Boligtomt med landlig beliggenhet | Solrik | Ligger i enden av en blindvei

Oppdragsnummer

193-22-0011

Eier

Ernst A Sundt Forsberg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1051 Bnr. 75 i Sarpsborg kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 438 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Øvre Langgate! Tomten er plassert med gode solforhold og fin kveldssol inn. Her blir du beliggende i enden av en blindvei og ytterst mot et jordet. Her kan man sette opp en idyllisk bolig med landlige omgivelser.

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum. Området er etablert og barnevennlig. Her bor du sentralt og i nærheten av det meste, samtidig som beliggenheten føles landlig. Butikker, skoler, barnehager og busstopp ligger innenfor gangavstand. Skoleveien går langs boliggate med lite trafikk og lav hastighet, og det er ingen hovedveier som må krysses. Kort avstand til Sandbakken kunstgress, lekeområder og den nye idrettshallen.

I nærområdet er det store friarealer mot Isesjø. Her er det flotte tur - og rekreasjonsområder, og i sydenden av Isesjø ligger Bodalsstranda. Her er det flotte friarealer med turløype langs Isesjøen, samt at det på selve Bodalsstranda er opparbeidet grillplasser, sittegrupper og gapahuk. Her finnes med andre ord både picnic-, bade -og fiskemuligheter. Hafslundparken, en fantastisk gårdspark, ligger skjermet bak Hafslund Hovedgård. Du finner også gode turmuligheter i Hafslundskogen, et nærmest urørt skogsområde ned mot Bakkelva og Glomma. Det er heller ikke lange bilturen til Skjebergmarka, hvor det kryr av gode turstier og gode fiskeplasser.

Bussforbindelsene er gode og det tar ikke mange minuttene før du er inne i Sarpsborg sentrum.

Innenfor gangavstand:
550 meter - Busstopp - avganger i retning Sarpsborg og Halden
1000 meter - Nærmeste dagligvareforretning
1300 meter - Fosbyløkka Barnehage
1500 meter - Handelsområdet ved Iseveien
1700 meter - Sandbakken barne- og ungdomsskole
1750 meter - Friareal med fotballøkke
2900 meter - Bodalsstranda

Estimerte tidsavstander i bil:
6 minutter - Sandbakken barne- og ungdomsskole
5 minutter - Iseveien senter med diverse forretninger
11 minutter - Sarpsborg sentrum
12 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs vakre skjærgård
18 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
19 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
25 minutter - Fredrikstad sentrum
25 minutter - Halden sentrum
70 minutter - Oslo sentrum

Byggemåte

Kjøper må selv stå for rivning av eksisterende bolig og søknader for bygging av ny bolig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3003-1051/17
Rettigheter i eiendomsrett
1978/307826-1/3 Erklæring/avtale
28.09.1978
Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1051 Bnr:75
Bestemmelse om vann/kloakkledning,samt rett til å føre nedgravd strømkabel fra sin tomt til nærmeste stolpe.

Rettigheter på 3003-1051/228
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1364420-1/200 Bestemmelse om veg
01.11.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1051 Bnr:75

Rettigheter på 3003-1051/228
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1364420-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.11.2021 21:00

Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1051 Bnr:75
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Det er offenltig vei, vann og avløp lagt i veien ved tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av:
Navn Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026.
Ikrafttredelse 18.06.2015

Tomten ligger i et område med mulig marin leire.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 6 215 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på fire terminer.

De kommunale avgiftene vil endres etter type bolig og størrelse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.18 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 700 000,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.53 900)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger