring til venstre mot Steintjønn Hyttegrend etter ca. 8 km. Ta til venstre i kryss etter 300 meter, så får du snart de første tomtene hyttegrenda på høyre hånd.

Det er asfaltert fylkesveg 1,5 km fra fylkesveg 40 opp mot Søre Vegglifjell. Herfra er det privat veg, Skjærbrekkavegen, med elektronisk bom 2,3 km fra Fv 40. Vegavgift for 2022 er 80 kr for enkelttur, årskort koster 2.000 kr. Årskort kan kjøpes ved henvendelse til YX bensinstasjon i Veggli. Den interne adkomstvegen i hyttegrenda, Kistebulia veglag, er organisert som privat veglag med egen årsavgift for vedlikehold og brøyting av veg til selvkost. Veiavgift betales årlig fra overtakelse av tomta.

Ta kontakt for visning! Tlf. 911 99 824 Thor-Arne Bjørkgarden

Steintjønn Hyttegrend er et hytteområde med flotte, byggeklare tomter. Hele Steintjønn Hyttegrend består av ca. 140 hyttetomter som ligger i den vestvendte lia øst for Skjerbrekkdalen. Noen eldre hytter ligger i nedre del av hyttefeltet. 

Steintjønn Hyttegrend ligger lengst sør-øst av alle hytteområdene på Vegglifjell og grenser til store naturområder med Senhovdtoppen og Sørkjevatn i fin turavstand. Fridtjof Nansen hadde sitt ferieparadis ved Sørkje i en årrekke. Seterveien Gamle Sørkjeveg fra Veggli til Sørkjevatn går rett øst for hyttefeltet. Det er skiltet tursti til Senhovd (ca. 5 km). Steintjønn er et idyllisk, lite vann som ligger sentralt i området. Et utmerket sted for å bruke SUP-brett.

Hyttetomtene ligger ca 850 moh i den slake lia som strekker seg mot den markerte Senhovdtoppen. Steintjønn har trolig den lengste solgangen på hele Vegglifjell. Utsikten er fantastisk, med utsyn til resten av Vegglifjell med Velebufjellet i sørvest og starten på Hardangervidda i nordvest. Terrenget er jevnt hellende mot vest slik at nesten alle tomtene har like gode solforhold og utsikt.

Skiløypenettet på Vegglifjell går gjennom hyttefeltet og alle tomter har kort vei til skiløypa. Det kjøres opp ca. 110 km med skiløyper på Vegglifjell i helger og ferier. Vegglifjell har en unik løsning for å finansiere skiløyper og lignende fellestiltak. Alle hytteeiere forplikter seg til et fast årlig beløp til oppkjøring av skiløyper og lignende tiltak. Til gjengjeld tilbakefører grunneierne 5 % av salgspris for tomter til investeringer i friluftstiltak og grønn infrastruktur.

Det er ca. 9 km med bil fra hyttegrenda til Veggli sentrum med bensinstasjon, Vegglisenteret, post-i-butikk, byggevarehus, Felleskjøpet, sportsbutikk, kafeteria m.m.

Tomtene beskaffenhet er i hovedsak fjellskog med spredte furutrær, fjellbjørk og grankruller. Varierende og flott turterreng med storslagen utsikt og svært lang solgang.Tomtene ligger i vestvendt slak li i høydelag 820 til 860 moh. lengst sørøst på Vegglifjell.

Priser på tomter

For priser på tomter se vår hjemmeside steintjonn.no (link ligger oppe til høyre i annonsen).

Areal

Tomtenes areal er i henhold til godkjent reguleringsplan. Endelig oppmålt areal kan fravike areal på plankart med +/- 10 % og vil framgå i målebrev ved fradeling. I tillegg til tomtepris vil det påløpe gebyr for oppmåling og fradeling av tomt med kr. 18.185 (2020), dokumentavgift til staten på 2,5% av tomtepris, tinglyst skjøte og panteobligasjon, samt panteattest. 

Standard på tomter

Tomtene er regulert for fritidsbebyggelse. Det er regulert veg fram til alle tomter. Av reguleringsbestemmelsene som ligger vedlagt salgskontrakten framgår det hvilke bestemmelser som gjelder for oppføring av hytte.

Strøm

Det bygges ut fordelingsnett for strøm til alle tomter i hyttegrenda. I salgsprisen er det inkludert strømkabel fram til nærmeste fordelingsskap i hyttefeltet. Det er ingen ekstra tilknytningsavgift å betale. Strømabonnement tegnes av hytteeier. Årlig nettleie betales til Rollag elverk.

Vann og avløp

Vannforsyning og avløp besørges av Vegglifjell vann- og avløpsselskap AS (Rollag kommune har 51 % av aksjene). I tomtepris er vann- og avløpsledning inkludert fram til kum nær tomtegrense. Tomtekjøper er ansvarlig for vann- og avløpsledning de siste metrene fram til egen hytte. Godkjent vannforsyning leveres fra grunnvann og borebrønner. Avløp føres til felles renseanlegg. Hytteeier betaler årlig avgift for vann og avløp til Vegglifjell vann- og avløpsselskap AS. For tiden er årsavgift på kr. 6.000 + 25 % mva.

Trekkerør for fiber

Det er fiber i Steintjønn Hyttegrend. Numedal Fiber leverer fiber i feltet.

Skiløyper og lignende fellesgoder

Tomtekjøper binder seg til en årlig innbetaling til Vegglifjell Friluftslag som har grunneiere, hytteeierforeninger og næringsdrivende på Vegglifjell som medlemmer. Avgiften øremerkes oppkjøring av skiløyper og drift av lignende fellestiltak i hytteområdene. I 2020 er årlig avgift regulert til 1250 kr. Tomteselger har forpliktet seg til å tilbakeføre 5 % av tomteprisen til investeringer i friluftstiltak gjennom Vegglifjell Friluftslag.

Bygging av hytte

Tomtekjøper står fritt til å velge hytteleverandør så lenge reguleringsbestemmelser for bygging av hytte følges. Steintjønn Hyttegrend består av 2 reguleringsplaner, Skjerbrekka og Steintjønn.

Utsnitt fra reguleringsplanene:

Skjerbrekka reguleringsplan

Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 210 m2 for den enkelte tomt. Dette inkluderer to oppstillingsplasser for biler med BYA = 35 m2 . Samlet areal for bygninger på den enkelte tomt er BYA = 175 m2 , som kan fordeles på fritidsbolig og anneks.

Steintjønn reguleringsplan

Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 210 m2 for tomter for fritidsbebyggelse. Dette inkluderer to oppstillingsplasser for biler med BYA = 35 m2 . Samlet areal for bygninger på den enkelte tomt er BYA = 175 m2 . Maksimal grunnflate for enkeltbygg er BYA= 150 m2

 Mønehøyde framgår av plankart. Tomteselger samarbeider med Drømmehytta AS, Numehytta AS, Massive Wood Construction AS (MWC), Blåne hytter, Naturhytta AS og Lende AS om bygging av hytter, og Fulsaas Maskin AS om grunnarbeider og utbygging av infrastruktur.

Visning

Visning av tomter skjer etter avtale. Tomtene selges i den stand de er ved besiktigelsen, jf. Avhendingsloven § 3-9. Selger har ikke foretatt geologiske undersøkelser utover kravet i reguleringsplan og har ikke mer informasjon om grunnens beskaffenhet enn det som kan observeres ved besiktigelse av tomt.

Kjøpekontrakt

Advokat forestår kontrakts- og oppgjørsarbeidet i forbindelse med salget. Det vil bli avholdt møte mellom kjøper, selger og advokat for gjennomgang og signering av kontrakt. Standard kontraktsforslag kan fås ved å kontakte grunneier, Steintjønn AS eller vår advokat/megler.

Oppmåling

Tomteselger søker Rollag kommune om oppmåling og fradeling av tomt. Gebyr på 18.185 kr (2020) for fradeling og oppmåling av tomt kommer i tillegg til tomtepris.

Overtakelse

Overtakelse av tomt skjer ved at tomtekjøper får overdratt tinglyst skjøte når salgssum er betalt fullt ut.

Heftelser på tomt

Følgende heftelse følger tinglyst på alle tomter: Det påhviler hjemmelshaver av gnr. X,bnr. Y i Rollag kommune å innbetale årlig avgift til Vegglifjell Friluftslag, org.nr.998 595 185. For øvrig leveres tomtene fri for pengeheftelser.

Konsesjon

Erverv av tomter for bebyggelse er konsesjonsfritt dersom tomten bebygges innen 3 år fra overdragelsen. Tomtekjøper fyller ut skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv., som sendes Rollag kommune.

Kommunale avgifter

Årlige avgifter til Rollag kommune betales i hht. årlig gebyrregulativ. Det er for tiden ingen kommunale avgifter for ubebygde tomter. Årlig renovasjonsavgift for hytter er kr. 1375,- (2022), som betales året etter at byggetillatelse er gitt.

Kommunale gebyrer

Kommunalt gebyr for byggesøknad for hytte er kr. 14.908 (2022)

Eiendomsskatt

Rollag kommune har skatt på fast eiendom. For 2020 er skattesats fastsatt til 3,5 promille av markedsverdi.

Diverse

Du finner mye informasjon på nettsiden www.vegglifjell.no