Flott tomt i barnevennlig område | Høy og fri beliggenhet | Kort avstand til påkobling for vann, avløp og strøm |

Kort om eiendommen

Råtomt i nytt tomtefelt på Hammersland.

Området er særdeles barnevennlig med gangavstand til Skogsvåg med barnehager, skole og Sund Senter med både potek, matbutikker, pizzeria og diverse. Her finnes også treningssenter og helsestasjon.

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. BYA er satt til 25% inklusiv garasje.
Vann,- og avløpsledninger ligger like ved tomten, og strømledninger nesten til tomtegrense.

Les salgsoppgave for mer detaljert informasjon.

Beliggenhet

Tomten har fin beliggenhet i nytt tomtefelt på Hammersland. Beliggende på et høydedrag har du fri og luftig beliggenhet med utsikt mot nærområdet. Området passer godt for alle aldersgrupper, og gjerne spesielt for barnefamilier ved at det er mye barn i nærområdet, i tillegg til kort vei til både skole og barnehage.
Å gå til Sund Senter tar ca 15 minutter, eller ca. 3 minutter med bil. På Sund Senter finner en blant annet dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek, pizzeria og fargehandel. I tillegg til dette er det både legekontor, treningssenter, frisør og to bensinstasjoner på Sund.

Er du glad i å gå på tur er det flere flotte turområder i nærområdet, blant annet til Varden og Hesttjødna. Kjører en ca. 10 minutter mot Fjell er det nydelig å gå på tur ved Fjell Festning, og drar en litt lengre sør mot Steinsland er det flere flotte steder, som Kleppeaksla, Veten eller aktivitetsløypen på Kleppe.

Tomt

Råtomt bestående av trær, lyng i delvis kuppert terreng.

Radonmåling

Ikke foretatt radonmåling.

Adkomst

Følg veien over Sotrabroen og videre gjennom Kolltveittunnelen. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen etter tunnelen og følg veien videre mot Skogsvåg. Etter du har passert Cirkle K på Sund kommer du til en flate. Her vil tar du av til venstre opp mot Skjentjørna. Du vil da få tomten på venstre hånd helt i enden av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på
kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

* Reguleringsbestemmelser
* Plankart
* Eiendomskart
* Nabolagsprofil

Regulering

Per 03.01.22:

Tomten ligger i område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse m.m

Reguleringsplaner:
Id: 124520050004
Navn: Reguleringsplan for gnr. 45 bnr. 1-12 Hammersland nord
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2005

Kommunedelplaner:
Id: 124520110005
Navn: Kommunedelplan for Skogsskiftet
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.02.2011
Delarealer, arealbruk:
- 817 m² - boligområde,Nåværende
- 38 m² - LNF-område,Nåværende

Delareal 571 m² - KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Delareal 855 m² - KPRestriksjoner: Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 285 m² - KPRestriksjoner: Annen restriksjon

Id: 20200004
Navn: Kommunedelplan for Skogsskiftet
Plantype: Kommunedelplan
Status: Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse: 01.01.0001

Kommuneplaner:
Id: 124520110006
Navn: Kommuneplan for Sund kommune
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.10.2011
Delarealer, arealbruk:
- 824 m² - boligbebyggelse,Nåværende
-31 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

-----------------
Området sør for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Det må derfor påregnes at det vil bli videre utbygging i fremtiden. Det er blant annet søkt om oppføring av bygg på bnr 260.

I dialog med kommunen ang. restriksjonnssonen som ligger i kommunedelplanen er denne lagt inn for å sikre areal for fremtidig veitrasé, De skriver følgende:
" Jeg kan ikke se at det er noen føringer/beskrivelse av restriksjonen i gjeldende føresegn eller planskildring. I ettertid har det blitt utarbeidet reguleringsplan for ny vegtrasé som er lagt ca. 370 m. øst for tomtegrensen. Det skal derfor ikke være behov for å legge restriksjoner på tomten som følge av ny vegtrasé. Restriksjonsområdet ligger fortsatt i kommunedelplanen (KDP), og var tenkt fjernet ved rullering av ny KDP. Kommunen har per nå ikke finansiering til å bygge vegen, og det er ingen planer om at dette skal skje i nærmeste framtid."

At tomten ligger i nedslagsfelt for drikkevann skal ikke være til hinder for å bygge på tomten, men byggesøknader blir sendt til uttale til mattilsynet, i følge kommunen.
Det er kjøpers ansvar, kostnad og risiko å få godkjent byggesøknader og holde videre dialog med kommunen vedrørende videre utbygging mht restriksjoner i området.