Berg/​Fannebostad - Flott utsiktstomt regulert til småhusbebyggelse med BYA=30%

Oppdragsnummer

45-22-0028

Eier

Muhamed Kusmic

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 34 i Molde kommune

Tomtetype/areal

Ca 1 861,4 kvm eiet tomt i følge matrikkelrapport datert 21.02.2022. Se også vedlagte "Eiendomskart" for angivelse av tomtegrenser.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte av grensene er noe unøyaktig ifølge fargeangivelsene. Dette gjelder særlig grense mellom punkt 4 og 5.

Se også vedlagt "Ledningskart" for angivelse av ledninger på tomten og i området. Kjøper må påberegne å søke om tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett og kostnader tilknyttet dette.

Tomten ligger i et skrående terreng. Vedlagt "Grunnkart" viser tomtens kotehøyder.

Det er ikke gjort undersøkelser av grunn. Hva slags type masser som ligger i grunn vites derfor ikke. Det tas et særskilt forbehold om dette og kjøper er selv ansvarlig for eventuelt å utføre grunnundersøkelser.

Beliggenhet

Tomten ligger svært fint til i etablert boligfelt på Berg/Fannebostad, ca 5 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til golfbane på Eikrem, Tusten alpinanlegg, friområder på Retiro og Katthola. Det er kort vei til dagligvareforretning, og busstopp med gode bussforbindelser ligger
like i nærheten. Området tilhører skolekretsene Kviltorp barneskole og Bergmo ungdomsskole.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:


1948/198-1/60 Erklæring/avtale
26.01.1948
Grensegangssak på innmarkenee til gardene Legrovik(gnr. 31), Berg(gnr. 29) og Eikrem (gnr. 32.)
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/9773-1/60 Bestemmelse om bebyggelse
04.12.1974
Rettighetshaver:Knr:1506 Gnr:29 Bnr:53
Bestemmelse om bygging mot nabogrense


1940/751-1/60 Registrering av grunn
16.08.1940
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1506 Gnr:29 Bnr:7

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte, tinglyste dokumenter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har tidligere hatt avkjøring fra sør fra fylkesvei over gangvei. Eiendommen grenser til kommunal vei i nord.

Ved søknad om tillatelse til tiltak på eiendommen, må det søkes om ny avkjøringstillatelse. Kjøper må selv søke om avkjøring enten fra Frænavegen i sør eller fra Faret i nord. Kjøper bærer risikoen for rett til avkjøring.

Det er offentlig vann -og avløpsledninger som ligger ved tomtegrensen mot nord, øst og sør. Se kart angående offentlig vann- og avløpsledninger. Kjøper må påregne å søke om påkobling på vann- og avløpsledninger og gebyr tilknyttet søkeprosess og påkobling.

Det ligger strøm- og telekabel på tomten. Kjøper må selv kontakte kraft- og strømselskap for undersøkelser vedrørende kapasitet på strømnettet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

I følge informasjon fra matrikkelrapport datert 21.02.2022 ble en enebolig samt 3 øvrige bygg revet i 2018.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr 31.12.20
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 640 000,- pr 31.12.20

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus. Gjeldende reguleringsplan er plan med planid. 0301 - " Reguleringsplan Frænavegen-Tøndergårdsbekken-Fannebostad". Ikrafttredelse 28.11.2002. En liten del av eiendommen mot sør( ca 16 kvm) er omfattet av plan med planid. 200713 - "Kviltorpvegen til Fannebostadvegen". Denne delen er regulert til veggrunn.

Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
§ 2 - Boligformål

a. Bygningens form.
Bygningsjefen kan kreve at bygninger lagngs samme vegstrekning får enhetlig preg. Takform og takvinkel kan fastsetters av bygningssjefen.

b. Etasjetall og høyde
Bygninger kan oppføres i inntil 2. etasje, etasjetallet regnes i samsvar med kap. 23:1 i byggeforsikrftene. I tillegg kan sokkeletasje hvor terrenget etter bygningssjefens skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse. ved slike løsninger kan bygningssjefen sette krav til møneretning for å begrense fasadehøyden. Maksimalt tillat gesimshøyde er 8 meter, møndehøyde er 9 meter.

c. Utnytting av tomta, prosent bebygd areal (%BYA)
For frittliggende småhus maksimalt BYA = 30%.
Bebygd areal beregnes i forhold til Norsk Standard 9340.

d. Situasjonsplan, profiler. Plassering av bygninger. Opparbeiding av tomta.
Ved bygemelding skal det sendes inn situasjonplan i målestokk 1: 200 som viser hvordan tomten er tenkt planert og opparbeidet. Nye terrengkoter skal inntegnes på situasjonkaret.

Planen skal vise plassering av anlegg som er nevtn i plan-og bygningslovens §69 nr. 1 (jmf. vedtekt til bygningsloven 69 nr. 3). Plassering av garasje skal derfor være vist på sitasjonskartet som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig som dette.

For hver tomt/tomteområde skal det måles inn terrengprofiler som framstilles i målestokk 1: 100. Profilene skal legges i tomtegrensene og langs vegglig øst og vest. Profilene skal dekke hele tomten, 5 meter inn på nabotomter og regulert veg med innlagt veghøyder etter byingeniøren godkjente vegprofil. Profilene skal angi eksakte høyder med utgangspunkt fra kommunens fastmerker. Bygningens høyder og nye terrenghøyder skal fremgå av profilene.

Bygningene skal plasseres innenfor viste byggegrenser.

For hver leilighet skal det på egen tomt avsettes plass for 1 - en garasje og 1 - en boloppstillingsplass. For konsentrert boligbebyggelse kan garasje og biloppstillingsplasser plassres på fellesareal innenfor tomtearealet.

Frittstående garasje kan plasseres utenfor byggegrenser etter følgende mønster:
- Garasje med utkjøring vinkelrett med kjøreveg:
Avstand minimun 4 meter fra regulert veg.
- Garasje med utkjøring parallelt med kjøreveg:
Avstand minimum 3 meter fra regulert veg. "

I følge kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i følgende hensynssoner:

Delareal 1 785 m - Andre støysoner
Delareal 1 861 m - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Kommuneplankart med utdrag av kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås i sin helhet ved forespørsel.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for eiendommen. Dette må påregnes avgifter til vann, avløp, renovasjon, og evt. fyring/tilsyn ved ferdigstillelse av fremtidig tiltak. I tillegg må det påregnes eiendomsskat.

Det må også påregnes å søke om påkobling på vann- og avløpsledninger og gebyr tilknyttet søkeprosess og påkobling.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper har selv ansvar for å søke om konsesjonsfrihet og påse at konsesjonsfriheten er på plass før overtakelse av tomten. Kjøper bærer risikoen for forsinkelse av overtakelse og forsinkelse i tinglysingsprosessen som følge av manglende vedtak om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Kommunal informasjon (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Fotografering: 30 bilder, plantegn. og 3D-visning (Kr.4 800)
Kommunal informasjon (Kr.4 986)
Markedspakke standard (Kr.16 900)
Tilstandsrapport, antatt pris (faktureres direkte) (Kr.17 000)
Visninger/ overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.124 086)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- + markedspakke, tilrettlegging, visninger og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelrapport
Matrikkelkart
Ledningskart
Vegstatuskart
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Kommuneplankart
Kommuneplan
Servitutter
Meglers verdivurdering
Bud og budgivning