Regulert hyttetomt ved sjøen. Fast båtplass og idylliske omgivelser. Påkoblingsrett til vann og avløp.

Beliggenhet

Rundt 40km nordvest fra Bergen, i idylliske Øygarden ligger denne flotte fritidstomten i et hyggelig og godt etablert hyttefelt. En sjelden mulighet til å bygge din egen drømmehytte på en solrik og sjønær tomt i denne delen av Øygarden kommune.

Med en fritidsbolig i Solberg Hyttegrend er du omringet av svaberg, lyng og havets koldtbord. Her kan du leve det fredelige familieliv i fjæra! Sjøkanten i Kvernhuspollen ligger innen kort gange, og her har du fast båtplass på 1 av 4 flytebrygger som tilhører Solberg Hyttegrend. Gode muligheter for å dra fersk middag opp av sjøen både på land og i vann. På vei til Kvernhuspollen finner du herlige turstier og en nydelig badestrand som er opparbeidet av sameiet, her vil både store og små stortrives på varme sommerdager. Det er aldri mangel på områder å utforske i Øygarden. På det åpne hav er det en haug av øyer og andre eksotiske områder som alltid er like spennende å utforske når du er på båttur. Du kommer deg kjapt til herlige bade- og fiskeplasser om du vil utvide mulighetene utenfor hyttefeltet. Tomten ligger fint til i terrenget, og solforholdene er optimale. På sommerstid kan du nyte solen fra morgen til sen kveld så lenge himmelen i Øygarden tillater det.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Tjeldstø som ligger en liten tur bak rattet på 5 minutter unna. Her har du også tilgang på el-bil lader og drivstoff fra Circle-K om du trenger påfyll på veien til- eller hjem fra hytten. Trenger du litt flere muligheter for shopping eller andre aktiviteter er du på Rong senter innen 17 minutter i bil. På senteret har du et litt bredere utvalg av butikker som du av og til trenger, som for eksempel Nille, blomsterforhandler og apotek. Er det fredags ettermiddag og du kjører fra sentrum er det optimalt og stoppe innom for å forberede seg til hyttehelgen med familien, i dette herlige terrenget vil du definitivt skape masse minner og opplevelser for familien. Fra sentrum kan du komme deg til hyttefeltet i både båt og bil, og da bruker du omtrent en time inn til hyttetomten uansett hvilket transportmiddel du benytter.

Alle hyttebeboere i Solberg Hyttegrend har en andel i fellesareal i hyttefeltet. Dette inkluderer området rundt båtplasser, og hele tomten til sameie som inkluderer opparbeidede turstier med mer. På felles gruset parkeringsplass er det ingen problem å parkere bilen før du trakker videre i terrenget mot tomten.

Brett opp ermene og start prosessen med å bygge din drømmehytte i dag!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende hyttebebyggelse.

Adkomst

Kjør nordover på hovedveien mot Øygarden og ta av til venstre på Alvheimsveien etter rundkjøringen på Tjeldstø. Følg veien frem til du ser skilt mot Solbergvegen. Følg veien til du ser en gruset parkeringsplass i enden av veien, her parkerer du før vi trakker videre mot tomten.

Man må gå gjennom en del terreng for å komme til tomten, og det anbefales å ha på seg gode tursko eller støvler.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt siste stykket på visningsdagen, men det anbefales å bruke GPS i bil eller se på kart i forkant.

Tomten

Areal: 679 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pen naturtomt i et godt etablert hyttefelt. Tomten og området rundt gir deg en sjønær og landlig opplevelse med mye svaberg og lyng.

Vei/vann/avløp

Tomten har per dags dato ikke opplegg for vann og avløp.

Eier har lagt frem vedlagte avtaler og opplyser følgende:
Det er inngått et forpliktende medlemskap i Solberg Vest Vannlag. Med dette er eier av tomten sikret rett til å koble seg på felles kum for vann i hyttefeltet. Kummen er koblet opp mot offentlige vannledninger. Se vedlagte vedtekter for mer info.

Naboeiendommen har lagt en privat utslippsledning for avløp over egen grunn som går 350 meter ut i sjø. Nåværende eier av tomten har anskaffet en andel på denne ledningen sammen med 7 andre eiendommer.

Les vedlagt avtale for vilkår ved påkobling og mer informasjon.

Offentlig vei inn til hyttefeltets tomt.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter normalt vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 500,- Kostnadene er fordelt som følger
- Fellesutgifter hyttelag: kr. 500,-.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Eiendommen er en del av Sameiet Solberg hyttegrend.
- Eiendommen er tilknyttet Solberg vest vannlag.
- I sammenheng med kommunesammenslåingen 01.01.2020 har det skjedd en omnummerering av gårdsog bruksnummer i Øygarden kommune. Det står derfor gnr/bnr 48/180 i kart og dokumenter, men riktig matrikkel per dags dato er 248/180.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Andel i realsameie:
0/990099-1/51 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr: 4626 Gnr: 248 Bnr: 18 1/71

0/990100-1/51 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr: 4626 Gnr: 248 Bnr: 77 1/71

Heftelser:
Ingen heftelser registrert.

Grunndata:
2002/5166-1/51 Opprettelse av matrikkelenheten
01.07.2002
Denne eiendom er utskilt fra bnr 77.

2020/1357771-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til:
Fritidsbebyggelse - nåværende.
Tomten ligger i et byggeområdet hvor det er tillates oppført hytter med tilhørende frittliggende uthus.

Øvrige bestemmelser:
"- Uthus kan ha maks BRA=15 kvm og maks høgd 3,0 m over gjennomsnittleg planert terreng.
- Uthus skal fortrinnsvis vera bygt saman med hytta, men ikkje lengre vekk frå denne enn 6 meter.
- Hyttene skal plasserast på ein måte som fell naturleg ut frå terrengtilhøva og i samråd med
bygningsmyndigheitene.
- Hyttene skal vere utan kjeller der ikkje særlege terrengtilhøve krev anna.
- Hyttene skal berre førast opp i ein etasje og med maks mønehøgd 5 m over gjennomsnittleg planert terreng.
- Hyttene kan ha eit samla totalt bruksareal/bebygd areal (BRA/BYA) på inntil 130 kvm medrekna uthus, etc.
- Hyttene skal ha mønetak, maks takvinkel på 30 grader.
- Hyttene skal ha beisa eller malt trepanel som utvendig kledning.
- Eksisterande vegetasjon i byggjeområda bør vernast så langt råd er.

Se vedlagt reguleringsplan, kommuneplan og forutsetninger til kommuneplanen sin arealdel for mer info.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 248 Bnr. 180 i Øygarden kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.