Boligtomt i attraktivt og barnevennlig bo-miljø, høyt og fritt m/​flott utsikt og gode solforhold. Nær Mylla og Nordmarka

Kort om eiendommen

Boligtomten ligger høyt og fritt i terrenget på attraktivt boligfelt i hyggelig nabolag. Området er veletablert og stort sett utbygd med annen eneboligbebyggelse. Omgivelsene er barnevennlige og det bor flere barnefamilier i området.
Tomten ligger gode høydemeter over boligene i front og får flotte utsiktsforhold sørover og over nærområdet på Grua. Gangavstand til Kiwi, barnehage, skole, treningssenter, kunstgressbane m.m. Gå-avstand også til Grua stasjon med hyppige tog- og bussavganger til bl.a. Oslo og Gjøvik. Populære Mylla med tilknytning til Nordmarka har et svært godt ski-miljø. Her har du tilgang til rikelig utvalg av turområder på beina, på sykkel eller på ski.

Kommunalt V/A og offentlig vei i tomtegrensen.
U-grad: 20 %.

Tomten kan fritt besiktiges av interessenter!

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet på Grua i attraktivt og hyggelig nabolag. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget med flotte utsiktsforhold over nærområdet på Grua, samt gode lys- og solforhold. Boligfeltet er barnevennlig og fremstår som et rolig boligområde bestående av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Fra tomten er det gangavstand til bla. Kiwi, post i butikk, barnehage og barneskole, treningssenter, kunstgressbane, slalombakke m.m. Gangavstand også til Grua stasjon med hyppige tog- og bussavganger både til Oslo og Gjøvik. Populære Mylla med tilknytning til Nordmarka har et svært godt ski-miljø for de som er glad i gå på langrenn. Her har du tilgang til rikelig utvalg av turområder på beina, på sykkel eller på ski. Nærmeste større handelssenter finnes på Roa eller i Gran, ca. 5-15 min i bil fra eiendommen.

Ca. 55 km til Oslo og ca. 37 km til Gardermoen.

Tomt

Tomten ligger i attraktivt boligområde med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten fremstår som en naturtomt og er i behov av opparbeidelse og grunnarbeider før tomten kan bebygges. Arealet er skrånende mot sør-vest. Tomten har oppmålte og nøyaktige grenser. Enkel adkomst fra offentlig vei. Kommunalt vann- og avløpsnett langs Skoleberget/tomtegrensen.

Adkomst

Fra Oslo følger man Rv.4 mot Gjøvik. Ta av mot Grua og følg skilting mot Grua. Ta deretter av mot Mylla og inn på Myllavegen. Kjør ca. 500 meter og ta av til høyre inn på Sveavegen. Etter nye 250 meter, sving av inn på Skoleberget. Tomten ligger da på høyre side etter ca. 300 meter.

Eiendommen kan fritt besiktiges av interessenter.

Offentlig kommunikasjon

Gode kommunikasjonsmuligheter fra Grua buss- og togstasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger, datert 08.11.2021.
- Grunnbokutskrift datert 29.10.2021

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.