NESFJELLET/​NATTEN: (N41 SOLGT) Meget flott beliggende tomt innerst i blindvei mot Nesfjellet Alpin | 910moh | v/​skiløypa

Oppdragsnummer

96-21-0280

Eier

Sigurd Johan Vissebråten

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 1789 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1607 kvm

Kort om eiendommene

PrivatMegleren Hallingdal ved Marte H. Asker-Ullnæss har gleden av å presentere to meget flotte beliggenheter i attraktive Natten på Nesfjellet, mellom 900-910 m.o.h. Begge tomtene ligger som endetomter i blindvei med alpinbakken som nærmeste nabo. Samtidig er det godt med friarealer mellom bakken og tomtene, så "trafikken" oppleves ikke sjenerende. I tillegg til ski inn og ut til Nesfjellet Alpin ligger tomtene med kort avstand til nærmeste langrennstrasé. Ca. 300 meter unna tomtene ligger skiløypa som går mot høyfjellet. Enda 200 meter herfra ligger Panoramaheisen som går til høyeste punktet i Nesfjellet Alpin.

Perfekt for deg med alpint som hovedpreferanse, men samtidig drømmer om hytte med kort avstand til "alt" Nesfjellet har å by på.

Høydepunkter:
- Maks. BYA = 286 m2 inkl. 36 m2 parkering
- Direkte tilgang til alpinbakken
- Begge tomtene er vestvendte med deilige solforhold
- Store tomter
- Flott utsikt
- Vei, strøm, vann og kloakk
- Kjør helt frem til din nye hyttedør
- Gode solforhold
- Milevis med skiløyper
- Kort vei til Nesfjellet Golf
- Kort vei til serveringssteder
- Storsatsing på sykkel
- Nærmeste sykkeltrasé ligger like ved tomtene

Tomtene

TOMT N40 (gnr. 56 bnr. 1789)
Prisantydning: kr 2 000 000,-
Eiet tomt på 1 607,4 m²


TOMT N41 (gnr. 56 bnr. 1790)
Prisantydning: kr 2 400 000,-
Eiet tomt på 1 807,6 m²

Beliggenhet

Tomtene ligger meget fint til i Natten som utgjør et populært og attraktivt område på Nesfjellet med alpint som hovedfokus. Tomtene ligger ca. 900-910 m.o.h., vender ut mot utsikten og vil ha naturlige uteplasser mot syd og vest, som vil sikre optilmale solforhold. Her har du også flott utsikt ut over nærområdet med fjellene i bakgrunnen hvor du blant annet ser mot Trommenatten og Kvasshovda. Her vil du ligge med alle aktiviteter like utenfor din fremtidige hyttedør med blant annet direkte ski inn og ut til Nesfjellet Alpin. Fra tomtene er det ca. 300 meter til langrennstraséen som går mot høyfjellet. Herfra fortsetter turen sørover med solen i ansiktet innover i et imponerende løypenett på snaufjellet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Med hytte i dette feltet får du både i pose og sekk med direkte ski inn og ut til anlegget samt god tilgang til langrennsløypene. Her finner du milevis med flotte preparerte skiløyper for liten og stor. Du kan også jukse litt ved å ta panoramaheisen for å komme deg til toppen. Populære turer er bl.a. til Trommenaten, Hallingnatten, Åkrefjell og Langedrag. Dette løypenettet har tidligere blitt kåret til Norges beste! Løypenettet har også direkte adkomst til Hallingdalsløypa, tidligere kalt Eventyrløpa, som strekker seg fra Norefjell til Ustaoset. Her er det endeløst med muligheter, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Er det mye vind kan du gå rett ut i de preparerte løypene i den lune skogen eller rundt golfbanen.

Heisområdet i Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf ligger ca. 3 minutters kjøring fra hytten. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Alpinsenteret har utvidet denne sesongen og det er lagt til en trasé samt et nytt skitrekk. Traséen er på hele 2500 meter lang og går fra øverst til nederste punkt med tilbringer heis opp til de øvrige heisene.

NYHET! Stolheis av førsteklasse med 8 seter med varme og vindskjerm er nå å finne i Nesfjellet Alpin.

-5 heiser og 15 nedfarter (se løypekart i bildekarusell i finnannonsen)
2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.
4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring tirsdag og fredag i perioden 11. januar til 1. april.
Sum nedfarter: 17 km.
Lengste nedfart er hele 2,5 km.
Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1109 m.o.h.
Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Se mer på: http://www.nesfjelletalpin.no

Turområdet er også førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten. Kun noen hundre meter unna ligger blant annet de hyggelige fjell- og fiskevannene Lislesettjern og Ålsvatn

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Hallingspranget sto ferig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 15 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Denne sykkeltraséen ligger ikke langt fra hytten. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

I senterområdet av Nesfjellet ligger blant annet Nesfjellet Golfbane , med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted, både sommer og vinter. Banen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraséer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Velkommen til Natten og Nesfjellet!

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Bygninger

Tomtene er ubebygd.

Byggemåte

Tomtene er ubebygd.

Standard

Tomtene er ubebygd.

Oppvarming

Tomtene er ubebygd.

Parkering / Garasje

Kjøper må opparbeide minimum 2 biloppstillingsplasser på minimum 36 m2. Parkeringsarealet inngår i tomtens grad av utnytting.

Adkomst

Følg RV7 oppover Hallingdal, og ta av ved Nesbyen. Følg Rukkedalsvegen og ta av ved skilting til Nesfjellet (ca. 9 km. fra sentrum.) Ta til venstre skiltet mot Natten og følg veien ca. 2 km og ta av i krapp høyresving skiltet mot Syninglie. Hold mot høyre i første veivalg og ta så til venstre inn "Veritasfeltet". Tomene ligger helt innerst mot bakken på hver sin side av veien. Tomt N41 ligger på din venstre side og tomt N40 ligger på din høyre side. Bruk www.kommunekart.com for å få inntrykk av hvor tomtene ligger. Ring gjerne megler for veiledning.

Beskrivelse av tomt

Tomt N40 er skrånet mot vest. Tomt N41 skråner noe mindre mot også mot vest.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommene er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1930/900144-1/22 Utskifting 05.02.1930
Avløsning vedk. Rukkedalsskogene
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900246-1/22 Utskifting 01.04.1931
Grensegangssak
Garnåsmarken og Nordmarkens sameie
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/78-1/22 Jordskifte 11.01.1966
Avløsning av bruksrettigheter i Trondrudmarken
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/633-2/22 Bestemmelse om veg 28.02.1966
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:243
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32Gjelder denne registerenheten med flere

1966/684-1/22 Bestemmelse om veg 05.03.1966
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:241
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/853-2/22 Bestemmelse om veg 24.03.1966
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:240
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1069-1/22 Bestemmelse om veg 20.04.1966
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:242
Bestemmelse om vannrett.
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/652-1/22 Bestemmelse om veg 23.02.1967
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:251
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/992-1/22 Bestemmelse om veg 01.04.1967
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:249
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:252
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:253
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1348-1/22 Jordskifte05.05.1967
Saupeset sameige
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/393-2/22 Bestemmelse om veg 31.01.1968
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:258
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/860-1/22 Bestemmelse om veg 14.03.1968
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:250
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/926-2/22 Best. om adkomstrett 19.03.1968
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:248
Bestemmelse om vannrett med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/975-1/22 Bestemmelse om veg 20.03.1969
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:261
Bestemmelse om vannrett med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1437-2/22 Bestemmelse om veg 08.05.1969
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:260
Bestemmelse om vannrett med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/867-1/22 Bestemmelse om veg 16.03.1971
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:259
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/1722-2/22 Bestemmelse om veg 22.05.1971
rettighetshaver:Knr:0616 Gnr:56 Bnr:262
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:244
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:245
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1985/1083-3/22 Jordskifte21.02.1985
Bøgaset og Natten setersameige
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

1994/1247-1/22 Jordskifte 07.03.1994
Tronrudvegen og Bøgasetvegen
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1285-1/22 Erklæring/avtale 04.03.2005
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:541
Bestemmelse om kloakkledning og veg med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

2007/304406-1/200 Jordskifte02.04.2007
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

2014/786182-6/200 Erklæring/avtale 17.09.2014
Rettighetshaver:NESFJELLET ALPIN AS Org.nr: 939211691
Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel avtale skal bestå. Gjelder opprinnelig dagboknr. 671, tinglyst 12.02.1991.
Overført fra: 3040-56/32 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Tomtene ligger til privat vei.

Tomtene tilknyttes privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Vannforsyning vil være gjennom eget borehull på tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt (forbeholdt bruk som privathytte).

Reguleringsforhold

Eiendommene gbnr 56/1789 og gbnr 56/1790 er regulert av detaljreguleringsplan for Natten II med planident 01201502. Planen er vedtatt i kommunestyret 10.12.20. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid her nå.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
"Maks. BYA = 286 m2 inkl. 36 m2 parkering. Hovedhytte maks. BYA = 188 m2. Inntil 4 bygg pr. tomt. Anneks/garasje/uthus: Maks. BYA = 40 m2 (pr. bygg).

Det kan kun oppføres én bruksenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som enhet og skal ikke inneholde alle romfunksjoner. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks.

Hytta kan ha maks. mønehøyde = 6 meter. Der det tillates tverrloft/oppstue kan det være maks. mønehøyde = 7 meter."

For mer informasjon om regulerings se vedlagte reguleringskart med -bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader ved bebygget tomt:
Eiendomsskatt (Beregnes første året hytten står ferdig): ca. 5 000,--12 000,- per år (kommer an på hyttevalg)
Kommunale avgifter (renovasjon og kloakk): kr 5 105,- per år (2022)
Veiavgifter i feltet: kr 2 500,- per år (2021)
Veiavgift, Trondrudvegen: kr 900,- per år (2022)
Brøyting Natten og innkjøring: ca. kr 3 200,- per år (2021)
- Vil variere fra år til år
Natten Vel: kr 1 400,- per år ( 400,- velavgift og 1.000,- løypekjøring)

Ved bebyggelse av tomten vil det tilkomme kr 25 000,- i veibidrag.

Ved byggemelding vil Nesbyen kommune fakturere kr 19 100,- for byggesaksgebyr samt kr 70 000,- for tilkobling for avløp. Det vil også påløpe ytterligere kr 7 000,- per påbegynte 20 kvm utover 120 kvm.

Det tas forbehold om at faste kostnader kan endre seg over tid.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Nes kommune har konsesjonsgrense 0.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Siden annonsen inneholder to eiendommer er det viktig å ta kontakt med megler før budgivning, slik at riktig lenke til budportal blir benyttet.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tgl. elektronisk sikring per tomt (Kr.777)
Innhenting kommunal info, panteattester, servitutter m.m. (Kr.3 830)
Provisjon per tomt (Kr.35 000)
Tilrettelegging per tomt (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.10 500)
Oppgjør/inneståelse, sletting av pant og tinglysning per tomt (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.66 592)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger