HEMSEDAL/​Ulsåk - Oppfyll boligdrømmen i Hemsedal! Attraktiv tomt i hyggelig boligområde med gode utsikts og solforhold

Oppdragsnummer

96-22-0057

Eier

Jan Løken

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 238 i Hemsedal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1712 kvm

Beliggenhet

Tomten er beliggende med gangavstand til handelssentrummet på Ulsåk. Her finner du blant annet matbutikker, frisør, restaurant, byggevarebutikk, malerforretning, barneskole og barnehage i gangavstand fra tomten. Eiendommen er beliggende i område med noe spredt bebyggelse, med blant annet bolighus, landbrukseiendommer og skoler/næringseiendommer. Eiendommen har svært gode solforhold og utsikt mot bl.a. Hydnefossen og skisenteret. Det er ca. 3 km til Hemsedal sentrum med idrettsanlegg, fotballbaner, barne-/ungdomsskole, legekontor, kommunehus, bank og flere butikker og restauranter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Her finner du flotte muligheter for aktiviteter og rekreasjon året rundt. Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer. Hemsedal har også et godt tilbud med blant annet bibliotek, bank, butikker, spisesteder / kafeer, offentlig kommunikasjon, legekontor osv. Bygda har en frodig og variert naturlandskap som er ypperlig for turer til fots eller med sykkel. Inneholder en av Europas beste ørretelver. 2 Golfbaner derav i Grøndalen og ved Hemsedal Golf Alpin. I Hemsedal er det også gode muligheter til klatring og downhillsykling. Høyt & Lavt Klatrepark med mer.

På vinteren åpner skisenteret som er Norges nest største skisenter med 50 bakker og 20 heiser, inkludert skiskole, skiutleie, restauranter, kafeer mm. Bakkene utgår fra 3 topper; Totten 2 på 1450 moh, Tinden på 1345 moh og Roni på 1225 moh noe som gir en lang og snøsikker skisesong fra november til begynnelsen av mai. Det er også verdt å nevne at skibussen kun går 700 meter fra eiendommen. I tillegg til å være godt tilpasset for enhver ferdighet er det også gode muligheter for off piste- og toppturmuligheter. Milevis med preparerte løyper som strekker seg innover Lio og Grøndalen eller Lykkja og Golsfjellet.

Det er ca. 25 minutters kjøretur til Gol sentrum ved stort utvalg av butikker, bank, forsikring, turn- og klatrehall, svømmebasseng og videregående skole med linjer som bl.a. studiespesialisering og idrettsfag.

Avstand:
Oslo: 197 km
Drammen: 194 km
Bergen: 281 km
Lærdal: 77 km
Sogndal: 117 km

Parkering / Garasje

Det vil bli mulighet for biloppstillingsplasser og/eller garasje på eiendommen.

Adkomst

Følg Rv. 52 fra Gol til Hemsedal. Etter ca. 27 km kommer du til Ulsåk. Ved Kiwi tar du inn til høyre på Lykkjavegen og følg denne i ca. 600 meter. Eiendommen ligger da på høyre side av veien.

Innkjøringen blir fra Grohaugvegen og vil gå parallelt med innkjøringen til nabohuset med adresse Lykkjavegen 70.

Beskrivelse av tomt

Stor og romslig tomt på ca. 1711 kvm som er lett skrånende, solrik og enkel å bebygge.
Tomten er naturtomt med gress og noen busker.

Tilliggende fasiliteter

Det foreligger godkjent utslipps og igangsettingsløyve for avløpsanlegget tilhørende eiendommen.
Selger har fått laget tegning av en bolig som er tilpasset eienedommen. Disse er laget av Boligpartner/Byggteam AS. På disse tegningen kommer det frem en stor og flott bolig som bl.a. inneholder dobbeltgarasje og utleiedel (skattefri inntekt)

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/1053584-1/200 Registrering av grunn

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp og vei (Grohaugvegen).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Etter Plan- og bygningsloven er det krav til ferdigattest (frå 1998).
Tiltakshaver/heimelshaver vil ha ansvaret for å skaffe ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Tomten er omfattet av reguleringsplanen Ulsåk sentrum 24.04.1989, PlanID: 1989003. Formålet er landbruk.
Kommunen opplyser: "Grad og utnytting av området framgår av plan med PlanID: 1989003
Ved gjennomføring og utbygging i området foreligger det restriksjoner i form av en del krav i gjeldande plan."

Andre faste løpende kostnader

Eigedomsskatt:
Berekna skatt for 2021: 320 NOK
Eigedomsskatten vert fakturert i to delar vår og haust 2021.

Kommunale avgifter forfaller 20/04-22 pålydande 160 NOK

Det foreligger pr i dag ingen restanser på eiendommen.

Ei utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomførast feiing og tilsyn minimum kvart 8. år.
Feiaren kartlegg risiko for kvart enkelt fyringsanlegg/bustad etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger forslag til tegninger på bolighus fra Boligpartner. Disse tegningene er et forslag fra Boligpartner, med gjennomtenkte løsninger som passer perfekt til tomten. Disse tegningene er en del av salgsoppgaven. Dette huset er over to etasjer, men tilhørende dobbelgarasje og en utleiedel som gir skattefri inntekt.

Huset inneholder:
1. etasje: dobbel garasje med to sportsboder.
Utleiedelen består av entre, bod, felles stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.
I hovedenheten så er det i 1. etasje inngang, hall med mulighet for garderobe, trappegang, et soverom, bad/vaskerom og bod.

2. etasje: trappegang, bad/vaskerom, to soverom, stor og romslig stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 16 kvm. Fra kjøkkenet er det utgang til stor veranda på ca. 45 kvm. som går over hele garasjen.

Skulle ikke dette huset falle i smak har Boligpartner mange andre flotte hus å velge mellom. Per Egil Rese i Bygg Team AS (Boligpartner), mob. 977 01 002, kan man gjerne ringe til for å diskutere andre muligheter.

Man står også fritt til å velge andre leverandører, eller type hus. Det er en stor og romslig tomt som man kan benytte til mange muligheter.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva av endelig kjøpesum.
Om handelen ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig honorar stort kr 9.900,- + påløpte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger, mottatt: 15.03.2022
Byggetegninger Boligpartner
Utslepps- og igangsettingsløyve
E-takst, datert: 25.03.2022
Meglers verdivurdering, datert: 25.03.2022
Bud og budgivning