Søre Osen - Romslige hyttetomter beliggende rett ved Osensjøen, med tilhørende båtplass!

Adresse

Moldbergsvegen
2428 Søre osen

Matrikkel

Gnr. 88 bnr. 102 i Trysil kommune

Nærområdet

Hyttetomter beliggende rett ved Osensjøen, ca. 400 moh. Det er ca. 18 km til Søre Osen dagligvarebutikk og kort vei ned til Osensjøen hvor man kan bade, fiske og kjøre båt.

Tomtene ligger ca. 18 km fra Nordre Osen, som er en liten bygd med ca. 300-400 innbyggere. Bygda ligger øst i Åmot kommune i Innlandet fylket. Osensjøen er et meget populært fritidsområde som kan by på flere typer aktiviteter, både sommer som vinter. I sentrum av Osen finnes det blant annet barnehage og skole, samt dagligvare, post-i-butikk, klesforretning og annet. Det er muligheter for overnatting og bespisning i tillegg. Like ved sentrum starter også langrennsløypenettet.

Fra tomtene er det ca. 19 km til Osen vannsport og camping. Her er det gode muligheter for bade- og vannsportsaktiviteter. Det er også en flere kilometer lang sandstrand i området. Søndre Osa har utløp fra Osensjøen, hvor man også kan fiske.

En gang i året arrangeres Osen-dagene. Da er hele Osen klare for fest og moro, med loppemarked, salgsboder, tivoli, quizkveld og pubaften. Det er båtparade fra Sørlistøa Fløtermuseum, som ligger på vestsiden av Osensjøen. Dette er et godt besøkt arrangement, med en blanding av historie, kultur, musikk og mat.

Det er ca. 20 minutters kjøring fra tomtene til populære Furutangen skianlegg. Anlegget har 2 heiser og 4 nedfarter. Barneheisen dekker barnebakken og en en flott bakke for nybegynnere i alle aldre. I tillegg til vanlig nedfart er det også figurløype og kuleløype med lav brukerterskel. Hovedheisen dekker de største nedfartene og den lengste turen ned er ca. 1 km. Det er også et stort terrengpark område i anleggets østre del. For de som heller vil gå på langrennsski, er det milevis med langrennsløyper og kunstsnølagt lysløype. Anlegget har flomlys i flere av traseene slik at man kan kjøre etter mørkets frembrudd. I tillegg kan de friste med frisbeebane og ballbinge. Når man blir sulten kan man ta turen innom Mattisstua.

Trysilfjellet ligger ca. 40 minutters kjøring fra tomtene. Dette er et av Norges største alpinanlegg med sine 31 heiser og 67 nedfarter i varierende vanskelighetsgrader. Trysilfjellet har også åpnet Trysil Bike Arena, som har flere spennende sykkelstier for både barn og voksne i alle aldre. I tillegg kan Trysilfjellet by på et godt og variert utvalg innenfor spisesteder og kafeer, samt puber. Videre kan Trysil by på klatrepark, rafting, juving, hundekjøring, golf m.m.

Sorknes Golf ligger ved Rena, en 18-hulls golfbane. I tilknytning til banen er det driving range og en 6-hulls kortbane. Det er om lag 35 km til Rena sentrum fra tomtene.

Med andre ord er det mange muligheter i dette område. For mer informasjon om hva området har å by på, se www.inaturen.no, eller kommunens nettsider.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Følgende hyttetomter er ledige for salg:
Gnr. 88, Bnr. 102 på 2000 kvm - kr. 200 000,-.
Gnr. 88, Bnr. 103 på 2000 kvm - kr. 200 000,-.

Standard

Går du med en drøm om å bygge hytte? Nå er muligheten her!
Her har vi gleden av å presentere to romslige selveier hyttetomter på 2000 kvm hver, rett ved Osensjøen. Rettighet til båtplass medfølger.

Parkering

Muligheter for å etablere parkeringsplass og garasje på tomten. Les mer om dette i kommuneplanens arealdel som er vedlagt salgsoppgaven.

I henhold til kommuneplanens arealdel punkt 3.5.2.-4 skal det opparbeides 1 parkeringsplass for hver 45 kvm BRA som bygges, eller minimum 2 parkeringsplasser for hver tomt (18 kvm) pr plass.
3.5.2-4 Særlige regler for fritidsbebyggelse med standard HB: Det skal opparbeides 1 parkeringsplass som vinterbrøytes for hver 45 kvm BRA, eller minimum 2 for hver tomt ( 18 kvm pr plass). Nye adkomstveger fram til hver hytte tillates bare dersom dette er fastsatt i detaljreguleringsplan.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 000 kvm i følge kommunen, Eierform: Eiet tomt
Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Tomt og hage

Tomtene består hovedsakelig av naturtomt, med trær og skogsterreng. Ligger en stabel med gamle materialer på den ene tomten. Dette blir fjernet før salg.

Vei, vann og avløp

I følge kartene fra kommunen ligger tomtene inntil privat veg med adkomst direkte fra den.

Det skal etter gjeldende reguleringsbestemmelser opparbeides felles godkjent vannanlegg i området. I nye felt skal det legges opp til fellesanlegg for avløp, fortrinnsvis fellesanlegg for hele feltet under ett. Innlegging av vann tillates dersom det foreligger godkjent utslippstillatelse. I eldre felt kan det vurderes flere mindre fellesanlegg for vannforsyning dersom det er mer praktisk gjennomførbart. Disse opplysningene er hentet fra kommuneplanens arealdel punkt 3.5.3.2-4 for fritidsbebyggelse med standard HB.

For mer informasjon, se vedlagte kommunedelplan.

Reguleringsplan

Tomtene ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse og hører innunder kommuneplanens arealdel 2014-2025.

Fra planbestemmelsene:

3.5.2-4: Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 140 kvm, og bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 17% BYA. Parkeringsareal inngår i beregning av % BYA, og pr parkeringsplass skal det beregnes 18 kvm. Det kan godkjennes inntil to bygninger pr tomt. En eventuell frittliggende sidebygning skal i så tilfelle ikke være større enn 40 kvm BRA. I tilknytning til hovedbygning kan terrasser tillates innenfor en maksimal størrelse på 30 kvm.

Tillatt mønehøyde på hovedbygning er 5 m. På sidebygning er det 4 m. Tillatt gesimshøyde er på hovedbygning 3,3 m og på sidebygning 2,7 m. Disse høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Gulv i 1. etasje skal være maks 0,7 m over gjennomsnittlig planert terreng og en eventuell oppbygget terrasse skal ikke være mer enn 0,6 m over gjennomsnittlig planert terreng.

Ny eier plikter å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner samt hva som reguleres av hyttevelforeningen. Fullstendig kommunedelplan ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Odel

Det er ingen odel eller konsesjon knyttet til denne tomten, men det må fylles ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, siden det er en ubebygd tomt. Dette hjelper megler til ved kontraktsinngåelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tomtene selges fri for heftelser. Følgende rettighet er tinglyst:

Dagboknummer 1259 og 1260, tinglyst 25.02.1974: Bestemmelse om adkomstrett: Bestemmelse om båt/bryggeplass: Rett til ferdsel ned til Osensjøen etter sjøveien, samt båtfeste på eiendommen Odden, med gnr. 81, bnr. 1 i Trysil kommune. Denne retten gis til eier av hyttetomt Rognebo, gnr. 88, bnr. 102 og bnr. 103 i Trysil kommune.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning

200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 27 832,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på ubebygd tomt, men ved bebyggelse vil det tilkomme gebyrer for blant annet eiendomsskatt, feiing/tilsyn, renovasjon og vann- og avløp.



I tillegg til kommunale avgifter vil det kunne påløpe kostnader til vedlikehold av veg, snøbrøyting etc. ved bebyggelse på tomten, samt kostnader til forsikring, strøm, fiber/internett, alarm etc.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra dokumenter fra kommunen.

Andre opplysninger

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

- Visningsprotokoll er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.