Ubebygd tomt med fantastisk utsikt over Kvinnheradsfjorden - Bygg din drømmebolig!

Oppdragsnummer

314-22-0029

Eier

Tore Musland

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 16 i Kvinnherad kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / ca. 923 kvm beregnet areal iht. matrikkelutskrift.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til med nydelig utsikt mot Kvinnheradsfjorden. Det er blant annet gåavstand til skole, barnehage og nærbutikken Spar Uskedalen. Husnes Storsenter ligger en liten kjøretur unna, der har de det meste av det en trenger av butikker som apotek, vinmonopol m.m.
Uskedale er et tettsted i Kvinnherad kommune i Vestland. Tettstedet har ca. 750 innbyggere, og ligger på sørøstsiden av Hardangerfjorden, sørvest på Folgefonnhalvøya, mellom Rosendal og Husnes. Fylkesveien 48 går gjennom tettstedet.

Uskedalen har to store idrettsplasser. Kunstgressbanen i sentrum ligger i kombinasjon med Uskedalen Oppvekstsenter. På Heio som er et lite stykke opp i dalen, ligger idrettsplassen med gressbane for fotball og bane for friidrett. Tilknyttet oppvekstsenteret ligger også Uskedalen Aktivitetshus som erstattet den gamle gymsalen i 2002. Dette har blant annet et amfiteater, bane for ballspill, klatrevegg, styrkerom, og garderober med dusjer.

Bygninger

Ubebygd tomt.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet til visning.

Beskrivelse av tomt

Tomten er delvis gruset og har en eldre grunnmur stående ca. midt på tomten.
Grunnmur på tomten er fra 1997, godkjent for rivning ifølge selger.

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.
Alle utgifter i forbindelse med tilknytning for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1914/900388-1/49 Utskifting. (Det var ikke mulig å innhente info fra kartverket eller digitalarkivet.)
1963/1627-1/49 Bestemmelse om veg: Gjerde langs riksvegen blir flyttet inn i avstand 1,5 meter på eiendommen.
1997/3846-3/49 Erklæring/avtale: Opprette velforening som skal ha ansvar for vedlikehold og drift av teknisk anlegg, vei, avløps- og renseanlegg. Kjøper plikter å være medlem i velforeningen.
1997/3846-5/49 Bestemmelse om veg: Veirett til tomten.
1997/7586-3/49 Bestemmelse om veg

Grunndata:
1996/7945-1/49 Grensejustering.
1997/2042-1/49 Grensejustering.
2005/12352-1/49 Målebrev.

Rettigheter:
1996/8208-2/49 Bestemmelse om veg: Fri grunn til vei i hele tomten bredde nord for huset, men ikke nærmere enn 5 meter.
1997/3846-4/49 Bestemmelse om veg.
1997/7586-2/49 Bestemmelse om veg: Opprette velforening som skal ha ansvar for vedlikehold og drift av teknisk anlegg, vei, avløps- og renseanlegg. Kjøper plikter å være medlem i velforeningen. Kjøper får veirett til tomten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet privat vannverk eller offentlig avløp. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til anlagt vann og avløp. Det er ifølge selger allerede opplegg for vann og kloakk. Årlige kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Adkomst fra privat vei som er tinglyst.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 157 951,- pr 01.01.19

Reguleringsforhold

Tomten ligger i område regulert til boligbebyggelse og følger reguleringsplan med ID 19900001.

Videre er området satt av til boligbebyggelse, spredt bolig/fritid/næringsbebyggelse og gul sone (hensynssone) ifølge kommuneplan med ID 20140002.

Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i gjeldene reguleringsplan. Utnyttelsesgraden i kommuneplanens arealdel er da gjeldene, og er satt til maks 30 % for boligeiendommer.

Vi anbefaler at reguleringsplanen gjennomgås i sin helhet før bud inngis. Nedenfor er utdrag fra nevnte reguleringsplan:

I området B1-B3 kan det bygges frittliggende bolig med maks. 2 etasje + underetasje. I området B4 kan det bygges konsentrert småhusbebyggelse med maks. 2 etasje + underetasje.

Blir veggen mot nabo ført opp uten vindu, kan boligen tillates plassert inntil 1 meter fra nabogrensen.

Bygningen skal ha saltak.

Garasje kan bygges som:
- del av huset.
- frittliggende bygning.
- frittliggende bygning i nabogrense.
Garasjen skal tilpasses boligen i bygningsform, materialbruk, takvinkel og farge.

Hver bolig skal i tillegg til garasje, ha parkeringsplass for en bil på egen tomt.

Med byggemelding for eiendommen skal det følge situasjonsplan som viser:
-plassering av bolig og garasje.
-plassering av levegger og gjerder med høydemål.
-planering av tomt, tilplantning, forstøtningsmurer.
-biloppstillingsplass utenom garasje.

Andre faste løpende kostnader

Ubebygd tomt. Offentlige avgifter er ikke fastsatt.
Tilkoblingsavgift til vann, avløp og strøm faller på tomtekjøper.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening som skal ha ansvar for vedlikehold og drift av teknisk anlegg, vei, avløps- og renseanlegg. Det er ingen kostnad per dags dato. Det vil sannsynlig bli en kostnad etter ferdigstillelsen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Serviceavgift (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Visninger (Kr.1 650)
Provisjon (Kr.45 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 725)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 450)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.525)
Innhente kommunal info (Kr.2 900)
Visningsfilm (Kr.950)
Markedspakke (Kr.25 500)
Oppgjørskostnad (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.104 400)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring
Meglers verdivurdering
Formuesverdi
Kommunal info
Bud og budgivning

Kommuneplan og servitutter fås ved henvendelse.