Fritidstomt beliggende i endeveg i flotte Kværnåa hytteområde. Praktfulle Ljørdalen. Rett ved langrennsspor.

Oppdragsnummer

129-20-0443

Eier

Harriet Fause

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 618 i Trysil kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 980 kvm

Beliggenhet

Tomt beliggende på Kvernåa hytteområde ca. 460 moh. i eventyrlige Ljørdalen.
På denne tomten kan du bygge drømmehytta for deg og familien. I umiddelbar nærhet fra tomten finner du utallige flotte turmuligheter. Langrennsspor samt muligheter for jakt og fiske.
Tomten ligger innerst i en blindvei med få hytter rundt seg, som gjør at det er lite trafikk og støy forbi tomten. Tomten er romslig og på hele 980 m2.

Kværnåa ligger i Ljørdalen som er det flotte dalføret lengst øst i Trysils djupe skoger. Runde vennlige fjell omkranser elva Ljøra som vi låner fra Sverige i nærmere 5 mil. Ljøra renner inn i Norge ved Linnes (579 moh) og renner ut igjen ved Støa (426 moh). Her er du omgitt av god stillhet; suset i trekronene, fuglesang og bruset fra elva. Langs elva har ljørdøla funnet sitt levebrød i over 3.000 år.
Det er gjort flere funn etter steinalderboplasser i Ljørdalen, og de eldste sporene etter fast jordbruk i Trysil finnes nettopp her.
Hele dalføret ligger i et sandstensbelte av Trysilsandstein.

Fulufjellet ligger i grenselandet mellom Norge og Sverige og strekker seg over et areal på 82 437 dekar. Det høyeste punktet er slottsfjellet 1047 moh.

Fra denne tomten kan du nyte det skogen innbyr til. Fine og lærerike turer med gode muligheter for sanking av bær og sopp eller jakt og fiske. Eller så kan du bare nyte naturen og stillheten - valget er ditt.

Kværnåa er et særdeles hyggelig hytteområde med umiddelbar nærhet til skog, fjell, mark og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne kan området og Trysil by på badevann, skiløyper, akebakker, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å tilbringe fritiden.

Tomten ligger også med umiddelbar nærhet til flotte tur og fritidsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Tomten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine innkjøp kan gjøres enklest ved Coop marked Ljørdalen. Det er også kort avstand til Sverige som har gode shoppingmuligheter, alpint, snøscooterkjøring m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger tomten kun ca. 40 min i bil fra Trysil sentrum hvor bla. Trysil sentrum innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikker, post, banker, minibanker, apotek, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege og tannlege etc. samt Trysilfjellet - Norges største alpinsenter.

Tidsavstander fra Kvernåa:

Trysil sentrum ca. 40 min.
Elverum ca. 1 t 30 min.
Hamar ca. 1 t 55 min.
Oslo ca. 3 timer.

Nærmeste alpin anlegg:
Fulufjellet ca. 10 min.

Nærmeste matbutikker:
Coop marked Ljørdalen 8 min.
Coop marked Østby 26 min.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kværnåa hytteområde er et hyttefelt i Trysil kommune. Nærmeste skianlegg er Fulufjellet alpinsenter kun 10 min fra hyttefeltet. Du finner også flere skiløyper i området med direkte adkomst fra tomten. Coop Marked Ljørdalen er nærmeste butikk, omtrent 3km unna. Hyttefeltet ligger omtrent 460 meter over havet. Det er flotte turområder hele året med gode muligheter for jakt og fiske i området. Kort avstand til lysløyper og øvrig løypenett i Ljørdalen. Hytta har også nærhet til scooterled gjennom Ljørdalen som tar deg til Sverige. Fulufjellet nasjonalpark med sine flotte turmuligheter og naturopplevelser ligger også like i nærheten. Fra hytta er det kort vei til flotte badeplasser. Denne hytta er perfekt for deg som elsker å bo tett på naturen.

Adkomst

Fra Nybergsund følg Rv 25 til Østby, fra Østby kan man kjøre en grusveg til Ljørdalen, eller fortsette på Rv 25 til Støa og der ta av til Ljørdalen. Fremme i Ljørdalen, ta Storfossvegen forbi Ljøratunet og ta til venstre på Østsidevegen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1978/7359-1/15 Registrering av grunn
03.11.1978 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3421 Gnr:9 Bnr:7

2020/361669-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse og følger kommuneplanens arealdel 2014-2025.
Henviser til punkt "3.5.2 Fritidsbebyggelse" i Kommuneplanens arealdel som er vedlagt for mer informasjon om bebyggelse.

Faste, løpende kostnader

Kjøper forplikter seg til å betale tilkoblingskostnader og driftskostnader til Elvia Energi til enhver til gjeldende satser.
Kjøper forplikter seg til å betale tilkoblingsavgift og årlige driftskostnader for avløp til Trysil kommune, til de satser til enhver tid er gjeldende.
Trysil kommune vil fakturere kommunale avgifter/ eiendomsskatt. Disse vil bli fastsatt når hytta er bygd.

Årsavgiften til Kværnåa hytteområde er ihht. Protokoll fra Årsmøtet i 2019 på kr.3.600,-

se http://kvernaa.no for mer informasjon.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er provisjonsbasert og utgjør 1,5 % av salgssum. Tillegg til vederlag utgjør kr. 51140,- Utlegg kr. 585,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9900,- samt nevnte tillegg til vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon fra Trysil kommune
Budskjema