Utviklingstomt for næring og fritidsbebyggelse i Hemsedal Skisenter med umiddelbar nærhet til skiløyper og fasiliteter.

Kort om eiendommen

Spennende utviklingstomt beliggende i baseområdet av Hemsedal Skisenter med direkte nærhet til skiheiser, skibakker, barneområde, sykkelløyper og servicetilbud. Servering, butikker, klatresenter, ski- og sykkelutleie i umiddelbar nærhet. Det bygges nå ny 6-seters stolheis fra rett ved tomta. Heisen blir 1733 meter lang og vil stå klar til sesongstart vinteren 2023/24. Dette vil øke attraktiviteten i området ytterligere.

Tomten er regulert for appartement/motell/hytteanlegg, fritidsbebyggelse. Fordelingsnøkkelen mellom næring og fritidsbebyggelse skal være 70/30 (m²BRA). Næring defineres som hotell/appartement/motell/hytteanlegg.

En utviklingstomt med potensiale!

Beliggenhet

Tomten ligger i baseområdet ved Hemsedal skisenter. Et godt utgangspunkt for alle aktiviteter i Hemsedal. Her har du ski inn/ut til Hemsedal Skisenter, direkte nærhet til langrennsløyper mot Tuv og Ulsåk samt gangavstand til Hemsedal sentrum med belyste gangveier. Nærområdet byr på flere flotte restauranter, cafeer, shopping, matbutikk, klatresenter, sykkelløyper, fiske m.m.

Hemsedal Skisenter
Hemsedal Skisenter har 21 heiser og 53 løyper og snowparker, og er dermed Norges nest største skianlegg. Bakketilbudet er godt og variert, med at fra enkle barneheiser og barnebakker, til sort løype og lett tilgjengelig offpistekjøring. I Hemsedal Skisenter er det skiskole, skiutleie, sportshop, dagligvare og en rekke hyggelige restauranter. I tillegg er det flere serveringssteder i umiddelbar nærhet til skianlegget. Gratis skibuss går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Skigaarden, Fyri og Hemsedal sentrum.

Tomt

Spennende utviklingstomt med attraktiv beliggenhet i baseområdet ved Hemsedal skisenter! Ski inn/ut både langrenn og alpint.
Tomten er delvis skrånende.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum:
Kjør vestover mot Hemsedal skisenter på Rv7, ta så til venstre etter ca 2 km til Hemsedal skisenter. Ta første til høyre etter broen (ca 250 meter) og følg veien ca 650meter, tomten ligger på venstre side og er markert med "til salgs" plakat.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven:
- Reguleringskart og bestemmelser

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hemsedal Fjellandsby, felt D1 med PlanID 2004014 vedtatt 16.09.2004, og er regulert til Område for appartement/motell/hytteanlegg/fritidsbebyggelse, felt A.

Område for appartement/motell/hytteanlegg, fritidsbebyggelse (Felt A, B, C og D)
Fordelingsnøkkelen mellom næring og fritidsbebyggelse skal være 70/30 (m²BRA). Næring defineres som hotell/appartement/motell/hytteanlegg.
For felt A gjelder ikke plan og bygningsloven §70 om krav til avstand fra Nabogrense.

Plassering
Det kan bygges fellesgarasje i underetasje/kjeller innenfor byggegrenser vist på plankartet. Områdene skal bebygges med frittstående eller sammenbygde fritidsenheter.

Bygningers utforming.
Bygningene skal plasseres innenfor bygningers avgrensninger som vist på plankartet.
Maks. mønehøyde=10 m fra gjennomsnitt planert terreng.
Maks BYA=25%.
Bygninger skal ha saltak eller annet skråtak med takvinkel mellom 20 og 30 . Mindre tilbygg som karnapper, inngangspartier og trappehus skal ha takvinkel inntil 45 . Møneretningen skal være i bygningens lengderetning. Utvendige fasader skal ha bordkledning, evt. kles med naturstein i nedre del av fasaden, og ha en enhetlig karakter m.h.t. fargebruk, form, skala. Kryssfiner eller sponplater tillates ikke som kledning, annet enn i mindre felt på fasadene. Alle murer skal være bygget av eller være kledd med naturstein. Større åpne flater med betong skal ikke forekomme utvendig blant bebyggelsen. Bygningens ytterflater og tak skal gis en jordnær, mørk farge. Reflekterende eller farget glass er ikke tillatt.

Synlig grunnmurshøyde på bygninger tillates med maks. 80 cm.
I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:200 som også viser plassering av framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal det angis evt. forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, av- og pålessing/lagerareal, lek og opphold, likeså den terrengmessige behandling med høydeangivelse. Overflater på veger og plasser samt håndtering av overflatevann skal angis.

Ubebygd areal.
Uteareal skal opparbeides som grøntarealer eller med fast dekke av heller, belegningsstein, brostein eller asfalt.

Ved utbygging i området skal inngrepene i naturen gjøres så skånsomt som mulig. Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses til, dekkes med matjord/torv og tilsås. Ved tilsåing/beplantning skal stedegne og hardføre vegetasjonstyper benyttes.

Det er ikke tillatt å oppføre gjerder innen planområdet med mindre det er gjerding for avstenging av husdyr. Skigarder kan benyttes som landskapsmessig og romdannende element.

Parkering.
Parkering skal dekkes med 0,3 p-plass pr. seng for utleieenheter.
Parkeringsbehovet og parkeringsløsning skal synes i søknad om tiltak.
Parkeringsareal skal være ferdig opparbeidet før bruksløyve til nye bygg blir gitt.

Strøm/vann/avløp.
Ny bebyggelse i områdene skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg.
Kabler for all type strømforsyning skal legges i bakken.

Renovasjon/vedlikehold.
Boder til avfall og kildesortering skal innlemmes i det enkelte bygg. Det må være tilstrekkelig ventilasjon der hvor avfall mellomlagres. Serviceramper/lasteramper i tilknytning til bygninger skal ikke være til hinder for allmenn trafikk.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: ..............
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.