PRIMHOVDA - Nydelig beliggende hyttetomt innerst i blindvei - Ski in/​out - Solrikt - Flott utsikt

Oppdragsnummer

315-20-0199

Eier

Niklas Eric Indrevær
Ingvill Størksen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 52 og Gnr. 106 Bnr. 61 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1038 kvm

Beliggenhet

Primhovda ruver over Ål, på høyde med toppen av Ål skisenter. Skisenteret ligger en kort skitur unna hytten, med enkel tilkomst i egen løype. Ål Skisenteret har bakker for alle ferdigheter, fra treningsbakker for landslaget til nybegynnerløyper. Man har også milevis med maskinpreparerte langrennsløyper. Løypene går fra rolige skogsområder, til løyper på snaufjellet. Disse er knyttet sammen i et stor løypenett mot bl.a. Holsåsen og Bergsjø. På sommeren er det godt merka turstier innover i fjellet, som byr på flotte naturopplevelser både for store og små. Det er spennende fiskemuligheter i tjernet midt i hyttefeltet og flere andre fjellvann. Det er også lagt til rette for sykling på stier, fjellveier, enduroløype ned i Ål skisenter og sykkelparken.

Ål sentrum ligger kun 15 minutter unna. På Ål har man nærhet til både Bergen og Oslo med enten bil, tog og buss.

Alt dette gjør Primhovda til et populært område på ca. 1000 meter over hverdagen.

Se mer på:
https://www.ut.no/tur/2.7869/

http://www.aalski.no/

https://www.aal.kommune.no/

Velkommen til fjells!

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides. iht gjeldende reguleringsbestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt. Tomten består av to parseller med forskjellig bnr. Se vedlagte matrikkelbrev.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr 106 bnr 52
1952/147-1/22 Utskifting 23.01.1952 vedr. Hellingrud Overført fra: 3043-106/18 Gjelder denne registerenheten med flere

1953/48-1/22 Jordskifte 14.01.1953 Overført fra: 3043-106/18 Gjelder denne registerenheten med flere

1954/85-1/22 Erklæring/avtale 15.01.1954 Grensegangssak vedr. Nersetlien Overført fra: 3043-106/18 Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2511-1/22 Jordskifte 11.06.1993 Grensegangssak Overført fra: 3043-106/18 Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1747-1/22 Jordskifte 24.04.1997 Overført fra: 3043-106/18 Gjelder denne registerenheten med flere

2012/986961-1/200 Jordskifte 21.11.2012 0630-2009-0001 Kroktjernvegen Overført fra: 3043-106/18 Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 104 bnr 61
1869/900084-1/22 Utskifting 29.05.1869 vedr Naslien Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900123-1/22 Skjønn 03.09.1905 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900182-1/22 Rettsbok 06.03.1906 Grensegangssak vedr Låstølens havnegang, Kuleset, Kittilset og Einarset mv. Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900193-1/22 Rettsbok 06.03.1906 Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900194-1/22 Erklæring/avtale 24.04.1906 Grensegangssak Vedr Fagerdalen, Skarvanstølen m.v. Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900195-1/22 Rettsbok 18.09.1906 Grensegangssak vedr Løvdalen, Buhovd og Fagerdalen Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900176-1/22 Skjønn 23.11.1909 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900351-1/22 Utskifting 26.06.1920 vedr bjella Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900327-1/22 Utskifting 21.05.1921 vedr Bjella Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1925/900360-1/22 Utskifting 18.12.1925 vedr Bjellas innmark Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1938/990075-1/22 Bestemmelse om veg 13.12.1938 vedr Klype, Buhovd, Fagerdalen Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1942/990144-1/22 Skjønn 17.11.1942 Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: 3043-104/3Gjelder denne registerenheten med flere

1942/990145-1/22 Skjønn 17.11.1942 Rettighetshaver: Oslo Lysverker fml Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1943/990128-1/22 Skjønn 14.09.1943 Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1947/990090-1/22 Erklæring/avtale 29.10.1947 Grensegangssak Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1948/990307-1/22 Elektriske kraftlinjer 18.03.1948 Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1828-1/22 Bestemmelse om vannrett 20.09.1958 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Lunde vannverk Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1962-1/22 Rettsbok 09.10.1958 Grensegangssak vedr Moldeskar, Buhove og Fagerdalen sameie Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2209-1/22 Skjønn 17.12.1959 Holsreguleringen Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-135/200 ** Diverse påtegning 25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1960/572-1/22 Erklæring/avtale 26.03.1960 vedr. Heimsilvassdraget Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1046-1/22 Bestemmelse om fiskerett 06.09.1960 Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/861-1/22 Skjønn 09.04.1964 vedr Hemsil - Fagerdale og Beihovd sameie Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-138/200 ** Diverse påtegning 25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1964/908-1/22 Erklæring/avtale 17.04.1964 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Med flere bestemmelser Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/920-1/22 Jordskifte 17.03.1967 vedr. Flævatn og Gyrinosvatn Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1972/549-1/22 Skjønn 06.03.1972 Elektriske kraftlinjer Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5170-1/22 Skjønn 25.11.1972 Uste/Nes Daletappe I Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1266-1/22 Skjønn 08.03.1974 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. kraftledning Borgund - Heimsil Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-141/200 ** Diverse påtegning 25.09.2019 21:00 Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1975/1490-1/22 Jordskifte 19.03.1975 Grensegangssak Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1975/6608-1/22 Skjønn 22.12.1975 Ekspropriasjonsunderskjønn vedk. Uste/Nes Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/577-1/22 Erklæring/avtale 02.02.1977 Grensegangssak mellom Fagerdaln sameie Hellebu sameie og Hjallestølen Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/1875-1/22 Jordskifte 29.03.1978 Svarteberg Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1978/7124-1/22 Erklæring/avtale 28.12.1978 Bestemmelse om planovergang Med flere bestemmelser Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2511-1/22 Jordskifte 11.06.1993 Grensegangssak Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

1993/4686-1/22 Elektriske kraftlinjer 13.10.1993 BORGUND - HEMSIL 1 Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2011/535061-1/200 Jordskifte 07.07.2011 Bruksordning for veg Jordskiftesak 0630-2010-0003 Nersetvegen Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2012/986961-1/200 Jordskifte 21.11.2012 0630-2009-0001 Kroktjernvegen Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2013/547754-1/200 Jordskifte 02.07.2013 Sak 0630-2013-0018 Sameiga ved Kroktjødn Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

2018/290923-1/200 Jordskifte 05.01.2018 21:00 Rettsutgreiing, deling av eiendom og fastsettelse av vedtekter Jordskriftesak 16-000242RFA-JGOL Beihovd og Fagerdalen sameige Overført fra: 3043-104/3 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det ligger tilkobling vann og avløp like ved tomtegrensen. Søknad og kostnad for tilkobling er kjøpers ansvar.
Privat vei. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Verdien ved skattefastsetting ca. 30% av ferdigstilt hytte.

Reguleringsforhold

Ifølge detaljreguleringsplan for område H5 i kommunedelplan for Primhovda - Øvre Ålsåsen (ID 2006016) ligger eiendommen i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Utnyttingsgraden er maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt, inkl. parkering. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikke vere større enn 30 m2. Uthus kan vere på inntil 50 m2. Avstand mellom fritidshus og anneks skal vere maksimalt 3 meter. Uthus og/eller anneks plasseres med tunvirkning i forhold til hovedbygning. I tillegg til hovedbygning kan godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overbygget terrasse. Dersom to eller flere tomter bebygges som en enhet, gis det anledning til å fravike bestemmelsen om maksimalt BYA.

Område H5 A7 og H5 B
Grad av utnytting skal ikke overstige 25% BYA. Bruksarealet for en bruksenhet skal ikke overstige 140 m2. I tilknytning til hovedbygning kan i tillegg godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overbygget terrasse.1.7.3 Område H5 E Grad av utnytting skal ikke overstige 25% BYA. Bruksarealet for en bruksenhet skal ikke overstige 140 m2. Det kan godkjennes inntil 2 bygninger pr. tomt, hvorav en i tilfelle skal være garasje / uthus. I tilknytning til hovedbygning kan det i tillegg godkjennes inntil 50 m2 oppbygget, men ikke overbygget terrasse.

Areal i kjeller (sokkel) hvor himling ligger mellom 0,5 og 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå, skal medregnes med 50%. Kjeller (himling mindre enn 0.5 m over terrengets gjennomsnittsnivå) som ikke inneholder hoveddel, regnes ikke med i bygningens bruksareal.

Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.

Kommunale avgifter som tilkommer bebygd eiendom er:
- Hytterenovasjon
- Gebyr Kloakk
- Forbruk Kloakk
- Vann
- Eiendomsskatt


- Strøm
- Forsikring
- Vei/brøyting

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Visning (Kr.2 490)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.8 900)
Innhenting av informasjon (Kr.5 000)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Visninger (Kr.2 490)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) (Kr.50 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.119 490)

Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Ål kommune
Viktig informasjon til kjøper og selger
Meglers verdivurdering

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.