Stor og fin tomt med flott utsikt og nærhet til rekreasjon sommer som vinter

Oppdragsnummer

315-21-0241

Eier

Kristin Belt Skutlaberg
Olav Rune Skutlaberg

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 484 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1818 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Bøkkovegen 56 på vakre Myrland i Sudndalen. Eiendommen ligger flott plassert ca. 900 m.o.h med flott skue utover herlig høyfjellsterreng.

Skarveheimens naturskjønne omgivelser byr på fantastisk turterreng sommer som vinter. Langrennsskiene spenner man på seg rett utenfor hyttedøren og trasker inn i et flott preparert løypenett på over 100km. Her er turer til panoramahytta, utsikten eller lysløypa å anbefale. Se noen av de flotte bildene av turene i bildekarusellen i annonsen.

Løypekart: http://skisporet.no/buskerud/sudndalen


For den alpinglade er det kun 5-10 minutter til Hallingskarvet Skisenter som har et kjempeflott bakkenett, med muligheter for liten og stor, samt nybegynner som viderekommende. Kjent for å være snøsikkert og ha flotte pudderforhold. På toppen av skisenteret kan man speide "hjemover" til hytten. Les mer om skisenteret her: http://www.hallingskarvetskisenter.no/

Like i nærheten finner man også Hallingskarvet Fjellbad der de har svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og kafe. Se mer på: http://www.fjellbad.no/

Når snøen har smeltet er det mange og varierte turstier i området rundt Sudndalen og i fjellene i nærheten. Fra hytten ser man bort på bl.a. Einsetnuten som for mange er en av de mest populære turene. Her har man 360 graders utsikt.

Sommer som vinter, kan man også gå turer til noen av turisthyttene omkring eller den velkjente Aurlandsdalen. Her anbefales turer til Raggsteindalen, Geiterygghytta og Kongshelleren. Et flust av fiskevann og gode muligheter for den jaktglade. Med andre ord kan man få flotte opplevelser enten om det er med fiskestang eller gevær i hånden. Sykkelen kan man også ha stor glede av her oppe. Flere mil med lite trafikkerte grusveier, samt stier for de som trenger litt mere utfordring. Myrland turist- og servicesenter ligger sentralt ved riksveien på Myrland, ca. 300m unna. Her er det selskapslokaler, kafeteria og utleie. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 10 minutter unna.


Kjører man 35 minutter, kommer man til skieldorado Geilo, med mange muligheter for shopping og restaurantbesøk, samt Spa og bowling. Til Myrland er det ca. 3 timer kjøring fra Oslo, og ca. 3,5 timer fra Bergen. Man kan også ta seg til hytten ved hjelp av kollektivtransport. Enten tog til Geilo eller Ål, og videre buss til Myrland.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides parkering på tomten iht. gjeldende reguleringsbestemmelser.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt. Privat vei til tomten - Bøkkovegen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2014/836326-1/200 Bestemmelse om veg
01.10.2014 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:222
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:484
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Under kommer info fra selger.
Renseanlegg
Kjøper av 42/484 plikter å kjøpe seg inn i renseanlegget som i sommer etableres på 42/484. Det blir et fellesanlegg for tomt 42/484 og 42/222, der kostnadene for drift og vedlikehold deles likt mellom de to tomtene, der begge parter har rett nødvendig tilkomst til anlegget i forbindelse med drift, vedlikehold, fornying og om nødvendig utvidelse av anlegget. Dersom det senere skilles ut en ekstra tomt fra 42/222 skal denne ha rett til å koble seg på anlegget, mot at den tar alle kostnader som dette utløser.

- 50% av kostnaden til etablering, drift, vedlikehold og fremtidig fornying av renseanlegget påføres kjøper av Bøkkovegen 56. Samlet kostnad for anlegget er 400.000,- og ferdigstilling er satt til november 2021. Når sluttsum er 400.000,- vil altså kjøper av tomten bære kr. 200.000,-

- Trasé for renseanlegg er justeres i henhold til vedlagte tegninger for å frigjøre areal til mulig bygging på tomt 42/484 og etterpoleringsareal er korrigert på tegning i samsvar med planlagt bygging.

Vei
Dagens veitilkomst blir tilhørende kun eier av 42/484, da det sommeren/høsten 2021 bygges ny tilkomstvei til 42/222.

Vann
Kjøper av 42/484 får rett til å etablere borehull for vann på egen tomt.
Dersom det heller ønskes å borre inne på tomt 42/222, kan dette diskuteres, mot at eiere av 42/222 også får en fremtidig tilkoblingsmulighet til vannet fra dette borehull

Tillegg:
Det er inngått avtale med grunneier nord-vest for tomt 42/484 om at arealet på ca. 182 m² som på reguleringsplanen er merket som byggeområde kan utskilles og selges som tilleggsareal til tomt 42/484. Samlet tomteareal blir daa 2 daa. (Dette tilleggsarealet er pr i dag markert i marken med trepinner i de to nye hjørner med bred hvit og rød plast-markeringsbånd). Kostnader med utskilling av tilleggsareal bæres av kjøper og det betales samme m²-pris for tilleggsarealet som det oppnås for grunnen på den resterende delen av tomten. Dette muliggjør hytteplassering vesentlig lengre mot nord-vest enn før. Se nå påtegnet mulig plassering av hytte og garasje. Kart vedlagt til prospekt.

Kart i prospekt er skissert/tegnet av selger. Det må sendes inn søknad til kommunen om en slik plassering av hytte godkjennes.

Megler anbefaler at forhold kring vei, vann og avløp tinglyses.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av Reguleringsplan for del av GBNR 042/006 m.fl. Myrland Reguleringsformål: Område for fritidsboliger B1-B4 (Nye tomter)

Utdrag fra reguleringsplan:
3.2 Utnyttelsesgrad
Største tillatte samlet bruksareal BRA m² for fritidshus, anneks og eventuelt frittliggende uthus er 150m². Største tillatte bruksareal for uthus og anneks er 30m².
Utomhus biloppstillingsplass kommer i tillegg.
Bruksarealet i kjeller tas ikke med i beregningen, der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig
Terrengnivå rundt bygningen er 1,5 m.


3.3. Utforming.
På tomtene er det tillatt å oppføre 1 frittliggende hytte, 1 frittliggende uthus og 1 anneks i en etasje og med saltak. Møneretningen skal være tilnærmet som vist i planen. Møneretningen skal regnes i
hyttas lengderetning. Takvinkel for bygninger skal være mellom 25 og 32 grader. Maks mønehøyde er 5,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng til overkant møne. Maks mønehøyde på tomt 15 og 16 er 4,5 meter. Maks synlig grunnmurshøyde skal ikke være over 50 cm. Det skal være tett grunnmur under hytta. Bebyggelsen skal han en enhetlig karakter mht. fargebruk, form, skala og materialer. Tak skal tekkes med torv. Hvor det bygges uthus skal dette plasseres maks 8 meter fra hytten. Hyttene skal være mørke. Vinduskier skal ha samme farge som veggkledning.
Terrenginngrep utføres på en skånsom måte og sikres en god istandsetting.

3.3.a Plassering.
Koordinatfestet punkt vist på plankartet skal ligge innenfor fritidsboligens yttervegger. I forbindelse med søknad om tiltak må det leveres utomhusplan som viser eksisterende og nytt terreng, bebyggelsens plassering og evt. støttemurer med parkeringsplasser. Kommunen kan
eventuelt kreve mer dokumentasjon.

Gjeldende reguleringsplan med plankart er vedlegg til denne salgsoppgave og at interessenter sørskilt oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldende bestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli fakturert først etter at det er gitt en IG. Eiendomsskatt blir taksert etter at det foreligger en ferdigattest.

Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca. NOK 1 000 pr år.

Det vil tilkomme kostnader til vann, avløp, brøyting, vei, strøm, forsikring m.m.

Årlig service og vedlikehold vann/avløp er 2.400,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomtens størrelse er hentet fra matrikkelbrev fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og vedlegg til denne. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting info (Kr.3 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Provisjon (Kr. 50.000)

Vedlegg til salgsoppgaven

Info fra Hol kommune
Info fra selger
Kart
budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger