Fritidstomt i naturskjønne omgivelser - Vann, avløp, strøm og fiber inn til tomtegrense - Bygg din drømmehytte her

Oppdragsnummer

71-22-0029

Eier

Carine Eriksen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 286 i Øystre Slidre kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1080 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Øystre Slidre kommune

Beliggenhet

Bustebakkmoen 21 ligger vakkert til i Robølshøvda Hyttegrend som er nyetablert hyttefelt, 765 moh - Nærhet til Langsua Nasjonalpark og Jotunheimens rike fjelldestinasjon. Oppkjørte skiløyper fra hyttefeltet og ut til det store eksisterende løypenettet. Sommerstid er området et elderado for sykkelveier, fotturer og mange fine toppturer. Det er også er flott stølsområde.

Tomten er klargjort for fiber, bredbånd leveres av Net2You.
Vann, avløp og strøm er lagt til tomtegrensen.
Ingen byggeklausul - Her står man fritt til å velge hytteleverandør.

Har du en hyttedrøm? Her kan den bygges!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Harmoni i Jotunheimens forgård!! Et vakkert støls- og hytteområde som kan by på mange flotte naturopplevelser alle årstider.

Om sommeren er det er det mange muligheter for flotte sykkel- eller fotturer mellom fjellene, og man kan ta en topptur til en av de mange fjelltoppene i nærområdet. Eksempelvis Skaget (1685 m.o.h), Rundemellin (1345 m.o.h) og Skarvemellin (1267 m.o.h)



Sommeråpen stølsvei fra Robølsbygde til mektige Langsua nasjonalpark i storslagen natur med variert dyre- og planteliv i et område som strekker seg over 537 km2.

Man kan kjøpe fiskekort i Øystre Slidre statsallmenning som gir fine og varierte fiskemuligheter i 80(!) vann og 10 mil med bekker og åer.

Om vinteren er dette et eldorado for de som liker å gå på langrennski. Det er preparerte skiløyper i området, og disse forgrener seg videre helt til Beitostølen, Kruk, Aurdalsåsen m.m. De preparerte løypene holder høy standard. Videre går det løyper fra bl.a. Rolistølen, Vangsjøen og Yddin.

Nærmeste alpinanlegg er på Beitostølen (ca. 20 minutters kjøring fra eiendommen) hvor du finner Beitostølen Skisenter og Beito Alpinsenter.
Beitostølen er forøvrig porten til Jotunheimen, her ligger hele 255 av Norges 300 fjelltopper over 2000 meter. Galdhøpiggen (2469 m.o.h), Besseggen (1743 m.o.h) og Rasletind (2105 m.o.h) er de mest populære. Bitihorn (1607 m.o.h) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen.



En av de siste tilvekstene i området, er Via Ferrata. Interessen for dette har eksplodert blant turister, og bare 12km fra Beitostølen ligger Via Ferrata Synshorn, som byr på spektakulære opplevelser og utsikt mot Jotunheimen.

Båtturen fra Bygdin til Eidsbugarden er en eksotisk reise og er en av Nord-Europas høystgående båtruter. I mer enn 100 år har M/S Bitihorn gått i fast rute mellom Bygdin og Eidsbugarden på innsjøen Bygdin (1060 m.o.h). Et annet alternativ er Rutebåtene Gjende III og Gjendine som tar deg med inn i villeste Jotunheimen med eventyrlige omgivelser og fantastiske turalternativ, bl.a. den populære Besseggen. Avganger fra Gjendesheim til Memurubu og Gjendebu.

I tillegg kan Beitostølen by på en rekke shoppingmuligheter, spisesteder, utesteder m.m. Det er ca. 5 km ned til Heggenes som er kommunesenteret i Øystre Slidre, med legesenter, helsestasjon, dagligvarebutikk, kafe og diverse butikker.

Med hytte i Robølshøvda er du sikret flotte naturopplevelser gjennom alle fire årstider.

Velkommen til vakre varierte Valdres!

Parkering / Garasje

"Opparbeidd biloppstillingsplass skal inngå i grad av utnytting (%- BYA). Det skal vere minimum BYA=36 m2, tilsvarande 2 parkeringsplasser, pr. bueining, anten i garasje/carport, biloppstillingsplass utomhus, eller som integrert del av hytta.

Parkeringsplassar skal vere ferdig til bruk før ferdigattest eller mellombels bruksløyve vert gjeve."
Opplysninger er hentet fra gjeldende reguleringsplan.

Adkomst

Fra Fagernes, kjør 21,3 km på fylkesvei 51 i retning Beitostølen. Sving høyre i Heggenes, inn på Robølsvegen. Følg denne i ca. 3,5 km før du tar til høyre inn på Skagsvegen (bom kr 50,-) mot Sandbakkadn. Hold til venstre inn på Robølshøvda og kjør 1,4 km - Ta så veien til høyre inn på Bustebakkmoen og følg denne i ca. 230 meter. Tomten ligger da på høyre side. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Nord: 6782323.25528552
Øst: 504411.2783053
System: EPSG:25832

Beskrivelse av tomt

Hyttetomt beliggende med flott utsikt og gode solforhold - 765 moh.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst 9.7.1997, dagbok nr. 2649 - Jordskifte

Tinglyst 27.11.2020, dagbok nr. 3401406 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Tinglyst 27.11.2020, dagbok nr. 3401406 - Pliktig skiløypeavgift. Rettighetshaver:YDDIN OG JAVNLIE LØYPELAG. Org.nr: 996187896

Tinglyst 27.11.2020, dagbok nr. 3401406 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver:JOTUNHEIMEN UTVIKLING AS. Org.nr: 912461556
Gjelder leveranse av strøm, IKT m.m.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp / Strøm

Vei: Privat vei. Hver tomtekjøper blir andelseier i Robølshøvda Grendelag.

Vann: Kommunalt. Hver tomteeier har selv ansvaret for privat vannledning fra kum og inn til hytta.

Avløp: Kommunalt. Grendelaget har ansvar for felles avløpsledninger, fra kum til og med forgreining og frem til tomtegrense. Hver tomteeier har ansvaret for privat avløpsledning fra tomtegrense og inn til hytta.

Vann, avløp og strøm er lagt inn til tomtegrensa.

Tilknytningsavgift for vann og avløp betales til Øystre Slidre Kommune etter gjeldende regler ved byggesøknad.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 600 000,- pr 2.3.2022 ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Tomten følger Reguleringsplan for Robølshøvda del I med reguleringsformål om fritidsbebyggelse - frittliggende. Reguleringsføresegner vedteke i formannskapet den 04.07.2019.

I område regulert til fritidsbygg, frittliggande kan det på kvar tomt førast opp bygg hytter/
fritidshus og parkering med samla bebygd areal (BYA) lik inntil 15 %.

Opparbeidd biloppstillingsplass skal inngå i grad av utnytting (%- BYA). Det skal vere minimum BYA=36 m2, tilsvarande 2 parkeringsplasser, pr. bueining, anten i garasje/carport, biloppstillingsplass utomhus, eller som integrert del av hytta.

Parkeringsplassar skal vere ferdig til bruk før ferdigattest eller mellombels bruksløyve vert gjeve.

Oppføring av gjerde i byggeområda for hytter er søknadspliktig. Det kan bli gitt løyve til å
gjerde inn inntil 300 m2 på kvar eigedom. Det skal setjast vilkår om estetisk utforming og
vedlikehald og tilsyn. Gjerde skal vere av tre og skal vere umåla. Oppføring av elektriske
gjerde er forbode.

Reguleringsplan og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg godt inn i planen.

Det bygges i området (Rosa bygninger), det er også ubebygde tomter som ses på kartet.

Engangsutgifter

Avgifter og byggegebyr til Øystre Slidre kommune etter gjeldene satser.
Tilknytningsavgift for vann og avløp betales til Øystre Slidre Kommune etter gjeldende regler ved byggesøknad.
Anleggsbidrag for strøm: Ca. kr 10 000,- pr. tomt + graving fra tomtegrense og inn til hytte. Opplysninger gitt av Valdres Energi.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter påløper fra godkjent byggesøknad.
Eiendomsskatt: Kommunen innførte dette i 2018 og startet med 2 promille. Denne er i 2024 endret til 4 promille.

Årlig avgift til grendelaget er ikke fastsatt pr. dags dato. Stipulert kostand er kr 6 000,- pr. år.
Avgiften vil dekke veivedlikehold, brøyting/grusing og vedlikehold av felles private avløpsledninger.
Henviser for øvrig til vedlagte vedtekter for Robølshøvda Grendelag.

Løypebidrag: Pliktig medlemsskap i Yddin og Javnlie løypelag, deretter årlig avgift.
Avgift pr. 2022 er hhv. kr 4 000,- (engangsbeløp) og deretter kr 1 000,- pr. år.

Bomavgift: Kr 50,- pr. tur. Årskort til stølsvegen Robøle/Skaget får du kjøpt på Coop Prix Heggenes eller Sebu Bil & Bensin og det koster ca. kr 1500,-.

Satsene kan bli endret

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle tomtekjøpere i dette område blir pliktig andelseiere i Robølshøvda Grendelag. Det betales en tilknytningsavgift til grendelaget av hver tomtekjøper. Stipulert beløp er kr 6 000,- Endelig beløp er ikke fastsatt pr. dags dato. Satsen kan bli endret.

Vedtekter for grendelaget ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Grendelaget har ansvar for veg og avløp.

Konsesjon / Odel

I Øystre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 3,1% inkl. mva av oppnådd totalpris, min. kr 45 000,-
Tilretteleggingshonorar: Kr 12 900,- inkl. mva
Visninger / Overtakelser: Kr 2 900,- inkl. mva pr. stk
Markedspakke: Kr 24 500,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva
Pantedokument: Kr 585,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- i tillegg til markedspakke, visninger og ev. andre direkte utlegg Wangensten Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Gjeldende planbestemmelser og plankart
Grunnkart
Matrikkelkart
Ubekreftet grunnboksutskrift pr. 02.02.2022
Tinglyste servitutter for eiendommen
Budskjema