Øvre Bjørgålia Bjørgan, 7 tomter(2 solgt) med fantastisk beliggenhet ski in/​out

Tomtene ligger ved Grong Skisenter som ligger i flotte omgivelser hvor Geitfjellet (872 m.o.h) er hovedarena og gir et enestående vintertilbud for deg som liker å stå slalåm, snowboard eller telemark nedover fjellsidene. Eller om du foretrekker å legge i vei innover viddene med ryggsekk og turski.  Anlegget har 4 heiser tar deg opp i bakkene, og du har hele 15 nedkjøringsalternativer fra lett til krevende nedkjøringer. Skisenteret har en egen Terrengpark med mange elementer, rails, kuler og hopp. Barnebakken er den letteste bakken, og er på 170 m. Den lengste bakken er Sirituvløypa på ca. 1900 m. På skikartet finner du alternativene på heisene og bakkene. Store deler av de familievennlige bakkene er lyssatt med flombelysning inkl. Barneland og Terrengparken som er åpne under kvelds kjøringene tors.- og fredagskveldene. I skisenteret finnes skiutleie og Skishop, Skistue med matservering, og Afterski!

Foretrekker du langrenn så finnes det meget gode både tur og treningsmuligheter. Skisenteret er utgangspunkt for 50 km flotte skiløyper på fjellet og skistadion, som tråkkes med tråkkemaskin etter forholdene. På Bjørgan Skistadion finner du regionanlegg for langrenn og skiskyting med flotte treningsforhold, lysløyper, snøproduksjonsanlegg, splitter ny rulleskiløype og skytearena for skiskyting.

Er du interessert i scooterkjøring finnes rekreasjonsløype for snøscooter som starter ved skisenteret og tar seg opp på Formokjølen og derfra videre inn i løypenettet for snøscooter i Lurudalen i Snåsa kommune.

Bjørgan er et flott utgangspunkt for fjell og friluftsliv og fra hytta kan du gå deg raskt opp på fjellmassivet til Geitfjellet og derfra så langt du orker i flotte fjellområder både i Overhalla og Snåsa. Indre Namdal er kjent for meget gode jakt, fiske og friluftslivsområder og en kort kjøretur fra hytta gir deg uante mulighet for å oppleve dette. I Grong, bare 10-15 minutter kjøring fra hytteområdet finner du også Namsen - en av norges beste lakseelver.

Har du lyst på andre opplevelser enn ski, fjell og friluftsliv så finnes det mange muligheter innenfor 0,5-1 times kjøretur. Rett ved skianlegget ligger gokartbanen til Grong Karting. En 10-15 min. kjøretur til Grong sentrum for kjøpesenter og andre sentrumsfunksjoner. Kjører du andre 20-25 veien til Snåsa kan du oppleve setrene i seterbygda Snåsa, sørsamisk kultur på Samien Sijte, kafebesøk på Garveriet i idylliske Viosen, samt muligheter for bading og båtliv på Snåsavatnet mm. Det er heller ikke langt å ta en bytur til Namsos eller Steinkjer, eller flotte kultur- og familieopplevelser i Namsskogan Familiepark, Revyriket på Høylandet eller en tur til Pe-Torsas rike i Lierne kombinert en shoppingtur til Sverige. Man kan trygt si at Bjørgan ligger "midt i smørøyet" av mye!

Tomtene i Øvre Bjørgålia ligger på nest øverste vei i Bjørgålia hytteområde ved Grong Skisenter i Grong kommune. Tomtene er byggeklare, veier er bygget og vann/avløp/strøm er lagt inn i tomta. Tomtene  selges av Snåsahytta AS på vegne av Namdal Prosjekt AS som er hjemmelshaver. Tomtene selges med byggeklausul som forplikter kjøper til å inngå kjøpekontrakt på kjøp av hytte med Snåsahytta AS senest 6 mnd. etter inngåelse av kjøpekontrakt på tomta. 

Videre selges tomtene med klausul om at grunnarbeid skal utføres av Barlien J Transport A/S, Overhalla. Prisen på grunnarbeidet er kr 250 000,- inkl. mva.

Tomtene er eiendomstomter fra ca. 385 kvm til 500 m2. Oppgitte areal er kun et estimat og endelig areal kan derfor avvike fra oppgitte estimat. Gir ikke grunnlag for et eventuelle reklamasjonskrav. Tomtene er fradelt og har følgende adresse og arealstørrelse:

• Øvre Bjørgålia 12 - 400m2 (SOLGT)
• Øvre Bjørgålia 13 - 500m2
• Øvre Bjørgålia 14 - 386m2
• Øvre Bjørgålia 16 - 400m2 (SOLGT)
• Øvre Bjørgålia 17 - 495m2
• Øvre Bjørgålia 18 - 395m2
• Øvre Bjørgålia 19 - 450m2

Reguleringsbestemmelser:
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjørgålia fritidsboliger fra 13.07.2011, revidert 02.04.2012.Det er planlagt videre utbygging i området. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan lastes ned i egen lenke i annonsen, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utdrag fra de viktigste bestemmelser for utbygging av tomtene:

• Utnyttelsesgrad: Maks 30% BYA
• Bygningene skal ha pulttak og hovedtakes lengde skal følge koteretningen men utbygg kan bryte med takets hovedretning. Det er imidlertid gitt dispensasjon fra kravet om pulttak på flere nabotomter, så en søknad om bygging med saltak bør kunne forventes godkjent.
• Mønehøyde: Maks 7 meter fra opprinnelig terreng
• Takvinkel: Maks 35 grader
• Balkong på inntil 25 kvm. Markterrasse tilpasset terreng kommer i tillegg. Unødvendig rekkverk skal unngås.
• Maks høyde på grunn mur på flatt terreng 60cm og i skrått terreng 120 kvm. Høye grunnmurer skal forblendes.
• Høyde på forstøningsmurer på 1 meter er tillatt

Tomteforhold:

• Vei: Offentlig vei opp til skisenteret. Privat avgiftsbelagt vei fra skisenteret og opp til hyttetomtene. Det er en pliktig fellesavgift for veinettet på 4000.- pr år. Denne avgiften gir husholdningen inntil 3 hytteeierabonnement i bommen. Avgiften beregnes fra den måneden man starter med grunnarbeid.
• Offentlig vann og avløp. Private stikkveger/stikkledninger frem til offentlig tilkobling som må driftes av eier.
• Parkering. På egen tomt
• Velforening. Det er velforening i området - Bjørgan Hytteforening. Det må derfor påregnes pliktig medlemskap og medlemskontingent. Dagens kontingent er opplyst å være kr. 300,- pr år pr hytte. I tillegg betales det kr. 1.000,- i engangsavgift for bomløsning. Første års faktura vil derfor påløpe seg på kr. 1.300,- pr hytte. Dette i tillegg til engangsbeløpet fra hytteeierforeningen pål. Kr. 10.000,- inntatt under omkostninger for denne handelen.
• Offentlige avgifter: Kommunale avgifter er ikke fakturert enda, men ut fra estimater for fritidsboliger i Grong kommune vil de kommunale avgiftene ligge på rundt kr. 12.000,- pr år. Det tas forbehold om avvik i forhold til endelig fastsettelse av gjeldende avgifter. Les mer om fastsettelsen hos Skatteetaten på: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/fritidseiendom-i-norge/slik-beregnes-formuesverdien/

Servitutter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.
Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter som følger eiendommen:
-Ingen pr i dag
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.