Løveskogen - Fine boligtomter, attraktivt beliggende. Vann, kloakk, strøm ligger klar til hver tomt. - KUN 1 igjen.

Tomt

Velkommen til Løveskogen!

Her har du muligheten til å sikre deg boligtomt med fin og barnevennlig beliggenhet. Fra området er det gangavstand til barnehage samt barne- og ungdomsskole og idrettsplass. Nærområdet byr på matbutikker, treningssenter og legekontor. Kort avstand til både Larvik- og Sandefjord sentrum.

Gode turmuligheter både til fots og på sykkel samt fine bademuligheter i Viksfjord.

Det ligger vann, kloakk og strøm klar på tomtene. Kjøper må selv besørge evt. grunnarbeider på eiendommen, og betaler selv tilknytningsavgifter for vann/avløp, elektrisitet og fiber.

Tomteoversikt:
Tomt 1 - 842 kvm - Gbnr. 1045/234 - Pris: 1 500 000,- (1 538 842,- inkl. omk.)


Matrikkelbrev fra Larvik kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommene er regulert til frittliggende eneboliger i reguleringsplan "Løveskogen", vedtatt 11.09.2019.

Del mot syd-vest på tomt 1 og 5 omfattes av bevaringssone H570_1. Innenfor denne sonen tillates det ingen inngrep i følge reguleringsbestemmelsene. Se eget kart vedlagt salgsoppgaven.

Tomt 1, 5 og 6 omfattes av Bestemmelsesområde #1. Arkeologisk utgravning som nevnt i reguleringsbestemmelsene er utført, og området er frigjort av Riksantikvaren. Kopi av bekreftelse kan fås ved henvendelse til megler.

I Kommuneplan for Larvik 2021-2033 er området avsatt til boligbebyggelse og omfattes av hensynsone H910_1 som sier at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.

Reguleringsbestemmelser og kart, samt kommuneplankart følger vedlagt salgsoppgaven. Komplett kommuneplan kan lastes ned her: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3805/gl_planarkiv.aspx?planid=201810

Vi oppfordrer alle interessenter til å ta en nøye gjennomgang av reguleringsbestemmelsene for området. Kontakt megler eller Larvik kommune ved spørsmål. Interessenter oppfordres til å søke hjelp hos fagfolk i forbindelse med vurdering om ønsket bolig lar seg oppføre på eiendommen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Ved førstegangs verdsetting av formuesverdi for ubebygget tomt skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

For eiendom som er påbegynt, men ikke ferdig bygget, settes formuesverdien til en forholdsmessig andel av anslått formuesverdi for den ferdige boligen. Det vil si til en forholdsmessig andel av boligeiendommens formuesverdi, som for primærbolig er 25 prosent og for sekundærbolig er 90 prosent av estimert markedsverdi.

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/1045/234:
14.05.2020 - Dokumentnr: 2459944 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:229
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:230
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:231
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Overført fra: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2020 - Dokumentnr: 2459944 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:229
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:230
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:231
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Overført fra: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2020 - Dokumentnr: 2459944 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:229
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:230
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:231
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Rett til bruk av renovasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2020 - Dokumentnr: 2459944 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:227
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:229
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:230
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:231
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Rett til bruk av lekeplass
Overført fra: Knr:3805 Gnr:1045 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelse

Tomtene er regulert til frittliggende eneboliger med maksimal tillatt BYA på 35% av tomteareal. Bebyggelsen, eneboliger i 2 etasjer, kan ha flate tak, pulttak eller saltak og skal ha tre som dominerende fasademateriale.

Boligene kan oppføres i 2 etasjer, med maksimal tillatt gesimshøyde 6,5m og mønehøyde 9m. For pulttak kan øverste gesims plasseres på maksimalt 9m, mens laveste gesims holdes på maksimalt 6,5m. Alle høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå.

Frittstående garasjer, maks 45kvm. Det tillates ikke garasjer innredet til boligformål. Maks mønehøyde 5m. Med pulttak øvre gesims 5m. Garasjer med flatt tak er maks gesimshøyde 3m, og tillates ikke frittliggende.

Vi gjør oppmerksom på at informasjonen over kun er et utdrag av reguleringsplanen, og at komplett reguleringsplan må gjennomgås nøye av interessentene. For utfyllende bestemmelser, se reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler eller Larvik kommune ved spørsmål. Interessenter oppfordres til å søke hjelp hos fagfolk i forbindelse med vurdering om ønsket bolig lar seg oppføre på eiendommen.

På området er det i tillegg til disse eneboligtomtene, planlagt 2- og 4-manns boliger samt eneboliger i rekke. Midt på området blir det stor lekeplass.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Inn fra Tjøllingveien ved idrettsanlegget, kjør bort mot barnehagen og inn til høyre.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til både Larvik og Sandefjord. Nærmeste busstopp er Løveskogen Idrettsplass (ved innkjøringen fra Tjøllingveien) - ca. 7 minutters gange/600m.

Overtakelse

Eiendommen forutsettes overtatt av kjøper senest fire uker etter at bindende avtale er inngått (aksept av kjøpstilbud). Dersom kjøper ønsker annet overtagelsestidspunkt må dette føres inn som forbehold i budskjema.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.henriksen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 928 46 438.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Matrikkelbrev
Oversiktskart
Reguleringsbestemmelser/kart
Kopi av tinglyste erklæringer