Stor og solrik boligtomt på ca. 1.767kvm beliggende i barnevennlig og landlige omgivelser! Påbegynt villa!

Beskrivelse

Velkommen til Furuåsen 23!

Her har du en stor boligtomt med mange muligheter. Tomtens størrelse gjør at man har flere muligheter ift. videreutvikling. Tomten er unik i området når det gjelder størrelse og intern beliggenhet, det er ikke mange tomter med denne størrelsen. Den interne beliggenheten gjør at man får flotte solforhold, i tillegg til en landlig utsyn da tomten grenser mot landbruksarealer. Området er også stille, rolig og meget barnevennlig.

Her har man muligheten til å kunne bygge sitt drømmehjem! Tomten er på ca. 1-767kvm.

Det er usikkert hvordan standen til påbegynt bygg er. Ny eier må derfor forvente kostnader for evt. fjerning av påbegynt bygg.

Velkommen til en hyggelig visning!

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bestående av frittstående ene- og tomannsboliger av nyere dato.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ett nyetablert boligområde på Furuåsen, ca. 4 km. fra Vestby sentrum. Furuåsen/Bjerkehagen er et meget barnevennlig og rolig boligområde med flotte turmuligheter både sommer og vinter. En liten kjøretur til flere av de mange flotte badestrendene i kommunen.

På Vestby skole er det barneskole m/ SFO-ordning. I Vestby sentrum finnes det nytt kjøpesenter, bank, apotek, kaféer, vinmonopol, mm, samt jernbanestasjon med tog til bl. a. Oslo/Moss. Det tar ca. 35/40 minutter med tog eller bil til Oslo. Det er oppført ny ungdomskole ved Vestby Arena/Vestby skole. Ellers kan Vestby sentrum og omegn by på det meste av fasiliteter, bla. Oslo Fashion Outlet, Bauhaus, Holdbart, diverse treningssentre m.m. Skandinavias største lekeland, Eventyrfabrikken, er også beliggende i Vestby sentrum.

Vestby tilbyr også rikelig med idretts muligheter for store og små, som;
Vestby Arena med klatrevegg, kunstgress, hånd- og fotball baner, Vestby Paintball, flere ridesenter, svømmehall (planlagt), danseskole. Det er også rikelig med tursier på sommeren og skiløyper om vinteren. I Son har du også en liten slalåmbakke.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22:

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Adkomst

E6 fra Oslo: Ta av avkjøring til Vestby Syd og ta til venstre i første rundkjøring. Ta til høyre i neste rundkjøring mot Hølen. Etter 400 meter, ta av til venstre, deretter til høyre mot Garder. Følg så veien i ca. 4 km. og ta av vei til venstre, skiltet mot Furuåsen. Følg veien og du finner eiendommen på høyre hånd.

Se etter Til salgs-plakat fra DNB Eiendom.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Se ellers vedlagt kartskisse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Her har du en stor og fint tomt på hele 1.767kvm. Tomtens størrelse gjør at den byr på flere muligheter. Tomten er hovedsakelig vendt mot sør og vest og tilbyr gode solforhold. Tomten grenser også mot friarealer som gir et hyggelig utsyn fra flere steder på tomten.

Informasjon hentet fra regulerignsbestemmelser som også er vedlagt.

§ 2 Byggeområde for boliger

Type bebyggelse
I området kan det oppføres frittliggende eneboligbebyggelse med tilhørende anlegg. En sekundærleilighet på inntil 70 m² kan tillates til hver enebolig.

Utforming og plassering
Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 og møne i bygningens lengderetning. Garasje, uthus o.l. kan tillates med et samlet bruksareal på inntil 50 m2. Størrelse, form og materialbruk skal være tilpasset boligen. På hver tomt skal det være plass til en garasje. Ved garasje plassert vinkelrett på vei, skal det være minst 5 meter mellom garasje og regulert veigrunn. Garasje plassert parallelt med vei kan tillates plassert inntil 1,5 meter fra regulert veigrunn.

Tomteareal
Minste netto tomteareal er 1000m².

Grad av utnytting
Tillatt grad av utnytting for området er %-TU = 30 %. For eiendom 86/62 er tillatt grad av utnytting %-TU = 24 %.Bruksareal under terreng skal ikke medtas når høydeforskjellen mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå er lavere enn 0,6 meter. Dersom det ikke er oppført garasje, carport eller parkering under terreng skal det reserveres 18 m2 bruksareal pr. krevet biloppstillingsplass.

Høyde
Maksimal gesimshøyde er 4,5 meter og maksimal mønehøyde er 7,5 meter. For garasje, uthus o.l. er maksimal mønehøyde 4,0 meter. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Parkering
Til hver enebolig kreves det 2 biloppstillingsplasser. I tillegg kreves det 1 biloppstillingsplass for sekundærleilighet. Biloppstillingsplassene skal ferdigstilles samtidig med boenhetene.

Se ellers vedlegg for mer info.

Diverse

- Selger opplyser om at felleskostnader er pt. 1574.- som inkluderer vei (brøyting og strøing), vann og kloakk i felles anlegg. Fiberkabel for Tv og internett til tomten er lagt.
- Eiendommen har en eierbrøk i infrastrukturen i veien, vann og kloakkanlegget.
- Løsøre som står på tomten som gjerde, dører, vinduer, container med løsøre, ovs. medfølger ikke automatisk. Dette kan overtas etter avtale.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.

Ansvarlig megler

Patrick Alexander Pinto