Trollberget - hyttetomter med fantastisk utsikt og solrik beliggenhet på 930 moh. Pris fra Kr. 1.300.000 til 1.500.000,-

Kort om eiendommen

Pris fra kr 1.300.000,- til kr 1.500.000,-.

Liagardsåsen 75 (44/66) er ca. 1516,8 kvm prisantydning kr 1.500.000,-
Liagardsåsen 77 (44/67) er ca.1514,7 kvm prisantydning kr. 1.400.000,-
Liagardsåsen 95 (44/65) er ca. 1263 kvm prisantydning kr. 1.300.000,-

Naturtomter med fantastisk utsikt mot Såta, Storehorn, Blåbergi og Lauvdalsbrea. Tomtene ligger med kort avstand til velpreparerte skiløyper som strekker seg langt innover fjellet. Om sommeren tilbyr området blant annet flotte turmuligheter i fjellet, sykkelveger, bade- og fiskevann. Tomten består av tynn bjørkeskog.

Tilkobling til vann og avløp er inkludert og ligger til tomtegrensen.
Strøm ligger til tomtegrensene - her må kjøper betale anleggsbidrag.

Vei til tomtegrensen

Beliggenhet

3 stk hyttetomter i Trollberget hyttefelt på Liagardsåsen. Hyttetomtene har fantastisk utsikt mot Såta, Storehorn, Blåbergi og Lauvdalsbrea. Med skiløypa i umiddelbar nærhet kan en velge å gå en kort tur til Liatoppen skisenter sine topp preparerte langrennsløyper(lysløyper) inne på stadion med utallige runder på alt fra 0,25 km til 9 km, eller fortsette innover den vakre fjellheimen, blant annet Votndalsåsen mot Åsetno, Skrindohaugen, Myset og opp på snaufjellet.
Om sommeren kan en følge grusveien Liagardsåsen videre innover og over i Lyavegen rundt til Skrindohaugen/Åsetno, eller videre inn mot Nystølan og mot Fekjastølen. Der hvor Lyavegen krysser elven Lya er en veldig kjent badeplass i fjellet. Det er i tillegg utallige turstier og små bade/ fiskevann innover fjellet. I vannet Langetjørn og Svartejørni er det flott å bade på flotte sommerdager.

Ål kan ubeskjedent skilte med landets størst skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ål fjellet er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjerte av Hallingdal.

Ål kommune ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdalstradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsete i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. De har kunstutstilling og kinosal. På sommerstid er Hallingdal Feriepark et populært sted for barn og unge med bl.a.: klatrepark, sykkelpark, lekeland, besøksgård samt en meget god restaurant.

Ål Skisenter er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Kun 10 minutter unna med bil. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.

Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen

www.aalski.no
www.aal.as
www.skisporet. no

Tomt

Liagardsåsen 75 (44/66) er ca. 1516,8 kvm prisantydning kr 1.500.000,-
Liagardsåsen 77 (44/67) er ca.1514,7 kvm prisantydning kr. 1.400.000,-
Liagardsåsen 95 (44/65) er ca. 1263 kvm prisantydning kr. 1.300.000,-
Tomteareal er innhentet fra kommune. Oppmålingsforretning foretatt 23.08.2013.

Naturtomter beliggende i Trollberget hyttefelt på Liagardsåsen med fantastisk utsikt mot fjellheimen. Utsikt mot topper som Reineskarvet, Blåbergi, Lauvdalsbrea, Såta, Storehorn, i tillegg til utsikt mot vannene Langetjørn og Svartetjørni som ligger innover Liagardsåsen. Disse er flotte og gode fiskevann.
Vei, vann og avløp rett ved tomtegrensen. Strøm må kjøper betale tilkobling til Hallingdal Kraftnett.
Pris fra kr 1.300.000,- til kr 1.500.000,-.

På tomten kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tillatt utnytting er 236 m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Summen av fritidshus og anneks skal maksimalt være 150 m2. Uthus kan bygges med bruksareal inntil 50 m2, og anneks med bruksareal inntil 30 m2. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.
Maksimal tillatt mønehøyde for fritidsbolig er 6,0 meter. Maksimal tillatt mønehøyde for uthus/anneks er 4,0m. Mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.
Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med omkringliggende bygninger.
Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/overdekkes og tilsåes/beplantes. Fyllinger skal ikke overstige 1,0 m ift eksisterende terreng, og skal ikke strekke seg lenger enn 2,5 m fra yttervegg.
Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempede tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene.
Tak skal utføres som saltak eller tak med skrå flater med takvinkel mellom 20 - 32 grader. Det skal nyttes mørke avdempa farger på tak.
Uthus/anneks skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge. Uthus/anneks skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen.
Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn eller lysmaster innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde.
Det er tillatt å gjerde inn inntil 400 m2 av tomta, inkl. byggene. Gjerdet skal være sauesikkert og grinda skal slå utover.

Adkomst

Tomtene ligger i hyttefeltet Trollberget. Ta av skiltet mot Liatoppen langrenn- og skiskytterstadion på Rv7 øst for Ål sentrum ved Satakroken. Følg vegen i ca. 6 km oppover. Hold til høyre før Liatoppen fjellstue og skisenter inn mot Liagardsåsen. Følg vegen i ca. 800 meter( bomvei) og ta opp til venstre skiltet til Trollberget hyttefelt. Se kart i salgsoppgaven for beliggenhet på tomtene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsbestemmelser for Liatoppen
Kommedelplanen 2010-2022

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Liatoppen med PlanID 2012002 vedtatt 18.04.2013 og er regulert til fritid.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ål 2010-2022 med PlanID 2006021 vedtatt 23.06.2010 og er regulert til fritid.

Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at det kan bygges en boenhet (ett kjøkken) pr. tomt. Hver tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. ett fritidshus, ett anneks og ett uthus. Det kan maksimalt bygges 236 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. Annekset kan ikke være større enn 30 m2. Uthus kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser à 18 m2 pr. fritidsbolig. Avstand mellom fritidsbolig og anneks skal være maks 3 meter. Mønehøyde kan være inntil 6,0 meter. Maksimal tillatt mønehøyde for uthus/anneks er 4,0 meter.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.