Byggeklare boligtomter med flott og attraktiv beliggenhet | Utsikt | Gangavstand til Mysen sentrum!

Beliggenhet

Tomtene ligger i Mysen - en liten by som ligger i Indre Østfold kommune mellom Oslo og svenskegrensen.

Mysen har et allsidig tilbud med aktiviteter, kultur, kafeliv, shopping og ikke minst friluftsliv.
Under året er det mange spennende festivaler og arrangementer som gjennomføres her.

Flotte turmuligheter som Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva. Ikke langt unna ligger Trømborgfjella med merkede løyper og samtidig kan by på flotte bade- og fiskemuligheter.

Mysen, Østlandets mest attraktive småby!

Mysen, med mål om å bli "Østlandets mest attraktive småby".

For de aller fleste utenfor området Indre Østfold, er nok Mysen mest kjent for Momarkedet. De fleste husker vel den stemningsfulle følelsen som TV-programmet brakte fram i oss, men byen vår er så utrolig mye mer.

Dette er en by med svært mye å by på, kombinert med en sjarm og vennlighet kun en småby kan levere. Går du igjennom gater i bykjernen er du garantert å få et smil og et vennlig hei. Du vil oppleve sjarmerende og unike butikker, mat i verdensklasse og spennende historie bak hvert et hjørne.

Mysen har ofte blitt kalt Østfolds svar på Grünerløkka, mens andre har gitt uttrykk for at dette er det nærmeste du kommer Hollywood i Indre Østfold.
Mange setter pris på at vi praktisk talt bor midt i matfatet og at det er kort vei til den beste maten.
Andre setter pris på at det er kort vei til Oslo, til skogen, til venner.

Men - de aller fleste setter pris på at vi først og fremst har kort vei til Mysen.

Adkomst

Fra Mysen sentrum: følg Smedgata (Fv 129) og ta til høyre rett etter Eidsberghallen inn på Høgliveien. Følg veien til enden og hold til høyre i Y-kryss. Det vil da straks på venstre hånd bli opparbeidet vei til tomteområdet forbi boligblokkene.

Tomten

Areal: 788 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomtene i bakkant (på oversiden av veien) vil bli sprengt inn i fjell og blir hevet maks for å møte fjellrygg i bakkant av huset og for å få best mulig utsikt.
Garasjen er planlagt i forkant av huset, med en høydeforskjell på ca. 1,5 meter mellom hus og garasje.

Tomtene i forkant (på nedsiden av veien) blir fylt opp og tilrettelagt med et flatt parti.
Skråning foran hus tilhører den enkelte tomt (se tomtegrenser).
Skråningen vil bli opparbeidet som en jordskråning med eng-beplantning. I bunnen av skråningen ut mot veien, vil det bli satt opp et galvanisert flettverksgjerde langs fyllingsfoten (mur) der dette er nødvendig/påkrevet.

Tomtene vil bli tilrettelagt for en bygningskropp med en grunnflate på 120 kvm, samt en dobbel garsje med grunnflate på 36 kvm. Dette i tillegg til minste pålagte utomhusareal (se reguleringsbestemmelser).
Her er det potensial for å øke ytterligere for visse tomter, alt ettersom hustype som kjøper velger å prosjektere/utføre. Dette vil i såfall bli kjøpers ansvar og kostnad.

Tomtene leveres klargjort for bygging med utspregning og mettet sprengsteinsfylling (ikke avrettet) som vist på tegninger, samt klargjort med innstikk vann/avløp, strøm og fiber innenfor tomtegrense.
Kjøper må selv besørge husprosjektering, rammesøknad og eventuelt ytterligere tilpassing av tomten.

Selger tar ikke ansvar for eventuelle høydejusteringer av grunnen som måtte komme fra Indre Østfold kommune i byggesak.

Tomtene er ikke ferdig oppmålt fra Indre Østfold kommune og arealet kan avvike noe ved endelig oppmåling.

Megler besitter kopi av matrikkelbrev på tomtene. Ta kontakt med megler for kopi.

Annet

Alle tomtene er pliktet medlemsskap i velforening sammen med Høgliveien boligsameie.
Vedtektene for Høgliveien velforening Mysen stiftet 20.01.2023 er utarbeidet og ligger vedlagt i prospekt.
Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Kjøper gir eier av koblingsskap og kabelanlegg etc. rett til å ha slike anlegg/installasjoner på tomten, og gir samtidig eier en rett til å utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner av disse anleggene. Ved inngrep på tomten i forbindelse med vedlikehold/reparasjoner, plikter anleggseier å sette arealet tilbake i den stand det var før inngrepet. Dersom det oppstår skade på busker/trær, forstøtningsmurer eller andre faste installasjoner som er plassert slik at de er til hinder for nødvendig vedlikehold/reparasjoner, vil disse skadene ikke bli erstattet.

Lekeplass

Det vil bli opparbeidet to lekeplasser på egnede områder. Velforeningen skal vedlikeholde og forvalte felles lekeplasser på det regulerte området.

Renovasjon

Det vil bli opparbeidet et renovasjonsanlegg med nedfelte avfallsdunker for sortering iht. kommunens krav.

Renovasjonsanlegget er felles mellom eneboligtomtene og boligsameiet.

Renovasjonsløsninger er tiltenkt plassert på nedsiden av boligsameiet.

Endring av plassering kan forekomme.

Vei/vann/avløp

Offtentlig vann og avløp. Privat vei.

Selger har lagt vei frem til tomtegrensen. Stikkledninger for vann og avløp er ført frem i veien til et punkt ca. 1 m innenfor tomtegrensen.

Kjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten for stikkledningene fra hovedledningene og helt frem til tilkoblingspunktet inne på tomten. Kjøper er ansvarlig for at tilkoblingspunkt er intakt og i orden før tilkobling skjer.
Kjøper må selv, før planleggingen av boligen tar til, kontrollere at dybde på tilkoblingspunkt for avløp står i forhold til boligens avløpsplan m.h.t. bad, wc, etc. i evt. underetasje, kjeller el.

Kjøper er ansvarlig for alle skader som måtte oppstå på asfaltdekke/kantstein på adkomstvei som følge av anleggsarbeid på sin eiendom. Alle utgifter i forbindelse med reparasjon av slike skader må dekkes av kjøper/eier.

Kjøper må selv besørge og bekoste nødvendige tiltak mot overvann fra veigrunn og annet tilliggende areal som ved nedbør kan trenge inn på eiers tomt.

Indre Østfold kommune forbeholder seg retten til å føre frem og vedlikeholde, kommunaltekniske anlegg som vann/avløp etc. på det regulerte området.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Bestemmelse om veg, dagboknr. 5575, tinglyst 01.10.1997.
Veiretten gjelder eksisterende veitrase og skal kun gjelde dagens veibredde m/veiskuldre.
Megler besitter kopi av denne.

- Bestemmelse/ erklæring / avtale, dagboknr. 114600, tinglyst 31.01.2022.
Bestemmelse om medlemsskap i velforening/huseierforening, bestemmelse om vedlikehold, gjensidig vederlagsfri rett til ferdsel, lek og rekreasjon på aral avsatt til felles lekeplass, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger og gjensidig vederlagsfri rett til å legge nødvendig teknisk infrastruktur samt adkomst. Gjelder også senere fradelte parseller.

- Erklæring/avtale, dagboknr. 114535, tinglyst 31.01.2022.
Rett til felles avfallssystem og bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

- Erklæring/avtale, dagboknr. 114562, tinglyst 31.01.2022.
Rett til oppstillingsplass og adkomst for renovasjonskjøretøy, samt bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Reguleringsmessige forhold

Tomtene ligger innenfor detaljreguleringsplan for Høgli, vedtatt 08.09.2020.

De er markert under BFS1 og BFS2 og grad av utnytting for disse er 25% bebygd areal pr. tomt.
Det er tilsammen 9 tomter og maks antall boenheter innenfor dette feltet er 9 boenheter.

Maksimal gesimshøyde er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Dersom det legges til rette for takterrasser tillates trappehus og rekkverk eller lignende over regulert byggehøyde for BFS2.
Det tillates maks 2 etasjer og flatt tak inntil 4 grader. Hver boenhet skal ha 2 parkeringsplasser for bil og minimum 150 kvm uteoppholdsareal.

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser ligger vedlagt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 156 Bnr. 294 i Indre østfold kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Forbehold

Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.