Flott tomt ski in/​out til Hallingskarvet skisenter og langrennsløyper - Naturskjønne omgivelser - Utsikt

Oppdragsnummer

315-22-0024

Eier

Knut Anfinset

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 608 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 452 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sudndalen omkranset av vakre omgivelser med milevis av merkede turløyper, sommer som vinter. Her kan du vandre til fots eller ta turen med sykkel og hest - eller kanskje med kano? Etter å ha vært ute i den friske luften er det godt å komme hjem til den høyt plasserte eiendommen, med utsikt mot vidda og nedover mot Sudndalsfjorden.
På sommeren er det mange og varierte turstier i området rundt Hols -og Aurlandsfjellene. Her er det verdt å nevne Raggsteindalen, Geiteryggen, Ynglesdalen, Vargebreen, Skorpa og Urevassnuten. Sommer som vinter, kan man gå turer til noen av turisthyttene omkring eller den velkjente Aurlandsdalen.
Det er også særs gode fiske -og jaktmuligheter i området

Ski in- Ski out til Hallingskarvet skisenteret som har et kjempeflott bakkenett, med muligheter for liten og stor, nybegynner som ekspert. Kjent for å være snøsikkert og med gode offpist muligheter. Blir man sulten kan de friste med god mat, og de beryktede bollene må testes!
Foretrekker man langrennsski kan man f.eks. skli ned i bånn av alpinbakken og utforske et stor løypenett på over 100 km med godt preparerte langrennsløyper.
Løypekart: http://skisporet.no/buskerud/sudndalen.

Tenk tanken om - Lukten fra deilig gourmetlam fra Hallingskarvet sprer seg ut i hytta. Kjenn smaken av høyfjell, de friskeste urter, gress og lyng. i nærheten finnes det eksklusivt vilt som rype, elg, hare, hjort og reinsdyr. For ikke å snakke om alle mulighetene med selvplukkede bær og sopp. Alt sammen rundt hytten din ved foten av Hallingskarvet nasjonalpark.

Med disse enorme naturressursene så lett tilgjengelig er det ikke rart at hundrevis av folk , for over 800 år siden, tok veien hit for å drive fangst og utvinning av jern rundt de mineralrike myrene i lia. Selv Fritjof Nansen overnattet på gården Gudbrandsgård da han foretok sine berømte turer på ski mellom øst og vest.

Myrland turist- og servicesenter ligger sentralt ved riksveien på Myrland, få kilometer unna. Her er det selskapslokaler og kafeteria. Blant annet kåret til landets beste veikro. Absolutt verdt et besøk. Som nabo finner man Hallingskarvet fjellbad der det er svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og kafe.

I dette ville naturlandskapet midt mellom Oslo og Bergen er du langt vekke fra den urbane sivilisasjonen. Dette er plassen for kjærlighet og hvor familier igjen kan være familier. Ja her kan du finne deg selv og roen i sjel og sinn.

Velkommen til Nonsstøllie - et eldorado for naturglade familier.

Ca 15min til nærbutikken.

Kjører man 35 minutter, kommer man til skieldorado Geilo, med mange muligheter for shopping og restaurantbesøk, samt Spa og bowling.

Kort vei til Vestlandsfjordene, der man får oppleve kombinasjonen fjord og fjell. Her vil vi trekke frem Aurlandsfjorden, Nærøyfjorden og Flåm.

Mulighetene er mange.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
2014/289065-1/200 Jordskifte
08.04.2014 Jordskiftesak 0630-2012-0016 Veg i Sudndalslia. Overført fra: 3044-42/500
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2017/917199-1/200 Registrering av grunn
24.08.2017 13:39 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3044 Gnr:42 Bnr:500. Elektronisk innsendt

2020/816245-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
 
Eiendommen skal tilknyttes privat vann (privat vannanlegg i område) og offentlig avløp. Tilkoplingspunkt for vann og avløp skal ligge i nærhet til tomtegrense. 
Det vil påløpe tilknytningsavgift for vann, avløp og strøm. Hol kommune opplyser at påkobling offentlig avløp pr. 2022 er kr. 21.875,- inkl. mva.
 
Det er plikt for hjemmelshaver av eiendommen å betale årlig avgift for drift og vedlikehold av adkomstvegen og til drift og vedlikehold av sti- og løyper i utmark med mer. Fordelingsnøkkel for utgifter til sommer og vinterdrift av adkomstvegen, som går fra fylkesvegen er fastsatt av jordskifteretten.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi for ubebygd tomt verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplan for GNR 42 bnr 1,2,3 mf. Sudndalen
Reguleringsformål: Fritidsbolig

Det er en plan under arbeid i området 1030Mindre reguleringsendring for felt F3 Sudndalen

Utdrag fra reguleringsplan:
4.1 Plankrav
Alle felt avsatt til formål for fritidsbebyggelse med unntak av F2, F3, F4, F5, F6, F7 og F8, samt
F12, F13 og F14, har krav til godkjent detaljregulering før tomter kan skilles ut eller nybygg godkjennes. Det kan vedtas detaljregulering for del av F/H/Forretning 1.

6.1.2 Terrengtilpassning
Ny bebyggelse, veier og parkeringsarealer skal tilpasses eksisterende terreng. Maksimalt tillatt fylling for hyttetomter i skrått terreng er 1,5 meter. Graden av skjæring i bakkant av bebyggelse skal være større enn graden av fylling i forkant. For leilighetsbygg og næringsområdene ved sportsanlegget, samt tun kan det gjennom detaljregulering settes andre bestemmelser for å sikre opparbeidede fellesområder.

6.1.3 Krav til utvendige materialer
Bygninger skal være kledd med materialer med god kvalitet og fremstå med avdempete farger mot jord, skog og fjell. Som en del av en helhetlig plan kan deler av sentrumsområdet ha fargevalg eller arkitektur som skiller seg tydelig ut og som avviker noe fra noe fra kravet til avdemping. Takflater skal være tekt med kvalitetsmateriale som demper fjernvirkningen av byggene. Materialet skal være naturmateriale og det er i utgangspunktet tillatt med skifer, torv og mørkt tre. For deler av sentrumsområdet kan det bli tillatt kvalitetstaktekke av andre materialer.

6.1.4 Bygningenes plassering
Bygg skal være plassert minimum 4 meter fra nabogrense. Unntak er eventuelle felles boder, anneks eller parkeringsbygg mellom to eller flere tomter, eller slike bygg ført opp nærmere grensen i forståelse mellom nabotomter og i henhold til felles illustrasjonsplan. Bygg skal som hovedregel følge lengderetningen i terrenget. Det skal oppnås en god harmonisering mellom nabohytter og innad i feltene. De viste bygg på tomtene i de detaljregulerte feltene er retningsgivende. Det skal tas særlig omsyn til eldre furutrær på tomtene og overgangsbjørkeskogen ved tregrensen.

6.1.5 Byggehøyder
Høyder skal for det enkelte hytte avpasses med hensyn på visuell dominans i feltet og utsikt for bakenforliggende bebyggelse.
Byggesøknad skal inneholde snitt og plassering i terreng og forholdet til eksisterende og planlagte bygg skal vises.
Maksimal tillatt mønehøyde fra gjennomsnittlig planert terreng:
Frittliggende fritidsboliger: Mønehøyde 6 meter
Garasje/uthus/anneks: Mønehøyde 4 meter

6.1.5 Form og arkitektur
Formmessig åpnes det for varierte uttrykk, men med muligheter for bestemmelser for det enkelte felt. Det skal tilstrebes harmoni og sammenheng innenfor de enkelte delfelt og mellom tilgrensende delfelt. Hytter skal ikke stå på åpne pilarer, det skal være forblending av 4 grunnpilarer. Høye eller på annet vis dominerende grunnmurer skal forblendes eller utføres med bruk av naturstein.

6.1.6 Parkering (Fpp 1-1- Fpp5-2)
Områdene Fpp1-1 til Fpp5-2 er avsatt til parkering
For enkelthytter og enkeltenheter i kjedete hytter skal det beregnes to biloppstillingsplasser pr. enhet løst på egen tomt eller vist i detaljregulering som felles parkering. For enkelthytter som løser parkeringen på egen tomt regnes biloppstillingsplassene til 36 m2 og medregnes i BRA for tomten dersom ikke tilsvarende parkering er løst i garasje eller annet bygg som medregnes i BRA.

6.7 Felt F6
Felt 6 er underinndelt i delfelt F6-1 - F6-3 og er regulert til byggeområde for fritidsboliger. I tilknytning til hver boenhet kan det oppføres anneks/uthus/skibod. Det kan bare oppføres en boenhet pr. tomt. Antall tomter og tillatt maksimal BRA inklusiv eventuell utvendig parkering pr tomt på delfelt: F6-1 - BRA 210 kvm.

9.2 Privat vei
Privat veg inn i området. Vegen betjener hyttene og bedriftene i området. Vedlikehold av vegen skal sikres gjennom etablering av veglag/hytteierlag eller lignende, eller som et samarbeid av flere slike.

Reguleringsbestemmelser og kart er vedlegg til denne salgsoppgave og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgifter påløper etter det er gitt IG.
Eiendomsskatt vil bli taksert etter at det er gitt ferdigattest.
Det vil tilkomme kostnader til bl.a vei, brøyting, løypebidrag m.m.
 
Tilkoblingsavgifter:
- Tilkoblingsavgift for avløp (kommunalt) er i 2021 kr. 21.875,- (Info hentet fra Hol kommune).
- Tilkoblingsavgift for vann (privat), ca. 22.000,- (Info hentet fra privat aktør)
- Ved bygging vil man måtte betale en engangssum for ekstra belastning av vei. Kostnad kr. 20.000,-. pr 2022.
- Det vil komme kostnad til tilkobling strøm fra Hallingdal Kraftlag.
 
Det er pr dags dato ikke lagt fiber til tomten, men det er lagt trekkerør klart til når det bygges ut. Mobilt bredbånd eller satelittbredbånd er antatt enklest pt.
 
Andre kostnader vil tilkomme ved bebygd eiendom.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.56 250)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.109 455)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Vedtekter for Nonstølvegen veglag
Tinglyst dokument
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema