Unik mulighet. Nydelig utsiktstomt sentralt i Kleppestø. Sjeldent gode solforhold. Må sees.

Kort om eiendommen

Sjelden anledning. Ubebygget tomt øverst i Solhola. Nydelig utsikt sørøstover mot Byfjorden og Byfjellene. På vestsiden av eiendommen har en fritt utsyn fra Byfjorden i sør til Brikafjellet nordvest. Solforholdene er sjeldent gode. Barnevennlig område med kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og svømmehall. Nydelige turområder, Kolbeinsvarden, Brikafjellet og Storevarden i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Kleppestø, Askøys kommunesenter, med alle sine butikker og servicetilbud.
Fra Kleppestø går det også hurtigbåt til Bergen sentrum, Fisketorget/Standkaiterminalen. Overfartstiden er ca. 12 minutter. Kjøretid til Bergen sentrum er ca.15 minutter.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv og fredelig beliggenhet øverst i Solhola på Askøy. Meget gode solforhold og nydelig utsikt. Barnevennlig område med kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og svømmehall. Nydelige turområder i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Kleppestø, Askøys kommunesenter, med alle sine butikker og servicetilbud. Fra Kleppestø går det også hurtigbåt til Bergen sentrum, Fisketorget/Standkaiterminalen. Overfartstiden er ca. 12 minutter. I Kleppestø er det gratis parkering om en ønsker å benytte seg av offentlig transport, buss eller hurtigbåt. Kjøretid til Bergen sentrum med bil er ca. 15 minutter

Tomt

En nydelig eiendom helt på toppen av Solhola. Særdeles solrikt og nydelig utsikt. Tomten er en råtomt som skråner fra veien og opp til platået hvor det er naturlig at boligen etableres. Vei langs tomtegrensen.

Bebyggelse

Vedlagte tegninger av arkitekt Ove Grung er fra tidligere søknad om rammetillatelse. Bygningen ble aldri bygget og rammetillatelsen gikk ut i 2010.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og ta til høyre ned mot Kleppestø. Følg RV 563 gjennom 3 rundkjøringer. Etter den 3.rundkjøringen, tar en første til venstre opp Solhola. Følg veien rett frem, opp bakkene. Når en "møter" skogen i front, i 180 grader svingen, har en tomten på vestsiden/oppsiden av veien.
Det vil være skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisninger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

* Reguleringsplan.
* Situasjonskart.
* Reguleringskart.

Regulering

Boligen ligger i område regulert til boliger og kjørevei.
Plannavn: Nordre Grøndal
PlanID: 10
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtatt: 05.03.1974

Reguleringplaner i nærheten:
Navn: Bergheim.
Status: Planlegging igangsatt.