Hyttetomt i solsiden av Uvdals vakre fjell - Nydelig utsikt - Ski og turløyper like ved - Alpint i gangavstand

Oppdragsnummer

315-20-0342

Eier

jarle langeland

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 150 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 736 kvm

Beliggenhet

Høk beliggende 1000 meter over hverdagen. Her er det vakker utsikt innover Hardangervidda og fjellene rundt.

På vinterstid har du mulighet til å spenne på deg skia rett utenfor døren og nyte milevis med godt preparerte løyper for liten og stor. Dagalifjell er kjent for sitt stabile værforhold med snøsikre vintre. Området har mer enn 140 kilometer merkede oppkjørte løyper.

Med leilighet her har du en utømmelig kilde til opplevelser i storslagen natur. Området byr på et rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten.

For den alpininteresserte er det få meter til skianlegget på Høk som tar deg ned til bunnen av dalen, derfra går det også gratis miljøbuss til Uvdal Alpinsenter. Det er også planer om innfartsløype gjennom Høk videre forbi fjellsnaret og ned i Uvdal Alpinsenter. Med andre ord kan man få skikkelig Alpefeeling med flere trekk som henger sammen. Anlegget er et familievennlig skisenter i flotte omgivelser ved foten av Hardangervidda. Det stabile kalde norsk klima gjør Uvdal til en snøsikker destinasjon. Det tilbys variert skikjøring med barneområde, skiløyper på fjellet, terrengpark og gode muligheter til løssnø/freeride kjøring. Kafeteria med inne- og uteservering, sportsbutikk, skiutleie, pub og afterski. Totalt 4 heiser, 25 nedfarter og en høydeforskjell på mer enn 600 meter i Uvdal alpinsenter + 1 heis og flere nedfarter på Høk siden.

Dagali Fjellpark som ligger kun 5-10minutter unna har også et flott alpinanlegg med servering, skiutleie, skiskole og en kjelkeløype på 1850 m.

Sommer og høst byr på flotte turområder, oppmerkede stier, og gode muligheter for jakt og fiske. Et medlemskap i Dagalifjellets vel innebærer fiskerett i en del vann. Fiskekort kan også kjøpes på butikken i Dagali eller på nettstedet inatur.no

Dagali er en fjellbygd ca. 850 m.o.h., beliggende øverst i Buskerud, mellom Hallingdal og Numedal. Dagali går ofte under navnet "Aktivitetsbygda", og det med god grunn. Tilbudene er uendelige og varierte.

I Dagali finner du også en av Europas beste raftingelver. Her tilbys det rafting av ulik vanskelighetsgrad; her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller en rolig tur for hele familien.

Dagali Fjellparken tilbyr også aktiviteter som kajakkpadling og juving. I området finner du også Dagali Opplevelser og Serious Fun med aktivitetstilbud som bl.a paint ball, rafting, gokart, bilslalom, snøscooter og isbanekjøring. Alt dette kun få minutter fra hytten/leiligheten..

Se www.dagalifjellpark.no, www.dagaliopplevelser.no og www.seriousfun.no for mer informasjon.

Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, der tilbys det bl.a hesteridning, besøke ulvene og mye mere.

5-10 min. til nærbutikken i Uvdal og på Dagali.

Veien opp til hytten er gode og lite trafikkerte. Det er ca. 2 timer og 30 min. kjøring i fra Oslo og i overkant av 1,5 t til Kongsberg. Til Geilo tar det 20 minutter. Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner.

I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Her finner man også Bergensbanen.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides parkeringsplass for minimum 2 biler.

Adkomst

Følg fylkesvei. 40 og ta inn til Uvdal Høyfells- og Hyttesenter. Følg veien innover. Se til salgs skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Tomten har vann og avløpspåkobling ved tomtegrensen.

Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge reguleringsplan, ID 1999820, for Høk hyttefelt, eiendom gnr 5/ bnr 5 i Nore og Uvdal kommune er eiendommen regulert til hytter. Godkjent 20.10.14 av Nore og Uvdal kommunestyre sak 50/14

1. For tomter med areal under 900 m2 kan det tillates oppført 1 hytte pr. tomt, med bruksareal (BRA) på inntil 150 m2. Det skal opparbeides parkeringsplass for minimum 2 biler pr tomt. Biloppstillingsplasser er inkludert i maks BRA med 36 m2. Samlet BRA for tomtene settes til 186m2.

Mønehøyde for hytter skal ikke overstige 5,0 m regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terrengnivå. Mønehøyde for anneks/uthus kan maksimalt være 4,0 m. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 - og 30 grader. Uthus og anneks skal ha tilnærmet samme takvinkel som fritidsboligen.

Se reguleringsplan vedlagt til prospekt.

Faste, løpende kostnader

Løpende kostnader fastsettes endelig etter at tomten er bebygget. Pr nå er kostnaden. 2.200,- årlig for kommunale avgifter. Denne vil bli høyere etter at tomten er bebygget.

Pliktig medlemskap i miljøringen med 1.850,- årlig for drift av løyper, stier m.m.

Serviceavgift ca. 5500,- + mva pr. tomt for brøyting, vedlikehold av veier og internt vann og avløp på 5/5.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom eiendommen ikke er solgt innen utgangen av 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Visning (Kr.2 490)
Grunnpakke markedsføring (Kr.9 900)
Innhenting av informasjon (Kr.5 900)
Oppgjørskostnad (Kr.5 980)
Oppgjørskostnad utsettelsesgebyr (Kr.2 450)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 050 000,-) (Kr.50 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.119 435)

Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks.: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Nore og Uvdal kommune
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.