Panorama hyttetomter i Furuhaugvegen på vakre Overøye. Romslige tomter inkl. tekniske anlegg. Valgfri hytteleverandør.

Eier

Furuhaugvegen AS

Betegnelse

Parseller av Gnr. 144 Bnr. 25 og Gnr. 144 Bnr. 12 og Gnr. 144 Bnr. 7 og Gnr. 144 Bnr. 4 og Gnr. 144 Bnr. 5 i Fjord kommune

Destinasjon

Vinterdestinasjonen Overøye blir stadig mer populær
Ifølge alpinanlegget Arena Overøye snør det mer på Overøye enn andre plasser. Tilbudene er generelt gode i Stordal når snøen legger seg. Alt fra toppturer til flere mil med oppkjørte skiløyper er tilgjengelig rett utenfor døren for de stadig flere hytteeierne.
Det er mange som har fått øynene opp for Overøye. Det er en vinterdestinasjon med tilbud til hele familien. I tillegg gjør beliggenheten det til et yndet sted for hele Ålesundsregionen. Det er fort gjort å kjøre til hytta en fredag ettermiddag.

Arena Overøye har fire heiser, eget familietrekk og flotte løyper. Tar du den ene heisen helt til topps, åpner det for flotte frikjøringsmuligheter. Leter du etter urørt pudder? Da er Overøye stedet for deg. Snøproduksjon gjør også at de kan åpne skianlegget tidligere, og holde åpent lenger. Sesongen er lang og god i Stordalen.

Tilbud til hele familien
I tillegg til skianlegget ligger Overøye i et fjelleldorado som mange misunner. Langsætrane er et perfekt turmål for hele familien og her blir majestetisk landskap tilgjengelig selv for de minste føttene takket være forholdsvis flatt terreng.

Det er Stordal Fjellservice som står for det omfattende løypenettet. De sørger for fine spor gjennom hele vinteren. Enten man vil nyte en rolig tur med Kvikk Lunsj og kakao, eller sette ny rekord på mila. I tillegg til dette kan du være med på både hundekjøring og isfiske på Overøye. For deg som vil øve på skiteknikken, finnes det også fine lysløyper med mulighet for både klassisk og skøyting.

Til deg som vurderer hytte på Overøye
Drømmer du om en hytte på Overøye? Overøye er uten tvil en fantastisk vinterdestinasjon, men Overøye er også en av de mest komplette helårs-lokasjonene i vårt område, for folk i alle aldre. Mens vinteren lokker med stabile snøforhold, lokker sommeren med fine temperaturer. Langs Storelva finner du flere badekulper som er tilrettelagt med strender slik at badingen blir trygg selv for de minste. Ellers er Langsætra minst like idyllisk på sommerhalvåret. Med sau, lam og storfe som går fritt. Toppturmuligheter er det også flust av. Overøye er rett og slett et eldorado for friluftsliv hele året.

Beliggenhet

Her har du en unik mulighet til å skaffe deg en flott hyttetomt på Overøye hvor du kan bygge drømmehytten. Dette er 15 byggeklare tomter med størrelser på ca. 1000 kvm. hver. Teknisk anlegg med vei, vann, avløp, strøm/ tele er fremlagt til tomten og er inklusiv i prisen. Beliggende med høyde på ca. 450 - 470 moh.

Fra tomtene er det panorama utsikt over hele dalføret med sin fantastiske natur. Alpinanlegget er like i nærheten så også de nydelige langrennsløypene som tar deg milevis i nydelig terreng. I sommerhalvåret er det utallige turmuligheter i alle vanskelighetsgrader, alt fra grilling og bading ved tilordnet strand og friområde ved Storelva, til fiske i elv eller fjellvann og de argeste toppturer.

Ved avkjørsel fra hovedvegen fra Stordal følger du skilting til "Overøye". Det er ca. 10,5 km fra krysset og frem til tomtene. Det er ca. 20 min fra Stordal sentrum, ca. 1t 20 min fra Ålesund sentrum, 1 t fra Vestnes sentrum, 40 min fra Stranda sentrum via ferge til Linge og ca. 50 min fra Skodje sentrum for å nevne noen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Sommer
Overøye og nærområde er et eldorado for friluftsliv. Her er turterreng med alle vanskelighetsgrader og området langs Storelva med badekulper, gapahuk med grillområder, tilordna strand for trygg bading er supert for de minste. Området ved Langsætra er idyllisk med lett turterreng og stier i alle retninger, her beiter både sau med sine lam og storfe fritt i sommerhalvåret. For større utfordringer er det mange fjelltopper over 1000 m. med startpunkt fra Overøye. Det er flere fine fjellvatn som er lette å gå til på godt merka stier og med mulighet for fiske.

Vinter
Alpint
Arena Overøye er et alpinanlegg som både er for de små og nybegynnere med familietrekk og skibånd nederst, samt T-trekk og Pomatrekk til toppen med store frikjøringsområder, terrengpark med hopp og rails og preparerte løyper med ulik vanskelighetsgrad. Vil man videre opp fra toppen på randonee er det utmerkede forhold for det, pudderdansen ned fra Auskjeret må oppleves. Se mer på fnugg.no eller arenaoveroye.no.

Langrenn
Overøye har perfekte forhold for langrenn og løypene når man like nedenfor hyttefeltet. Her ligger det til rette for flotte skiopplevelser for hele familien, lette turer med forholdsvis flatt terreng langs dalen og frem til Langsætra og Fokhaugstova. Stordal Fjellservice kjører opp kilometervis med flotte løyper som går hele vegen fra Seljebotn og frem til Overøye og videre til Langsætrane. Her deler løypa seg og man kan velge å gå mot Kleivavatnet, eller det flotte dalføret mot Innfjorden med flere valgmuligheter på vegen, Litlevatnet, Storvatnet som er flotte for isfiske, og idylliske Bøstølen er noen av de flotte stedene denne vegen. Det er også lysløype fra parkeringsplassen ved alpinanlegget og frem til fremste P-plassen før Puskestølen. På Skisporet.no kan du se hele løypenettet.

Bygninger

Reguleringsføresegner for Hyttefelt H51 - utbygging 2 gir følgende overordna bestemmelser for bygninger:
- det skal vektlegges å ta vare på naturlig vegetasjon og eksisterende vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for å ført opp bygninger og veger.
- BYA skal ikke overstige 200 kvm, eller maksimalt 20% av tomtestørrelse. Største bygg kan maksimalt være 150 kvm BYA
- Det kan plasseres inntil 4 bygg pr tomt, maks 1 boenhet, tilleggsbygg kan være uthus, anneks, garasje
- Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22-34 grader, møne parallelt med høgdekoter og i bygninga si lengderetning.
- Taktekking skal være torv, som midlertidig løsning kan papp benyttes.
- Mønehøgde over gjennomsnitt planert terreng skal ikke overstige 6,5 m. Det skal bygges 1 etasje men oppstugu og hems er tillatt.
- Terrasse kan bygges med maksimalt 34% av husets BRA.

Detaljerte bestemmelser fremgår av reguleringsføresegner vedlagt i salgsprospekt.

Parkering / Garasje

Iht. reguleringsplan skal det opparbeides 2 sommer- og vinterparkeringsplasser på egen tomt.
Tilleggsbygg som garasje, uthus, anneks på tomten er tillatt.

Adkomst

Adkomst ved opparbeidet veg, Furuhaugvegen.
Denne er privat og deltakelse i veilag for vedlikehold og brøyting gjelder.

Beskrivelse av tomt

Tomtene har ulike størrelser og terrengutforming, det er i all hovedsak romslige hyttetomter hvor alle er sikret en flott ustikt. Tekniske anlegg er opparbeidet frem til tomtene og er inklusiv i de oppgitte priser.
Areal er ca. beregnet ut fra kart av kommunen, og det er sannsynlig at det vil forekomme noe avvik ved endelig oppmåling. Selger tar forbehold om avvik i areal og det vil ikke være grunnlag for reklamasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst på gnr 144 bnr 4:
1913/900113-1/58 Erklæring/ avtale 03.03.1913 Grensegangssak
1950/902877-1/58 Elektriske kraftlinjer 13.09.1950
1966/105878-11/58 Jordskifte 03.11.1966
1967/103466-1/58 Jordskifte 03.07.1967
1971/105425-4/58 Jordskifte 06.12.1971
2005/5687-1/58 Erklæring/ avtale 28.04.2005 Grensegangssak Dette iflg. Målebrev
2005/8725-1/58 Bruksrett 24.06.2005
:Knr:1578 Gnr:144 Bnr:46 - 77
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vatn- og avløpsføringer, samt el- og telekabler
Med flere bestemmelser

2015/116675-4/200 Best. om vann/kloakkledning 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150
Bestemmelse om teknisk anlegg
2015/116675-5/200 Bestemmelse om veg 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:25
2015/116675-6/200 Bestemmelse om veg 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150
2015/226060-1/200 Leieavtale 12.03.2015 LEIETID: 40 År FRA DATO: 11.09.2014
LEIE: NOK 0 Pr. År Rettighetshaver Fjord Kommune Org.nr: 921891687
Bestemmelse om leie av grunn til skiløyper og turveger

Tinglyst på gnr 144 bnr 25:
2012/633201-2/200 Bestemmelse om veg 06.08.2012 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:144
2012/633201-3/200 Bestemmelse om vann/ kloakkledning 06.08.2012 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:144
2015/116675-4/200 Bestemmelse om vann/ kloakkledning 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150
Bestemmelse om teknisk anlegg
2015/116675-6/200 Bestemmelse om veg 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150

Tinglyst på gnr 144 bnr 12:
1966/105878-4/58 Jordskifte 03.11.1966
1971/105425-4/58 Jordskifte 06.12.1971
1972/101308-2/58 Rettigheter iflg. skjøte 18.03.1972 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:20
2015/116675-4/200 Bestemmelse om vann/kloakkledning 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150
Bestemmelse om teknisk anlegg
2015/116675-5/200 Bestemmelse om veg 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:25
2015/116675-6/200 Bestemmelse om veg 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150

Tinglyst på gnr 144 bnr 7:
1950/902875-1/58 Elektriske kraftlinjer 13.09.1950
1966/105878-8/58 Jordskifte 03.11.1966
1967/103466-1/58 Jordskifte 03.07.1967
1971/105425-4/58 Jordskifte 06.12.1971
1976/106685-1/58 Erklæring/avtale 27.10.1976 Grensegangssak
1978/102641-3/58 Best. om garasje/ parkering 24.04.1978 :Knr:1526 Gnr:144 Bnr:7 Fnr:1
Bestemmelse om adkomstrett
1998/4532-1/58 Bestemmelse om veg 23.04.1998 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:40
2005/8725-1/58 Bruksrett 24.06.2005
:Knr:1578 Gnr:144 Bnr:46 - 77 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om vatn- og avløpsføringer, samt el- og telekabler
2007/967464-2/200 Bestemmelse om veg 26.11.2007 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:5
2009/226988-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 30.03.2009 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:109
Forpliktelser og rettigheter i festekontrakten fra 1978 skal bestå. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om parkering m. fl. bestemmelser.
2011/250109-3/200 Bestemmelse om veg 30.03.2011 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:139
2011/1076977-4/200 Bestemmelse om veg 22.12.2011 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:140
2015/116675-4/200 Best. om vann/kloakkledning 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150
Bestemmelse om teknisk anlegg
2015/116675-5/200 Bestemmelse om veg 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:25
2015/116675-6/200 Bestemmelse om veg 09.02.2015 :Knr:1578 Gnr:144 Bnr:150
2015/226037-1/200 Leieavtale 12.03.2015 leietid: 40 År fra dato: 11.09.2014
LEIE: NOK 0 Pr. År Rettighetshaver Fjord Kommune Org.nr: 921891687
Bestemmelse om leie av grunn til skiløyper og turveger

Vei / Vann / Avløp

Vegen i hyttefeltet er privat.
Vann og avløp er tilkoblet private ledninger frem til det kommunale anlegget som ligger langs den kommunale vegen.
Tekniske anlegg driftes av Lia Hytteeigarlag som alle hjemmelshavere av eiendommer i hyttefeltet er med i.

Alle nye hytter må melde seg inn i hytteforeningen. Det kommer en engangskostnad på kr. 2500,- for tilgang til bommen nederst i veien.
Hver hytte får da registrert inntil 5 brukere/telefonnummer som kan åpne bommen.

Videre så er det en årskontingent som fastsettes hvert år av styret. I 2022 er den på kr. 3800,-. Det går i all hovedsak til brøyting. Brøyteavtale som sikrer at det er brøytet helt frem til hyttedøren hver helg og i alle ferier - vinter, påske, jul. Dersom det er behov for brøyting utover dette, for eksempel i byggeperioden, så må den enkelte dekke det selv.

Reguleringsforhold

Regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan for hyttefelt H51 - utbygging II med reguleringsføresegner datert 10.06.09, sist revidert 26.11.09, vedtatt 30.06.10.
Plan og føresegner er vedlagt salgsprospekt.

Tomt 11 er dels utenfor reguleringsplan, selger undersøker med kommunen om dette har innvirkning på bebyggelse av tomten, vil være avklart før salg av denne effektueres, kan reserveres inntil avklaring foreligger.

Andre faste løpende kostnader

Engangsgebyr for første gangs tilknytning av vann kr 2890,- og for avløp kr 3120,-.
Engangsgebyr for tilgang til bommen nederst i adkomstvegen er kr 2500,-.

Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon følger av betalingsregulativ til Fjord kommune.
For vann og avløp beregnes det et årsgebyr samt et forbruksgebyr stipulert etter størrelsen på hytten.
Det henvises til fjord.kommune.no for gjeldende betalingsregulativ. Eksempel på beregning:
Stipulert forbruk år- Fritidsbustad (100 m2 BRA x 1,4 m3/m2 x 0,5 = 70 m3):
Vatn: 2.608 kr + (70 m3 x 12,76 kr/m3) = 3.501 kr
Avløp: 2.978 kr + (70 m3 x 13,34 kr/m3) = 3.912 kr

Renovasjonsavgift i 2022 er kr 2039,- pr år for fritidsbolig.

Løpende kostnader som må påregnes:
- Kommunale avgifter som nevnt over
- Strøm - Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Kostnader som f.eks. internett og alarm kommer i tillegg.
- Eiendomsskatt.
- Forsikring.
- Hytteeigarlaget ca. kr 3800,- pr år for vedlikehold og brøyting.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Iht. § 2-1.Oppmålingsforretning og matrikkelføring i avhendingslova.
Ved kjøp så innsendes omgående fradelingssøknad til kommunen for den aktuelle tomt. Overtagelse, oppgjør og hjemmelsoverføring skjer så snart matrikkel for tomten er opprettet i Kartverket.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr enhet kr 42000,-, tilrettelegging kr 10 000,-, Oppgjørskostnad kr 4000,-, visninger pr stk kr 1500,-. Dekning av utlegg. Dersom handel ikke er kommet i stand betaler oppdragsgiver kun et rimelig honorar på kr 9900,- samt dekning av foto og utlegg.