Boligtomt i attraktivt område i Årdal- uten byggeklausul.

Garasje/Parkering

Parkering på egen grunn.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Årdal. Eiendommen ligger avskjermet, og grenser til LNF-område Gangavstand til både skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker og badeplass ved Riskedalsvatnet.

Er man glad i friluft, er det flotte turområder like i nærheten, samt fantastiske turområder innover i Ryfylke.

Kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum. Ca. 25 minutters kjøring fra Årdal til Solbakk.

Tomten

Tomteareal: 986
Tomtetype: Eiet tomt
Flat, og enkel tomt å opparbeide, samt enkelt å få utnyttet arealet.
Anbefaler kjøper å se målebrev vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på egen grunn

Eiendom

Bøen, 4137 Årdal i ryfylke
Gnr. 103 bnr. 84 i Hjelmeland kommune

Eierform

Selveier

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:
- tomten må bebygges innen 5 år
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.

Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Oppdrag

372-22-0006

Kontaktperson:
Runar Fiskå
Eiendomsmegler MNEF
Epost: runar@dnb-eiendom.no
Mobil: 46 44 90 57

Avdeling: DNB Eiendom Ryfylke
Adresse:
4100 Jørpeland
Tlf: 41 21 60 00

A Megler AS
918563326

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er regulert til dette formålet.

I området kan det bygges eneboliger og rekkehus innenfor angitte byggelinjer, minst 4 meter fra nabogrense. BYA (bebygd areal) kan ikke overstige 25% av tomtearealet. Boligene kan oppføre i inntil 1,5 etasjer, med maksimal mønehøyde på 8 meter målt fra terreng. Grunnmurshøyden kan ikke overstige 0,5 meter over terreng.

Garasjer kan bygges innenfor angitte byggelinjer, men kan tillates oppført i nabogrense. Maks størrelse på uthus/ garasje kan være 50 kmv. grunnflate. Bygget kan ikke ha en mønehøyde på mer enn 5 meter, målt fra terreng. Grunnmuren kan være inntil 0,3 meter over terreng.

Vann og avløp skal tilknyttes kommunalt nett. Eventuelle private stikkledninger frem til kommunalt nett, skal tilkobles av kommunen.

Mellom området for veikant og fristiktlinjer skal det være fri sikt i en høyde på over 0,5 meter over veidekket.

Det skal være minst 2 parkeringsplasser per boenhet, som skal være uavhengige av hverandre. Oppsillingsplass fremfor garasje tillates ikke.

Anbefaler kjøper å se plankart og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Tinglyste bestemmelser

Legalpant for kommune og stat.

Tinglyst rett for naboeiendom til å ha liggende vann- og avløpslegninger over eiendommen, samt kunne vedlikeholde disse. Rettigheten ligger tinglyst på hovedbruket, som denne eiendommen er utskilt fra.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Kommunale eiendomsopplysninger
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vei, vann og avløp

Stikk til offentlig vann og avløp ligger til tomtegrense.
Offentlig vei frem til tomt.
Strøm og fiber ligger i området. Kort vei å grave for og koble seg til.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : 5 000,-
Avtalt fast pris : 30 000,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler MNEF Runar Fiskå