Belsvik, Hellandsjøen. Hyttetomt på 886 kvm. Sjønært beliggende - Utsikt - Solsiden hyttefelt.

Beskrivelse

Hyttetomten på 886 kvm, ligger meget flott til i naturskjønne omgivelser ved Belsvik i Heim kommune. Fra tomten er det utsikt utover sjøen. Hyttefeltet heter Solsiden. Et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter som fiske og båtliv med sjøen lett tilgjengelig.
Forholdsvis kort vei til Hellandsjøen med kafe / pub sommerstid og Kyrksæterøra med flere fasiliteter. Magerøya er også i nærheten hvor det er tilrettelagt for båtfolk og hvor det er salg av god mat og drikke. Kort bilvei til kai, for skyssbåt til Magerøya.
Hovedbygning skal være på 1 etasje. Det er tillatt med anneks på eiendommene. Uthus kan bygges separat. BYA skal totalt ikke overstige 100 kvm.
Veranda /altan kan ikke overstige 25 % av hyttas bruttoareal.
Mulighet for å kjøpe båtplass og nausttomt i Oldervika båtmarina.

Beliggenhet

Hyttetomten ligger meget flott til i naturskjønne omgivelser ved Belsvik i Heim kommune. Fra tomten er det utsikt utover sjøen. Det er gode solforhold.
Forholdsvis kort vei til Hellandsjøen med butikk og Kyrksæterøra (ca. 20 km) med flere fasiliteter. Et glimrende utgangspunkt for fritidsaktiviteter som fiske og båtliv med sjøen lett tilgjengelig.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Tomten overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Tomten / Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om tomten / boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når tomten / boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22:

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Adkomst

Kjør fra Trondheim og over Høgkjølen eller Våvatnet til Kyrksæterøra. Følg så videre skilting mot Aure. Ta til høyre ved skilt mot Gjengstø. Følg veien til avkjørsel til venstre mot Belsvik. Følg veien ett stykke innover.
Det er ca.12 mil fra Trondheim sentrum.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Lett skrånende naturtomt. Det er noen bjørketrær og grantrær på tomten.
Tomten er på ca. 886 kvm iht. offentlig register / seeiendom.no
Kjøper må påkoste opparbeidelse av tomten. Vei vann - og avløp.
Vei må kjøper bekoste selv. Enten en liten avkjørsel rett fra "hovedveien" eller en forlengelse av eksisterende hyttevei som vil komme inn på oversiden av tomta.
Brøyting og øvrig vedlikehold av eksisterende hyttevei i feltet bekostes av hytteeierene gjennom et lite "veilag".

Avløp er privat, så der må kjøper enten koble seg på en tank som brukes av de eksisterende hyttene(kan tenkes at den da i så fall må oppdimensjoneres) eller så må det legges ned ny egen tank til kjøpers bruk. Selger opplyser at det skal være mulighet for å koble seg på eksisterende ledning for avløpsvann. Plan for vann og avløp er ferdig utarbeidet og godkjent for hele feltet, så her er det bare å søke om tilkobling. Konferer selger / megler.
Det ligger fiberkabel i område. Kostnader til graving / tilkobling må påregnes.

Diverse

Selger har eiet tomten i 3 år og 4 mnd. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema: Hyttetomt i Solsiden hyttefelt, under reguleringsplan "Oldervika". Mulighet for å kjøpe til båtplass og nausttomt i Oldervika båtmarina.

Strøm må legges frem til hytteområdet som jordkabel. Selger opplyser at det ligger en liten trafokiosk ved veien like nedenfor tomten.

Det er ikke laget vei frem til hyttetomten p.t.

Selger er grunneier av hovedbølet gnr 40 bnr 5.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 500.-

Ansvarlig megler

Jørgen Bratberg Michaelsen