NESFJELLET/​NYSTØLEN: Meget flott beliggende tomt i første rekke mot utsikten og fri natur | 900 moh. | Rett v/​skiløype

Oppdragsnummer

96-22-0012

Eier

Henrik Svane

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 62 Bnr. 212 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1691 kvm

Kort om eiendommen

PrivatMegleren Hallingdal ved Marte H. Asker-Ullnæss har gleden av å presentere en meget flott beliggenhet på attraktive Nystølen, 900 moh. Her ligger du som endetomt i blindvei og første i rekken mot utsikten og fri natur. Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en av de beste tomtene på Nystølen. Nystølen er et av Nesfjellets beste utgangspunkter for flott turterreng, sommer som vinter. Fra tomten er det få meter til nærmeste preparerte skiløype som tar deg innover og opp mot snaufjellet.

Perfekt for deg som drømmer om hytte nær flotte turområder med kort vei til snaufjellet samt en beliggenhet med det lille ekstra, men ønsker å ferdigstille noe eget!

Høydepunkter:
- Vestvendt beliggenhet
- Stor tomt, rett i underkant av 1 700 kvm
- Første i rekken mot fantastisk utsikt
- Tomt med vei, strøm, vann og kloakk
- Kjør helt frem til din nye hyttedør
- Nystølkroken kafé ligger en liten spasertur unna
- Gode solforhold
- Førsteklasses turterreng, sommer som vinter
- Milevis med skiløyper
- Alpinanlegg og golfbane 10 min kjøretur unna
- Perfekt for langrennsentusiaster
- Storsatsing på sykkel
- Nærmeste sykkeltrasé ligger like ved tomten

Beliggenhet

Nystølen er et av de beste utgangspunktene på Nesfjellet for flott turterreng, sommer som vinter, med et stort utvalg av merkede stier. Fra tomten er det kort vei til nærmeste preparerte løype som er koblet på det milevis lange løypenettet. Her kan du blant annet ta turen til Åkrefjell, Storevarden og Hallingnatten.

Finansavisen og Dagbladet har blant annet kåret "Den Gule Runden" til Norges beste skiløype. Denne er en del av løypenettet like ved eiendommen og strekker seg bl.a. forbi Åkrefjell og Trommenatten. For den som ønsker seg en ekstra lang tur har løypenettet også direkte adkomst til Hallingløypa, tidligere kalt Eventyrløypa, som strekker seg fra Ustaoset i vest til Norefjell i øst. Se for øvrig www.skisporet.no for å planlegge skituren.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Like ved eiendommen passerer en av sykkelstiene som kobler seg på flere runder i området. Er du glad i sykkel er dette en flott beliggenhet for deg. Hallingspranget sto ferdig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 15 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er Nord-Europas lengste sykkelsti. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten og fiskekort kan skaffes i butikkene i Nesbyen sentrum, på nett eller pr. tlf. Også gode bademuligheter, i nærheten finner du blant annet Bostjernene.

Ellers ligger Nystølkroken kafé en liten spasertur fra eiendommen, som også er et godt utgangspunkt for å starte eller avslutte skiturer samt et fint samlingssted for alle hytteeiere i området. Hva er ikke bedre enn å avslutte turen med enn en nystekt bolle og kakao? Kaféen tilbyr servering, catering, dagligvarer, utleie og salg av diverse skiutstyr, spark, pulk, kjelker. I tillegg til det daglige har de også diverse arrangementer som f.eks. konserter, vinsmaking m.m. i sesongene. Her finner du også en liten slalåmbakke/akebakke for de minste.

Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf ligger ca. 10 minutters kjøring fra tomten. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km. Alpinsenteret har utvidet denne sesongen og det er lagt til en trasé samt et nytt skitrekk. Traséen er på hele 2450 meter lang og går fra øverst til nederste punkt med tilbringer heis opp til de øvrige heisene.

NYHET! Stolheis av førsteklasse med 8 seter med varme og vindskjerm er nå å finne i Nesfjellet Alpin.

-5 heiser og 15 nedfarter (se løypekart i bildekarusell i finnannonsen)
2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.
4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring tirsdag og fredag i perioden 11. januar til 1. april.
Sum nedfarter: 17 km.
Lengste nedfart er hele 2,5 km.
Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1109 m.o.h.
Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Se mer på: http://www.nesfjelletalpin.no

Nesfjellet Golf er en meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt sommerstid. I tillegg til banens 9 hull har du også servering i golf-kafeen, og "driving range". Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper.

Velkommen til Nystølen og Nesfjellet!

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Bygninger

Tomten er ubebygd.

Byggemåte

Tomten er ubebygd.

Standard

Tomten er ubebygd.

Oppvarming

Tomten er ubebygd.

Parkering / Garasje

Kjøper må opparbeide minimum 2 biloppstillingsplasser på minimum. 36 m2.

Adkomst

Fra avkjøring RV 7 ved Nesbyen, følg skilting mot Tunhovd og Rødberg. Følg veien oppover Rukkedalen og ta av ved skilting Nesfjellet ca. 9 km fra sentrum. Følg veien ca. 6 km og ta til høyre (rett etter miljøstasjon, sliktet mot Nystølen). Følg igjen veien ca. 3 km og ta andre avkjøring til høyre (skiltet "Nystølsikten"). Ta andre avkjøring til høyre og tomten ligger innerst i blindveien på høyre side. Tomten er merket med nr. 56.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er noe skrånet mot vest.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1994/1247-1/22 Jordskifte 07.03.1994
Tronrudvegen og Bøgasetvegen
Overført fra: 3040-62/73
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5752-2/22 Bestemmelse om veg 16.11.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:62 Bnr:93
Overført fra: 3040-62/73
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5753-2/22 Bestemmelse om veg 16.11.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:62 Bnr:98
Overført fra: 3040-62/73
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3171-2/22 Bestemmelse om veg 21.06.2002
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:62 Bnr:92
Overført fra: 3040-62/73
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3173-2/22 Bestemmelse om veg 21.06.2002
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:62 Bnr:99
Overført fra: 3040-62/73
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6572-2/22 Bestemmelse om veg 12.11.2004
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:62 Bnr:82
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-62/73
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/304406-1/200 Jordskifte 02.04.2007
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Overført fra: 3040-62/73
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat veg. Eiendommen tilknyttes privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Tomtene selges inkl. tilknytning til vannverk. Leverandør av vann er Trollset VA Drift AS. Kjøper forplikter seg til å tegne vannavtale med dette selskapet. Opprinnelig selger av tomten, Nesfjellet Prosjektutvikling AS, forbeholder seg muligheten til å overføre ferdig vannanlegg i feltet til hytteeierne dersom dette vurderes som rasjonelt på et senere tidspunkt. I så tilfelle etableres et andelslag e.l.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt (forbeholdt bruk som privathytte).

Reguleringsforhold

Eiendommen 62/212 er regulert av detaljreguleringsplan for Trollset 2 med planident 01201705 vedtatt 05.09.19 i kommunestyrets sak 47/19. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Trollset 3 plan er under utarbeiding, men denne ligger ikke i direkte tilknytning til aktuelle tomt slik at denne eiendommen blir ikke direkte berørt av en ny plan. For spørsmål kan kommunens planavdeling kontaktes.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
Maksimal BYA = maks. 16%, men samlet utnyttelse skal ikke overskride BYA = 250 m2 pr. tomt inkl. parkering på 36 m2. Hovedhytte kan maksimalt være 190 m2.

Anneks/garasje/uthus/ol. inngår i samlet utnytting og kan utgjøre et areal på maks. BYA = 50 m2 (totalt), hvorav anneks kan ha maks. BYA = 30 m2. Anneks/garasje/uthus kan ha maks. mønehøyde = 4,5 meter, og maks. gesimshøyde = 3,2 meter.

Maks. tillatt mønehøyde = 5,5 meter inklusiv tverrloft/oppstue.

For mer informasjon om regulerings se vedlagte reguleringskart med -bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader ved bebygget tomt:
Eiendomsskatt (Beregnes første året hytten står ferdig): ca. 5 000,--12 000,- per år (kommer an på hyttevalg)
Kommunale avgifter (renovasjon og kloakk): kr 5 105,- per år (2022)
Velforening/skiløyper: kr 1 000,- per år (2021)
Veiavgift, Trondrudvegen: 750,- per år (2021)
Veiavgift, Trondrudmarka veg: 900,- per år (2021)
Brøyting og strøing inkl. gårdsplass: ca. 3 000,- per år (vil variere fra år til år)
Vannavgift: ca. 3 750,- per år

Ved byggemelding vil Nesbyen kommune fakturere kr 19 100,- for byggesaksgebyr samt kr 70 000,- for tilkobling for avløp. Det vil også påløpe ytterligere kr 7 000,- per påbegynte 20 kvm utover 120 kvm.

Det er pliktig medlemskap i Trondrudmarka veg- og velforening.

Kjøper plikter å tegne vann- og/eller avløpsabonnement Trollset VA Drift AS står for leveransen.

Det tas forbehold om at faste kostnader kan endre seg over tid.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Nes kommune har konsesjonsgrense 0.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.10 000)
Oppgjørskostnad (Kr.6 000)
Visninger per stk. (Kr.2 500)
Innhenting kommunal info, pantattester, servitutter m.m. (Kr.3 830)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (fastpris tomt) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr. 70 315)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Eiendomsoppgave
Matrikkelbrev
Viktig informasjon til kjøper og selger